{"id":2828,"date":"2018-10-03T08:00:08","date_gmt":"2018-10-03T08:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2828"},"modified":"2024-11-07T13:43:53","modified_gmt":"2024-11-07T11:43:53","slug":"que-hago-ante-un-impago-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-hago-ante-un-impago-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hago ante un impago de alquiler?"},"content":{"rendered":"\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando eres due\u00f1o de un piso y decides alquilarlo, puedes temer que no te paguen el alquiler o que el inquilino deje el piso con da\u00f1os. Ante un impago de alquiler se puede actuar bien de forma preventiva o bien en el momento que ocurra. Te damos todos los detalles.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Precauciones que puedes tomar para que no se produzca un impago<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La prevenci\u00f3n es esencial para no tener un impago de alquiler por lo que puedes tomar las siguientes medidas: <\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><b>Analiza la solvencia de tu inquilino.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Antes de firmar el contrato de alquiler estudia a tu inquilino para saber si tiene solvencia suficiente para pagar. Pide copia del contrato de trabajo, n\u00f3minas y declaraciones de impuestos.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Solicita garant\u00edas adicionales.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Adem\u00e1s de la fianza legal de un mes de renta para viviendas y dos para uso distinto al de vivienda (locales, oficinas) puedes solicitar garant\u00edas adicionales a tu inquilino como un dep\u00f3sito en garant\u00eda (una cantidad de dinero que te entrega como garant\u00eda del pago), un <\/span><b>aval bancario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o la firma del contrato por parte de un avalista, del que tambi\u00e9n tendr\u00e1s que comprobar la solvencia.<\/span><\/li>\r\n<li><strong>Contrata un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler<\/a><\/strong>. Se trata de un tipo de seguro que te garantiza el seguir recibiendo la renta del alquiler si el inquilino te deja de pagar.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es posible que, a pesar de que tomes todas las precauciones, se produzca un impago de alquiler. Te contamos qu\u00e9 puedes hacer.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tengo un impago de alquiler: medidas que puedo tomar<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de nada, aunque parezca obvio, tienes que <\/span><b>comprobar a cu\u00e1nto asciende la deuda y si realmente hay un impago <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">o se ha producido un mero retraso en el pago. <\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que conozcas el importe de la deuda ponte en contacto con el inquilino por tel\u00e9fono para lograr una <\/span><b>soluci\u00f3n amistosa.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En este sentido, existen diversas opciones como: <\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Proponer un aplazamiento de pago, estableciendo las fechas y los importes de cada pago. <\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Proponer la resoluci\u00f3n del contrato de mutuo acuerdo para que no se genere m\u00e1s deuda. <\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si no logras hablar con el inquilino por tel\u00e9fono, podr\u00e1s enviar un <\/span><a href=\"http:\/\/www.correos.es\/ss\/Satellite\/site\/producto-burofax_empresas-todos_cartas_documentos\/detalle_de_producto-sidioma=es_ES\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">burofax<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> con acuse de recibo y certificado de texto. <\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El burofax deben tener el siguiente contenido: <\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Datos del destinatario y del remitente.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fecha y lugar del env\u00edo. <\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Importe de la deuda con el detalle de cada concepto. <\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solicitud de pago en una fecha determinada. <\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Forma de pago (debe ser la misma que consta en el contrato). <\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aviso de inicio de acciones judiciales en el caso en que el impago persista. <\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Firma.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que se agote la v\u00eda amistosa y no se produzca el pago de la deuda, puedes consultar con un <\/span><a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">abogado especializado en temas inmobiliarios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y valorar la posibilidad de <\/span><b>presentar una demanda de desahucio por falta de pago.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En cualquier caso, siempre es aconsejable llegar a un acuerdo antes que demandar, para ahorrar tiempo y el coste de la intervenci\u00f3n en juicio de un abogado y de un procurador.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando eres due\u00f1o de un piso y decides alquilarlo, puedes 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