{"id":2772,"date":"2018-08-29T08:00:11","date_gmt":"2018-08-29T08:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2772"},"modified":"2024-11-07T13:44:22","modified_gmt":"2024-11-07T11:44:22","slug":"clausulas-nulas-en-un-modelo-de-contrato-de-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/clausulas-nulas-en-un-modelo-de-contrato-de-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas nulas en un modelo de contrato de alquiler de vivienda"},"content":{"rendered":"

En un <\/span>modelo de contrato de alquiler de vivienda<\/b> siempre hay cl\u00e1usulas que no pueden faltar y que son imprescindibles para el buen desarrollo de la relaci\u00f3n de arrendamiento. Por ejemplo las que hablan sobre la renta o sobre la duraci\u00f3n del propio contrato. Sin embargo, junto a esas cl\u00e1usulas que son necesarias y aportan seguridad a ambas partes, tambi\u00e9n pueden aparecer algunas cl\u00e1usulas nulas.<\/span><\/p>\n

Las cl\u00e1usulas nulas o abusivas <\/span>se tienen por no puestas<\/b>. Es decir, que si alguna de las partes reclama frente al contrato y las mismas son declaradas abusivas por un tribunal, ser\u00e1 como si nunca hubieran existido. <\/span><\/p>\n

En un contrato de alquiler puede llegar a haber cl\u00e1usulas de este tipo, pero muchas veces no est\u00e1n ah\u00ed por mala fe del arrendador, sino por <\/span>desconocimiento sobre lo que se puede hacer y no hacer en un contrato de este tipo<\/b>.<\/span><\/p>\n

Establecer penalizaciones por \u00a0rescindir el arrendamiento antes de un a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

La<\/span> Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> (LAU) se\u00f1ala que el inquilino tiene <\/span>derecho a dar por finalizado el contrato pasados seis meses de la firma<\/b>, con independencia del tiempo pactado en el contrato. Pero muchos arrendadores intentan alargar ese per\u00edodo m\u00ednimo hasta el plazo de un a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Lo que s\u00ed se puede hacer es establecer una penalizaci\u00f3n para el inquilino que deja el arrendamiento antes de lo pactado, pero en ning\u00fan caso esa indemnizaci\u00f3n puede ser superior a la prevista en la ley. Es m\u00e1s, para que dicha penalizaci\u00f3n pueda aplicarse es necesario que se haga referencia expresa a ella en el contrato.<\/span><\/p>\n

Intentar conseguir el pago por adelantado<\/strong><\/h2>\n

La LAU <\/span>no permite que se exija al inquilino el pago por adelantado de m\u00e1s de un mes de renta<\/b>. Si el arrendador lo exige y el inquilino se niega, el propietario de la vivienda no podr\u00e1 iniciar un procedimiento judicial.<\/span><\/p>\n

Traspasar la responsabilidad de las obras de conservaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Las obras y reformas de conservaci\u00f3n de la vivienda <\/span>recaen sobre el propietario de la casa<\/b>. En este tema suele haber bastantes confusiones, puesto que el tema de obras y reformas suele suscitar bastante dudas entre ambas partes.<\/span><\/p>\n

Entrada a la vivienda por parte del casero<\/strong><\/h2>\n

Una vez que la vivienda ha sido arrendada el propietario deja de tener la posesi\u00f3n de la misma y por tanto <\/span>no tiene derecho a tener llaves de ella ni mucho menos a entrar en la casa sin consentimiento expreso del inquilino<\/b>. Las cl\u00e1usulas que otorgan tal poder al propietario de la vivienda son nulas por atentar contra la inviolabilidad del domicilio.<\/span><\/p>\n

No devoluci\u00f3n de la fianza<\/strong><\/h2>\n

La cuant\u00eda pagada en concepto de fianza es un medio para asegurar los gastos que pueda haber por desperfectos o impagos de suministros. De ah\u00ed que el contrato no pueda establecer<\/span> que la fianza no ser\u00e1 recuperable para el inquilino al finalizar el contrato si no existe causa que justifique dicha retenci\u00f3n<\/b>, por ejemplo que se haya quedado sin pagar alguna cuota o se haya<\/span> incumplido alguna de las obligaciones<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo evitar cl\u00e1usulas nulas en un modelo de contrato de alquiler de vivienda?<\/strong><\/h2>\n

Quien pone una vivienda en alquiler o quien busca una casa para alquilar no tiene por qu\u00e9 ser un experto en Derecho. Por eso, lo mejor para evitar problemas es dejar la redacci\u00f3n del contrato en manos de<\/span> expertos en contratos de alquiler<\/span>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En un modelo de contrato de alquiler de vivienda siempre […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2774,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40],"class_list":["post-2772","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2772","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2772"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2772\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11689,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2772\/revisions\/11689"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2772"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2772"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2772"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}