{"id":3077,"date":"2018-11-27T08:00:10","date_gmt":"2018-11-27T08:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=3077"},"modified":"2025-11-19T12:51:18","modified_gmt":"2025-11-19T10:51:18","slug":"desalojo-expres-el-desahucio-de-ocupas-en-menos-de-20-dias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/desalojo-expres-el-desahucio-de-ocupas-en-menos-de-20-dias\/","title":{"rendered":"Desahucio express: el desahucio de ocupas en menos de 20 d\u00edas"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>El desahucio express se ha mostrado como una soluci\u00f3n r\u00e1pida y eficiente para los propietarios con ocupas o con inquilinos morosos. En los \u00faltimos tiempos, cada vez son m\u00e1s los arrendadores que acuden a los desahucios express para recuperar sus viviendas. En este sentido, la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2018-7833\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ley 5\/2018<\/a> ha supuesto una ventaja para los arrendadores en esta situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la ley de desahucios express existen herramientas como los seguros de impago de alquiler de onLygal. Estos seguros garantizan las rentas impagadas y tambi\u00e9n llevan el proceso judicial de desahucio en tu nombre. A continuaci\u00f3n, te explicamos todos los entresijos de los desahucios express para que puedas tomar las mejores decisiones.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es un desahucio express?<\/h2>\n<p>El conocido popularmente como \u00abdesahucio express\u00bb es un tipo de desahucio que se tramita mediante un juicio verbal. Antes de 2018, los juicios por desahucio se llevaban a cabo por juicio ordinario. Esto hac\u00eda que los procesos de desahucio por impago se dilatasen m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/p>\n<p>Con el desahucio express simplemente se requiere interponer una demanda ante el tribunal. Y si los ocupas o inquilinos morosos no se oponen o demuestran que la casa es suya, podr\u00e1n ser desahuciados inmediatamente. Esto acorta un proceso que pod\u00eda durar m\u00e1s de un a\u00f1o a unos pocos meses de duraci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Desahucio express contra inquilinos<\/h3>\n<p>Si tu inquilino deja de pagar la renta del alquiler, podr\u00e1s recurrir al art\u00edculo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este apartado de la ley faculta al propietario para interponer una demanda y lanzar el desahucio contra el inquilino moroso. Para llegar a este paso, antes se debe tratar de conseguir un arreglo amistoso con el inquilino.<\/p>\n<p>Si esto no se consigue, se iniciar\u00e1 el proceso judicial que consistir\u00e1 de los siguientes pasos:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Presentaci\u00f3n de la demanda<\/li>\n<li>Admisi\u00f3n de la demanda<\/li>\n<li>Comunicaci\u00f3n con el inquilino<\/li>\n<li>Celebraci\u00f3n de juicio<\/li>\n<li>Emisi\u00f3n de sentencia<\/li>\n<li>Lanzamiento del desahucio<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si cuentas con un seguro de <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">impago de alquiler<\/a>, onLygal se encargar\u00e1 de defenderte y se har\u00e1 cargo de todo el proceso.<\/p>\n<h3>Desahucio express contra ocupas<\/h3>\n<p>En el caso de que estemos hablando de una ocupaci\u00f3n ilegal, la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2025-76\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 1\/2025 de 2 enero<\/a> establece la extensi\u00f3n de los juicios r\u00e1pidos a los casos de ocupaci\u00f3n ilegal de vivienda. En estos casos, se puede interponer contra los ocupas una demanda que desencadene un juicio r\u00e1pido.<\/p>\n<p>Con esta medida, la ejecuci\u00f3n de los desahucios se acorta hasta llegar a los 15 d\u00edas desde el inicio del juicio hasta la sentencia. Adem\u00e1s, con la nueva ley antiocupas, los procesos de desahucio discurren por la v\u00eda penal.<\/p>\n<h2><b>Qui\u00e9n puede beneficiarse del desahucio express<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La modificaci\u00f3n de esta ley beneficia a las personas f\u00edsicas que son propietarias de viviendas ocupadas por terceras personas sin su consentimiento. Los desahucios express s\u00f3lo ser\u00e1n posibles si la vivienda es propiedad de un ciudadano particular, de una entidad social sin \u00e1nimo de lucro o de la administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De manera que en caso que la propiedad pertenezca a un fondo de inversi\u00f3n o a un banco, se tendr\u00e1 que seguir los procedimientos habituales. Qui\u00e9nes tampoco podr\u00e1n beneficiarse de esta nueva modalidad son los arrendatarios cuyos inquilinos dejen de pagar el alquiler.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\">En caso de ocupaci\u00f3n de tu vivienda, es fundamental actuar r\u00e1pidamente para proteger tus derechos como propietario. Adem\u00e1s de tomar medidas legales, considera contar con un <a href=\"https:\/\/ocupacion.onlygal.es\/\"><b>seguro de protecci\u00f3n por ocupaci\u00f3n ilegal<\/b><\/a>\u00a0que te brinde asesor\u00eda legal y cobertura para este tipo de situaciones.<\/p>\n<\/div><div style=\"text-align:center;\"><a class=\"fusion-button button-flat button-xlarge button-custom fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--button_accent_color:#ffffff;--button_accent_hover_color:#ffffff;--button_border_hover_color:#ffffff;--button-border-radius-top-left:20px;--button-border-radius-top-right:20px;--button-border-radius-bottom-right:20px;--button-border-radius-bottom-left:20px;--button_gradient_top_color:#00558c;--button_gradient_bottom_color:#00558c;--button_gradient_top_color_hover:#d22630;--button_gradient_bottom_color_hover:#d22630;--button_typography-font-family:&quot;Avenir&quot;;--button_typography-font-style:normal;--button_typography-font-weight:400;\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/ocupacion.onlygal.es\/\"><span class=\"fusion-button-text\">SEGURO ANTI OCUPACI\u00d3N ILEGAL<\/span><i class=\"fa-angle-double-right fas button-icon-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/a><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h2>Como es el procedimiento para iniciar un desahucio express<\/h2>\n<h3><b>Primer paso: Presentar una demanda<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el propietario de una vivienda detecta que en su inmueble est\u00e1n residiendo personas de forma ilegal, es decir, que \u00e9l no les ha dado su permiso, deber\u00e1 interponer una demanda de desahucio acompa\u00f1ada de un t\u00edtulo que acredite su derecho a poseer y esta ser\u00e1 notificada a cualquier persona que se encuentre ocupando la vivienda. En estos casos es siempre recomendable acudir a un abogado especialista.<\/span><\/p>\n<h3><b>Segundo paso: celebraci\u00f3n del juicio<\/b><\/h3>\n<p>Una vez presentada la demanda, el juez la admitir\u00e1 en un plazo de 30 d\u00edas y se enviar\u00e1 una notificaci\u00f3n al inquilino. En este paso, el inquilino tendr\u00e1 un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles para oponerse a la demanda. Si lo hace se celebrar\u00e1 el juicio en el que se oir\u00e1n los argumentos y se estudiar\u00e1n las pruebas presentadas por las partes.<\/p>\n<h3>Tercer paso: ejecuci\u00f3n del desahucio<\/h3>\n<p>Una vez celebrado el juicio, el juez dictar\u00e1 la sentencia y dos empleados del juzgado acudir\u00e1n a aplicar la ejecuci\u00f3n del desahucio. A partir de ese momento la propiedad volver\u00e1 a ser del arrendador.<\/p>\n<h2><b>Facilidades para ejecutar la sentencia de manera m\u00e1s r\u00e1pida<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando la demanda se admite a tr\u00e1mite, se solicitar\u00e1 a los ocupantes de la vivienda que, en el plazo de 5 d\u00edas, aporten la documentaci\u00f3n que les acredite a estar en la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si no se aportan todos los documentos necesarios, el tribunal ordenar\u00e1 mediante un auto <\/span><b>el desalojo inmediato de la vivienda y este no se podr\u00e1 recurrir.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Adem\u00e1s, se aplicar\u00e1 a cualquier persona que se encuentre dentro de la vivienda en el momento del desahucio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta ley contempla que se pueda ejecutar la sentencia sin tener que esperarse a un plazo de 20 d\u00edas como est\u00e1 previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil, cosa que contempla una reducci\u00f3n en los plazos.<\/span><\/p>\n<p>Si te interesa sabes m\u00e1s sobre este tema, no te pierdas estos art\u00edculos sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/desahucio-por-falta-de-pago-que-es-y-fases\/\">el procedimiento y las fases de un desahucio<\/a>, <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/cuanto-tarda-desahucio-impago-con-ninos\/\">cu\u00e1nto tarda un desahucios con ni\u00f1os<\/a> y <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/inquilino-no-acude-al-juicio-por-desahucio-por-falta-de-pago\/\">qu\u00e9 pasa si el inquilino no acude a juicio<\/a>.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-1 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-two\"><h2 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\"><h2 style=\"text-align: center;\">Preguntas Frecuentes<\/h2><\/h2><\/div><div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:0px;--awb-icon-size:20px;--awb-content-font-size:16px;--awb-icon-alignment:right;--awb-hover-color:#f9f9fb;--awb-border-color:#e2e2e2;--awb-background-color:#ffffff;--awb-divider-color:#e2e2e2;--awb-divider-hover-color:#e2e2e2;--awb-icon-color:#ffffff;--awb-title-color:#212934;--awb-content-color:#00558c;--awb-icon-box-color:#00558c;--awb-toggle-hover-accent-color:rgba(0,85,140,0.75);--awb-title-font-family:&quot;Apollo&quot;;--awb-title-font-weight:400;--awb-title-font-style:normal;--awb-title-font-size:28px;--awb-title-letter-spacing:1px;--awb-title-line-height:1.36;--awb-content-font-family:&quot;Avenir&quot;;--awb-content-font-style:normal;--awb-content-font-weight:400;\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-right fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-3077-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-50a360954cfe14eb1 fusion-toggle-no-divider fusion-toggle-boxed-mode\" style=\"--awb-title-color:#212934;\"><div class=\"panel-heading\"><h3 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_50a360954cfe14eb1\"><a class=\"active\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"50a360954cfe14eb1\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-3077-1\" data-target=\"#50a360954cfe14eb1\" href=\"#50a360954cfe14eb1\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda un desahucio express?<\/span><\/a><\/h3><\/div><div id=\"50a360954cfe14eb1\" class=\"panel-collapse collapse in\" aria-labelledby=\"toggle_50a360954cfe14eb1\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\n<p>Depende de las circunstancias, pero en el caso de ocupas ilegales, el proceso de desahucio puede tardar 48 horas desde que el juez emite sentencia en juicio r\u00e1pido. El proceso puede durar un par de semanas.<\/p>\n<p>En el caso de desahucios por inquilinos morosos, el proceso se puede alargar hasta los seis meses.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-4456962661d66c7c2 fusion-toggle-no-divider fusion-toggle-boxed-mode\" style=\"--awb-title-color:#212934;\"><div class=\"panel-heading\"><h3 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_4456962661d66c7c2\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"4456962661d66c7c2\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-3077-1\" data-target=\"#4456962661d66c7c2\" href=\"#4456962661d66c7c2\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfSe puede desalojar a un okupa por v\u00eda penal en 2025<\/span><\/a><\/h3><\/div><div id=\"4456962661d66c7c2\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_4456962661d66c7c2\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\n<p>S\u00ed, de hecho el desalojo de ocupas por v\u00eda penal y a trav\u00e9s de juicio r\u00e1pido es posible desde la entrada en vigor de la ley 1\/2025.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-6807be7152b2b69ff fusion-toggle-no-divider fusion-toggle-boxed-mode\" style=\"--awb-title-color:#212934;\"><div class=\"panel-heading\"><h3 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_6807be7152b2b69ff\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"6807be7152b2b69ff\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-3077-1\" data-target=\"#6807be7152b2b69ff\" href=\"#6807be7152b2b69ff\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre si el okupa o el inquilino son considerados vulnerables?<\/span><\/a><\/h3><\/div><div id=\"6807be7152b2b69ff\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_6807be7152b2b69ff\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\n<p>En estos casos, no se puede aplicar un desahucio express. El propietario deber\u00e1 esperar a que los servicios sociales encuentren una alternativa habitacional para los inquilinos. Entre tanto, el arrendador podr\u00e1 obtener ayudas y compensaciones por los alquileres impagados.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-918f873a52fa6e91a fusion-toggle-no-divider fusion-toggle-boxed-mode\" style=\"--awb-title-color:#212934;\"><div class=\"panel-heading\"><h3 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_918f873a52fa6e91a\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"918f873a52fa6e91a\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-3077-1\" data-target=\"#918f873a52fa6e91a\" href=\"#918f873a52fa6e91a\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfCuanto cuesta un desahucio express en Espa\u00f1a?<\/span><\/a><\/h3><\/div><div id=\"918f873a52fa6e91a\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_918f873a52fa6e91a\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\n<p>Teniendo en cuenta los gastos de abogado y procurador, el coste puede ascender a en torno a los 800 euros.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-title title fusion-title-2 fusion-sep-none fusion-title-text fusion-title-size-two\"><h2 class=\"fusion-title-heading title-heading-left\" style=\"margin:0;\"><h2>Conclusi\u00f3n<\/h2><\/h2><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><p>Si te interesa sabes m\u00e1s sobre este tema, no te pierdas estos art\u00edculos sobre el procedimiento y las fases de un desahucio, cu\u00e1nto tarda un desahucios con ni\u00f1os y qu\u00e9 pasa si el inquilino no acude a juicio.<\/p>\n<\/div><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda un desahucio express?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Depende de las circunstancias, pero en el caso de ocupas ilegales, el proceso de desahucio puede tardar 48 horas desde que el juez emite sentencia en juicio r\u00e1pido. El proceso puede durar un par de semanas. \n\nEn el caso de desahucios por inquilinos morosos, el proceso se puede alargar hasta los seis meses.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"\u00bfSe puede desalojar a un okupa por v\u00eda penal en 2025?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"S\u00ed, de hecho el desalojo de ocupas por v\u00eda penal y a trav\u00e9s de juicio r\u00e1pido es posible desde la entrada en vigor de la ley 1\/2025.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 ocurre si el okupa o el inquilino son considerados vulnerables?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"En estos casos, no se puede aplicar un desahucio express. El propietario deber\u00e1 esperar a que los servicios sociales encuentren una alternativa habitacional para los inquilinos. 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