{"id":3851,"date":"2019-10-23T14:08:06","date_gmt":"2019-10-23T14:08:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=3851"},"modified":"2024-11-07T13:21:12","modified_gmt":"2024-11-07T11:21:12","slug":"arrendamiento-parcial-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/arrendamiento-parcial-vivienda\/","title":{"rendered":"Toda la informaci\u00f3n sobre el arrendamiento parcial de vivienda"},"content":{"rendered":"

Son muchas las personas que se desplazan de una ciudad a otra por distintos motivos buscando un nuevo lugar para vivir. La opci\u00f3n de compartir piso con otros inquilinos es cada vez m\u00e1s atractiva debido a su flexibilidad tanto en t\u00e9rminos de duraci\u00f3n como de precios. Pero \u00bfpor qu\u00e9 esta opci\u00f3n es m\u00e1s llamativa no solo para inquilinos sino tambi\u00e9n para propietarios?<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 ley est\u00e1 sujeto el arrendamiento parcial<\/strong>?<\/strong><\/h2>\n

Arrendar una parte de la vivienda es una pr\u00e1ctica cada vez m\u00e1s popular frente al arrendamiento de la vivienda completa. Sin embargo, \u00bfsabemos a qu\u00e9 ley est\u00e1n sometidos este tipo de contratos?<\/em><\/p>\n

A diferencia del alquiler de viviendas completas, reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), este tipo de contratos, en los cuales solo se est\u00e1 alquilando una parte de la vivienda, se rigen por el C\u00f3digo Civil, <\/strong>pudiendo pactar la duraci\u00f3n de los mismos entre las partes participantes, sin derecho a pr\u00f3rroga por parte del inquilino.<\/p>\n

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\u00bfEs obligatorio depositar fianza?<\/h2>\n

Como ya se ha indicado, el arrendamiento parcial no est\u00e1 sujeto a la LAU sino al C\u00f3digo Civil por lo que, se considera que en estos contratos no ser\u00e1 obligatorio el depositar una fianza. Sin embargo, no en todas las comunidades aut\u00f3nomas se contempla as\u00ed, quedando sujeto al arbitrio de la normativa existente en cada comunidad. Por otra parte, el arrendador podr\u00e1 exigir al inquilino la entrega de una determinada cuant\u00eda que considere oportuna para cubrir los desperfectos que puedan aparecer y responder del pago del alquiler.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene el arrendador?<\/h2>\n

El arrendador deber\u00e1 efectuar un contrato por cada uno de los inquilinos, <\/strong>elegidos por \u00e9l mismo, que vayan a ocupar la vivienda. La duraci\u00f3n de dicho contrato, como ya ha sido indicado, ser\u00e1 establecida por ambas partes sin estar sujeta al sistema de pr\u00f3rrogas obligatorias.<\/p>\n

Por otro lado, la vivienda a alquilar deber\u00e1 estar amueblada <\/strong>tanto en lo que se refiere a la habitaci\u00f3n como a las zonas comunes incluyendo, adem\u00e1s, las normas de uso<\/strong> de dichas zonas compartidas e indicando la participaci\u00f3n en los gastos<\/strong> (agua, gas, etc.).<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las responsabilidades del arrendatario?<\/h2>\n

Todo arrendatario de la vivienda deber\u00e1 respetar todas y cada una de las cl\u00e1usulas <\/strong>recogidas en el contrato en relaci\u00f3n tanto a los pagos como a las normas de convivencia y utilizaci\u00f3n de las diferentes zonas comunes de la vivienda.<\/p>\n

Deber\u00e1 realizar los pagos<\/strong> en la fecha establecida con el propietario pudiendo, en caso de impago, ser afectado por las acciones llevadas a cabo por el arrendador. Por otro lado, ser\u00e1 responsable de sus actos al igual que de los actos de aquellos que sean invitados por el mismo.<\/p>\n

Adem\u00e1s, deber\u00e1 realizar un examen del inventario y de los servicios <\/strong>que le permitan el reconocimiento del estado de los mismos.<\/p>\n

Ventajas del arrendamiento parcial de vivienda<\/strong><\/h2>\n

El arrendamiento parcial de vivienda se ha convertido en una pr\u00e1ctica muy popular y aconsejable como nueva fuente de ingresos. Aqu\u00ed te indicamos algunas de las razones por las que este tipo de contrato es cada vez m\u00e1s utilizado:<\/p>\n

    \n
  1. Al no estar sujetados a la LAU disponen de m\u00e1s libertad al establecer el contrato y sus condiciones.<\/li>\n
  2. La duraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 pactada libremente entre las partes siendo, dicha duraci\u00f3n, respetada y extinguiendo el contrato una vez se termine.<\/li>\n
  3. El propietario no est\u00e1 obligado a alargar el contrato hasta cinco a\u00f1os, <\/strong>al no regirse por la LAU.<\/li>\n
  4. En caso de venta<\/strong> de la vivienda el contrato podr\u00eda ser extinguido no disponiendo, el inquilino, de ning\u00fan derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Desventajas del arrendamiento parcial de vivienda<\/strong><\/h2>\n

    \u00a0<\/strong><\/p>\n

    Son muchos los aspectos que hacen atractivos a este tipo de contratos. Sin embargo, \u00bfCu\u00e1les son los contras del arrendamiento parcial desde el punto de vista del propietario?<\/p>\n

      \n
    1. Primero de todo, al no encontrarse regulados por la LAU, se pierden diferentes derechos y garant\u00edas.<\/li>\n
    2. Como ya se ha indicado, el propietario es la persona que decide quien firma el contrato y, por tanto, quien ser\u00e1 inquilino de la vivienda. Esto podr\u00eda causar problemas entre los diferentes arrendatarios que deben respetar las normas del piso<\/strong> establecidas previamente.<\/li>\n
    3. Por otro lado, el contrato no est\u00e1 sujeto a la LAU y, por tanto, la duraci\u00f3n establecida<\/strong> no ser\u00e1 de 5 o 7 a\u00f1os como ocurre con el alquiler de vivienda completa. Esto puede afectar negativamente al arrendatario ya que, hay diferentes colectivos que s\u00f3lo est\u00e1n interesados en el arrendamiento para un per\u00edodo espec\u00edfico o el curso escolar dejando la vivienda vac\u00eda en otras \u00e9pocas del a\u00f1o.<\/li>\n
    4. En relaci\u00f3n con el primer punto, los conflictos tambi\u00e9n podr\u00edan derivar del desconocimiento de la responsabilidad<\/strong> por parte de los inquilinos.<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00bfEs seguro alquilar la vivienda de forma parcial?<\/strong><\/h2>\n

      En lo que a lo legal y jur\u00eddico se refiere, como ya hemos mencionado, se debe tener en cuenta que estos contratos se rigen por el c\u00f3digo civil y no por la LAU, lo que aporta m\u00e1s libertad y flexibilidad. Sin embargo, tambi\u00e9n disminuyen las garant\u00edas de los mismos.<\/p>\n

      No obstante, la seguridad en este tipo de alquiler depende, en gran medida, de los inquilinos que habiten la vivienda m\u00e1s que del propio contrato. Por tanto, podemos concluir que la seguridad de alquilar una vivienda de forma parcial ser\u00e1 cuesti\u00f3n tanto del comportamiento de las personas inquilinas, como de los contratos diferenciados a firmar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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