{"id":2966,"date":"2018-10-29T08:00:39","date_gmt":"2018-10-29T08:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2966"},"modified":"2024-11-07T13:37:51","modified_gmt":"2024-11-07T11:37:51","slug":"como-evitar-el-incumplimiento-del-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-evitar-el-incumplimiento-del-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo evitar el incumplimiento del contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Al celebrar un contrato de alquiler ambas partes quieren que su relaci\u00f3n se desarrolle con normalidad. De ah\u00ed que se busquen medidas para evitar un <\/span><b>incumplimiento del contrato de alquiler. <\/b>Una de las principales medidas preventivas para que el contrato de arrendamiento transcurra con normalidad suele ser contratar un <strong><a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\" rel=\"noopener noreferrer\">seguro de alquiler<\/a>, <\/strong>un seguro que cuide de ti.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En realidad no es tan complicado que la relaci\u00f3n de arrendamiento se desarrolle sin problemas para ninguna de las partes. Es tan sencillo como que tanto arrendador como arrendatario est\u00e9n <\/span><b>al corriente de cu\u00e1les son sus obligaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y cumplan con ellas.<\/span><\/p>\n<h2><b>Obligaciones del arrendatario<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar el alquiler en el tiempo y forma acordado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Abonar la fianza al comienzo del contrato y la actualizaci\u00f3n de la misma cuando corresponda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Destinar el inmueble a ser su vivienda principal o darle la finalidad acordada en el contrato: residencia de vacaciones, despacho profesional, etc.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No subarrendar el inmueble, salvo que el arrendador se lo haya permitido expresamente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mantener la vivienda en buenas condiciones y no realizar obras que no est\u00e9n autorizadas por el propietario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Abstenerse de realizar dentro de la vivienda actividades que puedan ser consideradas molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o il\u00edcitas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Obligaciones del arrendador<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar las obras y reparaciones necesarias para que la vivienda siga siendo habitable y sirva para el uso acordado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Respetar el uso de la vivienda por parte de su inquilino.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Respetar el plazo de alquiler acordado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Devolver la fianza llegado el momento.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 se puede hacer ante un incumplimiento de contrato de alquiler?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El arrendador o el arrendatario que es consciente de que la otra parte no est\u00e1 cumpliendo con sus obligaciones puede <\/span><b>reclamar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a la misma que cumpla aquello a lo que est\u00e1 obligada. Lo normal es reclamar primero personalmente, dialogando tranquilamente. Si esto no funciona, habr\u00e1 que hacer la <\/span><b>reclamaci\u00f3n v\u00eda <a href=\"https:\/\/www.correos.es\/es\/es\/particulares\/enviar\/envios-nacionales\/burofax-cartas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">burofax <\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">para que quede constancia de ella. En caso de que as\u00ed tampoco se solucione el problema, lo \u00fanico que queda es <\/span><b>acudir a la v\u00eda judicia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">l para exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n o la resoluci\u00f3n del contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfHay alguna manera de evitar el incumplimiento del contrato de alquiler?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El hecho de que las partes cumplan o no con sus obligaciones depende mucho de la buena voluntad de cada persona. No obstante, <\/span><b>muchos incumplimientos se cometen por desconocimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por eso, lo m\u00e1s recomendable es redactar el <\/span><a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/es-valido-el-contrato-privado-de-alquiler\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\"> contrato de alquiler por escrito y registrarlo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, de forma que quede constancia de los derechos y obligaciones de cada parte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada parte tendr\u00e1 una copia del contrato, lo que le permitir\u00e1 consultar en cualquier momento si tiene dudas sobre sus derechos y obligaciones o sobre los de la otra parte. Pero para que esto sea posible, es importante que el contrato est\u00e9 bien redactado. Algo que se puede conseguir f\u00e1cilmente si se deja la elaboraci\u00f3n del contrato de alquiler de vivienda en manos de<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/particulares\/vivienda\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">especialistas legales en <\/a><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/particulares\/vivienda\/\" rel=\"noopener noreferrer\">contratos <\/a><a href=\"https:\/\/www.onlygal.es\/particulares\/vivienda\/\" rel=\"noopener noreferrer\">de alquiler<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>Existe adem\u00e1s otra forma en la que el arrendador puede protegerse frente al <b>incumplimiento de una obligaci\u00f3n tan importante por parte del inquilino como lo es el pago de la renta<\/b>. Se trata de los <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguros de alquiler<\/a>, que garantizan que se cobrar\u00e1 puntualmente la renta y que adem\u00e1s se tendr\u00e1 asesoramiento legal en caso de surgir alg\u00fan problema durante la relaci\u00f3n de arrendamiento.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":2968,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[40,51,58],"class_list":["post-2966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","tag-contrato-alquiler","tag-impagos","tag-seguros"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2966"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11790,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2966\/revisions\/11790"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}