{"id":3051,"date":"2018-11-21T08:00:45","date_gmt":"2018-11-21T08:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=3051"},"modified":"2024-11-07T13:36:37","modified_gmt":"2024-11-07T11:36:37","slug":"rescision-de-contrato-de-arrendamiento-de-forma-anticipada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/rescision-de-contrato-de-arrendamiento-de-forma-anticipada\/","title":{"rendered":"Rescisi\u00f3n del contrato de alquiler antes de tiempo"},"content":{"rendered":"

Imagina que alquilas un piso de tu propiedad, pasados cuatro meses destinan al inquilino a trabajar a otra ciudad y \u00e9l quiere resolver el contrato. Es probable que te preguntes<\/span> \u00bfes posible la rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento? \u00bfQu\u00e9 dice la ley? \u00bfQu\u00e9 debo hacer? <\/span><\/b>Respondemos a todas tus dudas para que act\u00faes con seguridad.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Antes de nada, debes saber que un contrato de alquiler es un documento por el que se acuerda entre propietario e inquilino, la cesi\u00f3n del uso de un bien (un piso, en este caso), durante un tiempo determinado y a cambio de un precio (renta).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre la duraci\u00f3n del contrato de alquiler?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La LAU establece que la duraci\u00f3n del contrato la acordar\u00e1n las partes pero que, si acuerdan un plazo inferior a 3 a\u00f1os, \u00e9ste se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de tres a\u00f1os.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tras esos 3 a\u00f1os es posible que el contrato se prorrogue un a\u00f1o m\u00e1s, salvo que el inquilino o el propietario comuniquen su voluntad de no prorrogar el contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfSe puede rescindir un contrato de alquiler antes del tiempo?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Rescindir contrato de alquiler antes de tiempo siendo inquilino<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Adem\u00e1s de lo establecido en el apartado anterior, el inquilino podr\u00e1 optar por la rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento una vez que hayan transcurrido 6 meses desde la entrada en vigor. Esto supone que<\/span> los 6 primeros meses de duraci\u00f3n son obligatorios.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

En estos casos se puede regular en el contrato que el inquilino indemnice al propietario con una cantidad de un <\/span>mes de renta por cada a\u00f1o que quede por cumplir del contrato o parte proporcional.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si pones fin al contrato de alquiler una vez pasados los 6 primeros meses, no tendr\u00e1s que indemnizar al propietario de la vivienda, salvo que as\u00ed lo hubierais acordado en el contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En estos casos se debe comunicar la intenci\u00f3n de abandonar la vivienda a trav\u00e9s de un burofax. De esta forma queda constancia de que has hecho la comunicaci\u00f3n dentro del plazo que establece la ley.<\/span><\/i><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el mismo escrito en el que solicitas la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler puedes solicitar la\u202f<\/span>devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas a modo de fianza<\/span><\/b>\u202fen el momento de celebrar el contrato de alquiler y la devoluci\u00f3n de otras posibles garant\u00edas que te hubiera pedido el arrendador, por ejemplo, un aval bancario. Ten en cuenta que puedes solicitarlo, pero la ley no establece el plazo que tiene el propietario para devolver la fianza, solo indica que pasado un mes desde la rescisi\u00f3n del contrato empezar\u00e1 a devengar inter\u00e9s legal.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El plazo y forma de comunicaci\u00f3n que acabamos de se\u00f1alar es el mismo que debes seguir si el contrato de alquiler llega al final del plazo pactado y no lo quieres renovar.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de que en el piso conviva un matrimonio y uno de los c\u00f3nyuges quiere resolver el contrato y el otro no, el contrato podr\u00e1 continuar para este \u00faltimo c\u00f3nyuge, que deber\u00e1 comunicar la voluntad de continuar con el alquiler al propietario.<\/span>\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Rescindir el contrato de alquiler de forma anticipada por el propietario<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Para la rescisi\u00f3n de contrato de arrendamiento de forma anticipada puedes seguir los siguientes <\/span>pasos<\/span><\/b>: <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n