{"id":3675,"date":"2019-07-16T10:00:54","date_gmt":"2019-07-16T10:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=3675"},"modified":"2024-11-07T13:23:50","modified_gmt":"2024-11-07T11:23:50","slug":"gastos-deducibles-del-alquiler-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/gastos-deducibles-del-alquiler-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfConoces los gastos deducibles del alquiler de una vivienda?"},"content":{"rendered":"

En Espa\u00f1a cada vez son m\u00e1s los propietarios que deciden alquilar una de sus propiedades, ya que, suponen una buena opci\u00f3n para obtener unos ingresos extras cada mes durante un per\u00edodo determinado.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos son deducibles por el alquiler de la vivienda para el propietario?<\/h2>\n

Como arrendador debes saber que es obligatorio declarar los ingresos que se generan como consecuencia de ello. Pero, tranquilo, existe una lista de gastos deducibles por alquiler de los que podr\u00e1s disfrutar.<\/p>\n

Si eres propietario, vas a poder aprovecharte de una serie de ventajas que pueden reducir hasta un 60% sobre el importe neto, siempre y cuando, el alquiler no se destine a otra funci\u00f3n que no sea la de vivienda habitual del arrendatario. En otras palabras, esta reducci\u00f3n s\u00f3lo tendr\u00e1 efectos sobre viviendas de tipo permanente.<\/p>\n

Ahora vamos con lo importante, como propietario de la vivienda, \u00bfQu\u00e9 es lo que puedes deducir?<\/p>\n

    \n
  1. Intereses y gastos financieros<\/strong>: se refieren a todos los gastos relacionados con la adquisici\u00f3n y mejora del inmueble en cuesti\u00f3n, como los intereses, los seguros, las comisiones bancarias\u2026.<\/li>\n
  2. Gastos sobre reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n<\/strong>: son cambios realizados para el mantenimiento \u00f3ptimo de la vivienda, como instalaciones de calefacci\u00f3n, pintura, puertas\u2026. Cabe destacar que no se deducir\u00e1n las ampliaciones ni las mejoras.<\/li>\n
  3. Impuestos y tasas<\/strong>: entre las que se encuentran el IBI y la tasa de basuras entre otras.<\/li>\n
  4. Seguros<\/strong> que afecten al inmueble.<\/li>\n
  5. Servicios provenientes de terceros<\/strong>: se incluyen servicio de porter\u00eda, jardiner\u00eda, administraci\u00f3n, comunidad\u2026<\/li>\n
  6. Gastos de suministros<\/strong> (luz, agua, gas\u2026) s\u00f3lo si los gastos son pagados por el propietario, si se le cobran al inquilino junto con el alquiler.<\/li>\n
  7. Gastos derivados a la amortizaci\u00f3n del inmueble<\/strong>. El Reglamento del IRPF considera que las amortizaciones son efectivas cuando no excedan del 3% sobre el mayor valor entre coste de adquisici\u00f3n o valor catastral, sin incluir el c\u00f3mputo del suelo.<\/li>\n
  8. Recibos impagados<\/strong>: la Ley obliga a declarar los ingresos devengados y no cobrados, permitiendo deducir los recibos impagados como saldos de dudoso cobro en dos situaciones concretas, que el deudor se encuentre en una situaci\u00f3n de concurso o que hayan transcurrido m\u00e1s de 6 meses desde el primer cobro.<\/li>\n<\/ol>\n

    En caso de que estos gastos no se puedan deducir en la declaraci\u00f3n de la renta del a\u00f1o correspondiente, se debe se\u00f1alar que la suma de los gastos sobre reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n junto con los gastos de intereses y financiaci\u00f3n no supere el importe de los ingresos obtenidos. En caso de que se supere, este exceso deber\u00e1 deducirse en los cuatro a\u00f1os posteriores.<\/p>\n

    Estas son las numerosas ventajas que tiene el propietario de la vivienda, con las que, como recordamos, se puede aplicar una reducci\u00f3n del 60% siempre que se destine a vivienda habitual del arrendatario. Tambi\u00e9n, aunque menos frecuente, la Ley del IRPF<\/strong><\/a> prev\u00e9 una reducci\u00f3n adicional de un 30% si el arrendador obtenga un rendimiento claramente irregular o generado durante un periodo que supere los dos a\u00f1os.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n es importante recordar que el rendimiento neto, ingresos menos gastos, de los alquileres en el IRPF puede ser negativo. En dicha situaci\u00f3n, el rendimiento negativo ser\u00e1 compensado con el resto de los rendimientos positivos integrados en la base imponible general (rendimientos del trabajo, imputaciones de renta, etc.).<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1les son gastos deducibles por el alquiler para el inquilino?<\/h2>\n

    Anteriormente, hemos visto las diversas deducciones de las que se pueden favorecer los propietarios de las viviendas, pero qu\u00e9 hay de los inquilinos, \u00bfdisponen de alguna ventaja fiscal? La respuesta es que s\u00ed, tambi\u00e9n cuentan con un sistema de deducciones que vemos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

    Los inquilinos cuyo contrato de arrendamiento fue firmado antes del 1 de enero de 2015. Dicha deducci\u00f3n consiste en desgravar el 10.05% de las cuotas pagadas, siempre y cuando la base imponible del inquilino no supere los 24.020 euros.<\/p>\n

    Estas es la manera para poder deducir el importe destinado a la Declaraci\u00f3n de la Renta. Si tienes m\u00e1s dudas, alg\u00fan conflicto que quieras resolver con la Comunidad de Vecinos, problemas de impago de alquiler<\/a> o cualquier otro problema legal, desde onLygal\u00a0<\/strong>estaremos encantados de ayudarte.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":3677,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[55,56,63],"class_list":["post-3675","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-impuestos","tag-ley-normativas","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3675"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11610,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3675\/revisions\/11610"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3675"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}