{"id":3243,"date":"2019-03-22T16:59:48","date_gmt":"2019-03-22T16:59:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=3243"},"modified":"2026-02-20T15:01:24","modified_gmt":"2026-02-20T13:01:24","slug":"cambios-ley-de-arrendamientos-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/cambios-ley-de-arrendamientos-urbanos\/","title":{"rendered":"Ley de Arrendamientos Urbanos: conoce todas las claves"},"content":{"rendered":"

La Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> o, tambi\u00e9n conocida como LAU, es aquella que regula el mercado del alquiler en todo el estado espa\u00f1ol. En 2023 fue aprobada una nueva reforma con el objetivo de flexibilizar el mercado del alquiler y, al mismo tiempo, buscar el equilibrio entre las necesidades de las viviendas y las garant\u00edas.<\/p>\n

En este art\u00edculo te explicamos todo sobre las actualizaciones en la Ley y lo que est\u00e1 en vigor en 2026.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos?<\/h2>\n

La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> fue aprobada el 1 de marzo de 2019, a trav\u00e9s del real Decreto-ley 7\/2019 <\/strong>de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, publicado en el BOE del 5 de Marzo de 2019. Esta reforma entr\u00f3 en vigor el d\u00eda 6 de marzo de 2019.\u00a0<\/strong>Aunque actualmente existen nuevas reformas implementadas por la Ley 12\/2023<\/strong><\/a> por el derecho a la vivienda. Este nuevo reglamento introduce novedades que deber\u00e1s tener en cuenta en este 2026.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo cambia la duraci\u00f3n del contrato?<\/h2>\n

Con la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, la duraci\u00f3n del contrato volvi\u00f3 a tener una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os<\/strong> en caso de que el arrendador sea una persona f\u00edsica<\/strong>. En otras palabras, se recupero el r\u00e9gimen existente previo a la reforma del 2013. La novedad de esta reforma reside en que, cuando el arrendador sea persona jur\u00eddica<\/strong>, la duraci\u00f3n m\u00ednima se incrementa a 7 a\u00f1os<\/strong>. Todas las renovaciones hasta dicha fecha ser\u00e1n de car\u00e1cter anual, siempre y cuando el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar con, como m\u00ednimo, un mes de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

Cambios en la pr\u00f3rroga del contrato<\/h2>\n

Uno de los cambios m\u00e1s destacados de esta \u00faltima reforma son las extensiones de los plazos de la pr\u00f3rroga obligatoria y de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita de este tipo de contrato de arrendamiento de vivienda.<\/p>\n

El plazo de pr\u00f3rroga obligatoria<\/strong> de los contratos de alquiler sufre una ampliaci\u00f3n de 3 a 5 a\u00f1os<\/strong>. Por otro lado, la pr\u00f3rroga de car\u00e1cter t\u00e1cito<\/strong> se ampl\u00eda de 1 a 3 a\u00f1os<\/strong> en el caso de las personas f\u00edsicas, siempre que el arrendador o arrendatario decidan no proceder a su renovaci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando la parte arrendadora corresponda a una persona jur\u00eddica, la pr\u00f3rroga obligatoria ser\u00e1 de 7 a\u00f1os y la t\u00e1cita alcanzar\u00e1 los 3 a\u00f1os.<\/p>\n

Se debe se\u00f1alar que, en caso de alcanzar la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus pr\u00f3rrogas, para proceder a su resoluci\u00f3n, el arrendador deber\u00e1 comunicar al inquilino su voluntad de no renovar con cuatro meses de antelaci\u00f3n. Si es el inquilino el que quiere finalizar con el alquiler, debe avisar al menos con 2 meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n

En caso de no querer resolver el contrato, este ser\u00e1 prorrogado de forma obligatoria hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os por plazos anuales. Esto se mantendr\u00e1, salvo que el inquilino decida no renovar el contrato y se lo comunique al arrendador con un mes de antelaci\u00f3n a la fecha de terminaci\u00f3n de cualquiera de las anualidades citadas.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se puede pedir de fianza en la Ley actual?<\/h2>\n

Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos fue reformada, se mantiene el derecho de exigir una mensualidad de fianza<\/strong> cuando el arrendamiento se trate de una vivienda. En caso de que el arrendamiento sea para uso distinto, se podr\u00e1n exigir 2 meses de alquiler. Es decir, el art\u00edculo 36 de la Ley no var\u00eda, manteniendo esas cuant\u00edas ya citadas en la reforma de 2013.<\/p>\n

A lo largo de los a\u00f1os de duraci\u00f3n obligada del contrato de arrendamiento, la cuant\u00eda de la fianza no podr\u00e1 verse modificada<\/strong>. Sin embargo, s\u00ed que podr\u00e1 variar en los supuestos de pr\u00f3rroga cuando haya pacto entre ambas partes del contrato, arrendador y arrendatario.<\/p>\n

No obstante, en el punto 6 de dicho art\u00edculo, se establece que esas dos partes tienen derecho a pactar una garant\u00eda adicional a la fianza. Esa garant\u00eda adicional no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de la renta y ser\u00e1 exigida al arrendatario, ya sea a trav\u00e9s de dep\u00f3sito o de aval bancario. En el caso de los contratos de larga duraci\u00f3n, la fianza s\u00ed podr\u00e1 ser mayor a dos mensualidades.<\/p>\n

\u00bfSe modifica la renta en la nueva Ley de Alquiler?<\/h2>\n

Pese a la reforma, la renta est\u00e1 limitada<\/strong>. Es decir, el propietario no puede pactar libremente el alquiler sino que las subidas anuales est\u00e1n sujetas a un nuevo indicador llamado IRAV<\/a>. As\u00ed, cada a\u00f1o podr\u00e1s aumentar el precio solo un porcentaje en funci\u00f3n de lo que muestre el indicador. Este \u00edndice suplantar\u00e1 al IPC, que sol\u00eda ser el referente para la actualizaci\u00f3n de los alquileres. Si tu vivienda est\u00e1 en una zona declarada como tensionada, podr\u00edas tener que afrontar nuevos l\u00edmites en funci\u00f3n del ayuntamiento al que pertenezcas.<\/p>\n

En caso de que seas el propietario del inmueble y para que te quedes m\u00e1s tranquilo en este aspecto, te recomendamos que te informes sobre el seguro de impago de alquiler<\/a>.<\/p>\n

Por otro lado, el pago se podr\u00e1 efectuar en el lugar y procedimiento que arrendatario y arrendador hayan acordado. Sin embargo, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n de dejar constancia mediante recibo o certificado de dicho pago<\/strong>. En caso de que el arrendador no entregue dicho recibo de pago, recaer\u00e1n sobre \u00e9l todos los gastos que haya tenido que desembolsar la otra parte, para conseguir el documento justificativo.<\/p>\n

Con respecto a la actualizaci\u00f3n de la renta, \u00e9sta s\u00f3lo podr\u00e1 realizarse en la fecha en la que se cumpla cada uno de los a\u00f1os del contrato. Podr\u00e1 ser actualizada por ambas partes y ser\u00e1 exigida al arrendatario a partir del mes siguiente a la notificaci\u00f3n de este cambio por escrito.<\/p>\n

Estas son algunas de las modificaciones m\u00e1s destacadas de la LAU, que pretenden incrementar la oferta de viviendas en alquiler, ofrecer mayor seguridad jur\u00eddica al arrendatario y arrendador adem\u00e1s de conseguir ciertas garant\u00edas a los hogares m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":3245,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[20,40,56],"class_list":["post-3243","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3243","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3243"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3243\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12225,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3243\/revisions\/12225"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}