{"id":3266,"date":"2019-01-18T08:00:34","date_gmt":"2019-01-18T08:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=3266"},"modified":"2024-11-07T13:35:10","modified_gmt":"2024-11-07T11:35:10","slug":"vivienda-de-alquiler-renta-antigua-como-se-regula-y-cuando-se-extingue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/vivienda-de-alquiler-renta-antigua-como-se-regula-y-cuando-se-extingue\/","title":{"rendered":"Alquiler de renta antigua: \u00bfc\u00f3mo se regula y cu\u00e1ndo se extingue?"},"content":{"rendered":"

Aunque ya no existen, actualmente existen multitud de contratos de alquiler de renta antigua<\/strong> que siguen vigentes. Son contratos firmados hace muchos a\u00f1os que se han ido prorrogando en funci\u00f3n de lo establecido en la ley. <\/span><\/p>\n

Durante muchos a\u00f1os la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ha sido proteccionista con los inquilinos y exist\u00edan <\/span>contratos de alquiler que parec\u00edan indefinidos. <\/b>Pero con las actualizaciones de 1994 se quiso dar una soluci\u00f3n a esta problem\u00e1tica regulando la duraci\u00f3n y extinci\u00f3n de los contratos de renta antigua<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Si eres propietario de una vivienda que tiene uno de estes contratos de alquiler, te explicamos c\u00f3mo se regulan, en qu\u00e9 plazos se extinguen y qu\u00e9 puedes hacer para recuperar tu inmueble <\/strong>si tienes un contrato de alquiler anterior a 1985. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de alquiler de renta antigua?<\/strong><\/h2>\n

Los contratos de renta antigua suelen ser aquellos que se firmaron durante los a\u00f1os 50 (antes de 1985) para favorecer el acceso a la vivienda. <\/span>La idea era que el contrato se prorrogase forzosamente hasta que falleciera el inquilino, el c\u00f3nyuge y los descendientes. <\/b>Desde entonces, ha habido una serie de modificaciones legales:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    En el a\u00f1o 1985 se elabor\u00f3 el llamado <\/span>Decreto Boyer<\/strong><\/a> que quiso poner fin a los contratos indefinidos y favorecer tambi\u00e9n a los propietarios de viviendas, <\/span>eliminando la pr\u00f3rroga forzosa y estableciendo que <\/span>la duraci\u00f3n del contrato se acordaba por propietario e inquilino<\/a>. Por lo tanto, a los contratos firmados a partir de mayo de 1985 se les aplica esa regulaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Posteriormente, se elabor\u00f3 la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994<\/a> que estableci\u00f3 una duraci\u00f3n del contrato de vivienda de 5 a\u00f1os, que fue modificada en 2013<\/a> para establecer una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os (con las pr\u00f3rrogas de 3 a\u00f1os y de 1 a\u00f1o, respectivamente, seg\u00fan los casos).<\/span><\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    En 2019 se llev\u00f3 a cabo otra modificaci\u00f3n en materia de vivienda y alquiler<\/a>, donde se estableci\u00f3 que la pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de alquiler<\/a> se ampliase de 3 a 5 a\u00f1os, aunque con variaciones seg\u00fan la pr\u00f3rroga sea de car\u00e1cter t\u00e1cito o no y\/o corresponda a una persona jur\u00eddica o no.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler de renta antigua?<\/strong><\/h2>\n

    Generalmente, los contratos de renta antigua finalizan cuando el inquilino fallece<\/b>, puesto que se aplica la pr\u00f3rroga forzosa regulada en la antigua <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a>, es decir, que el contrato se prorroga obligatoriamente en funci\u00f3n de la voluntad del inquilino. <\/span><\/p>\n

    Adem\u00e1s de lo anterior, la LAU actual (la de 1994) regula la posibilidad de que se produzcan subrogaciones<\/strong><\/a> y<\/span> establece lo siguiente en el Art\u00edculo 16<\/a>:<\/span><\/p>\n