{"id":2930,"date":"2018-10-19T08:00:18","date_gmt":"2018-10-19T08:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2930"},"modified":"2024-11-07T13:42:23","modified_gmt":"2024-11-07T11:42:23","slug":"quien-paga-el-ibi-en-el-caso-de-alquiler-de-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/quien-paga-el-ibi-en-el-caso-de-alquiler-de-un-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n paga el IBI en el caso de alquiler de un piso?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Si te has propuesto alquilar un piso de tu propiedad, es importante que sepas qu\u00e9 gastos e impuestos se pueden repercutir,<b> qui\u00e9n paga el IBI y c\u00f3mo se regula en el contrato el pago.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para comenzar, es esencial tener claro que en un alquiler de un piso se pueden acordar diversos aspectos econ\u00f3micos: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por un lado, la <\/span><b>renta de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que es el pago que realiza el inquilino por el piso cada mes. Este importe se establece de mutuo acuerdo por inquilino y propietario y se regula en el contrato, tanto la cantidad como la forma de pago (domiciliaci\u00f3n bancaria, transferencia, cheque, efectivo) y la revisi\u00f3n (IPC u otros \u00edndices). <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte, los <\/span><b>gastos de comunidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que pueden ser ordinarios o extraordinarios. Se pueden repercutir de forma independiente respecto a la renta, pero se tendr\u00e1 que regular en el contrato la repercusi\u00f3n al inquilino y el importe anual. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, el <\/span><b>Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tambi\u00e9n se puede repercutir al inquilino y se deber\u00e1 regular en el contrato el importe anual.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La repercusi\u00f3n del IBI y de los gastos de comunidad al inquilino es posible puesto que la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.t2.html#a20\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> establece la posibilidad de que inquilino y propietario pacten que sea el primero quien pague los gastos generales del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidad.<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es el IBI?<\/strong><\/h2>\n<p><b>EL IBI es un impuesto que los propietarios de locales, pisos, casas, garajes o inmuebles en general, pagan a los ayuntamientos de forma obligatoria.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El importe que se paga cada a\u00f1o puede variar, puesto que se calcula sobre el valor catastral del inmueble que puede ser revisado por el Ayuntamiento. Para calcular el valor catastral se tienen en cuenta elementos como la ubicaci\u00f3n del inmueble, su a\u00f1o de construcci\u00f3n y el valor de mercado, entre otros aspectos.<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el inquilino no paga el IBI?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede ocurrir que se regule en el contrato de alquiler de un piso que el inquilino paga el IBI y que este no lo pague. Ante esta situaci\u00f3n, debemos considerar que <\/span><b>la <\/b><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.t2.html#a20\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><b>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/b><\/a><b> dice que el pacto que se refiera a la repercusi\u00f3n de tributos no afectar\u00e1 a la Administraci\u00f3n.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Esto quiere decir que el obligado al pago del IBI frente al Ayuntamiento es siempre el propietario, con independencia de que se acuerde que el pago lo realice el inquilino al propietario. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para evitar impagos que afecten a la renta, los gastos o el IBI es importante estudiar, antes de firmar el contrato, la <\/span><b>solvencia del inquilino <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(se pueden pedir contrato de trabajo, n\u00f3minas, declaraciones de IRPF o IVA si es aut\u00f3nomo) y solicitar garant\u00edas adicionales a la fianza legal de un mes de renta, para evitar riesgos (aval bancario, firma de un fiador solidario, entrega de un dep\u00f3sito en efectivo). Adem\u00e1s, puedes contratar un seguro de impago para estar protegido y que la compa\u00f1\u00eda te cubra en el caso en que el inquilino no pague. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que tu inquilino no te pague el IBI o la renta puedes consultar con un <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">abogado especializado en temas inmobiliarios<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> para conocer qu\u00e9 pasos seguir. Si buscas un <strong>seguro de impago de alquiler<\/strong>, revisa las coberturas de nuestro seguro en onLygal. <\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":2932,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,7,10,36],"tags":[20,55],"class_list":["post-2930","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-gastos","category-impago","category-ipc","tag-alquiler","tag-impuestos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2930","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2930"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11613,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2930\/revisions\/11613"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}