{"id":3580,"date":"2019-05-10T21:03:52","date_gmt":"2019-05-10T21:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=3580"},"modified":"2024-11-15T13:40:24","modified_gmt":"2024-11-15T11:40:24","slug":"duracion-contrato-arrendamiento-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/duracion-contrato-arrendamiento-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto debe durar un contrato de arrendamiento de vivienda?"},"content":{"rendered":"
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La duraci\u00f3n del contrato de alquiler es un punto clave en cualquiera relaci\u00f3n inquilino-arrendador. Tal y como est\u00e1 la situaci\u00f3n inmobiliaria, en algunas ciudades de Espa\u00f1a encontrar un piso se puede convertir en una misi\u00f3n casi imposible. Precios por las nubes, inmuebles que parecen cajas de cerillas o pisos que se caen a trozos, pueden ser todo lo que ofrezca una b\u00fasqueda a conciencia. Por eso, cuando se encuentra algo que encaja en lo que se busca, a la gente le gustar\u00eda quedarse el mayor tiempo posible.<\/p>\n

Por otro lado, los arrendadores (p. ej. los propietarios) suelen tener reticencias al principio para extender el alquiler durante un tiempo muy prolongado. L\u00f3gicamente, a penas conocen al inquilino y los miedos a un impago est\u00e1n ah\u00ed. En estos casos, adem\u00e1s de conocer los plazos m\u00ednimos que establece la ley, est\u00e1 bien saber que existen soluciones como los seguros de impago de alquiler<\/a>. En onLygal contamos con uno de los m\u00e1s completos, que adem\u00e1s no incluye carencia en caso de impago, por lo que si tu inquilino deja de pagar, cobrar\u00e1s todas las mensualidades cubiertas.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima y m\u00e1xima de un contrato de alquiler?<\/h2>\n

La duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento se debe enmarcar en los plazos que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley ha sido modificada recientemente por el Real Decreto Ley 7\/2019 del 1 de Marzo de 2019.<\/p>\n

Seg\u00fan este Real Decreto Ley, la duraci\u00f3n de los alquileres de vivienda se regular\u00e1 en funci\u00f3n del a\u00f1o en el que se firm\u00f3 el contrato, estableciendo plazos m\u00ednimos en los que la decisi\u00f3n de renovaci\u00f3n est\u00e1 en manos del inquilino.<\/p>\n

La ley determina que el plazo de duraci\u00f3n es el que libremente pacten las partes, por lo que no hay un plazo superior estipulado.<\/p>\n

Entonces, \u00bfcu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima con las nuevas modificaciones de la ley? Para el propietario ahora son 5 a\u00f1os (antes eran 3) y para el inquilino 6 meses.<\/p>\n

Contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019.<\/h3>\n

Con las modificaciones de la nueva ley en la mano, independientemente de la duraci\u00f3n pactada, en los primeros cinco a\u00f1os la extensi\u00f3n del arrendamiento ser\u00e1 una decisi\u00f3n del inquilino, aunque el arrendador se oponga a ella. Este plazo se extiende hasta los siete a\u00f1os si el arrendador es una persona jur\u00eddica, por ejemplo, una empresa.<\/p>\n

Para que se produzca esa pr\u00f3rroga no hace falta ning\u00fan tipo de comunicaci\u00f3n por parte del inquilino, basta con permanecer en la vivienda y estar al d\u00eda en los pagos. Adem\u00e1s, transcurrido el plazo m\u00ednimo que marca la Ley, si el arrendador no preavisa al inquilino su intenci\u00f3n de terminar el contrato con cuatro meses de antelaci\u00f3n, se entender\u00e1 una prorrogado por otros tres a\u00f1os.<\/p>\n

Sin embargo, existe una excepci\u00f3n a estos plazos para los arrendadores que son personas f\u00edsicas. Transcurrido el primer a\u00f1o de alquiler, el arrendador puede recuperar el inmueble para destinarlo a su vivienda de forma permanente para s\u00ed mismo o para familiares en primer grado como hijos o padres. Eso s\u00ed, esta circunstancia debe figurar en el contrato de alquiler de forma expresa. Se deber\u00e1 preavisar al inquilino con dos meses de antelaci\u00f3n. Adem\u00e1s tendr\u00e1 que entrar a vivir de forma permanente en la vivienda m\u00e1ximo 3 meses despu\u00e9s de la entrega de llaves.<\/p>\n

Contratos firmados entre el 6 de junio de 2013 y 6 de marzo de 2019<\/h3>\n

Los contratos firmados en este periodo de tiempo pueden tener una duraci\u00f3n de hasta tres a\u00f1os a voluntad del inquilino, aunque se oponga el arrendador.<\/p>\n

En este caso la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) indicaba un per\u00edodo de 3 a\u00f1os y una pr\u00f3rroga de un a\u00f1o m\u00e1s y a partir de ah\u00ed la t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/p>\n

Contratos firmados entre el 1 de enero de 1995 y 6 de junio de 2013<\/h3>\n

En este caso, la posibilidad de romper la pr\u00f3rroga ser\u00e1 procedente en las circunstancias en la que el arrendador necesite destinarla a vivienda permanente para s\u00ed. Sin embargo, esta cl\u00e1usula deber\u00e1 haber sido recogida en el contrato. Si no es as\u00ed, deber\u00e1 esperar al momento de la renovaci\u00f3n anual.<\/p>\n

\u00bfY si el contrato es de renta antigua? Te ofrecemos toda la informaci\u00f3n en este art\u00edculo sobre los alquileres de renta antigua<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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