{"id":2695,"date":"2018-07-30T08:00:13","date_gmt":"2018-07-30T08:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2695"},"modified":"2024-11-07T13:46:32","modified_gmt":"2024-11-07T11:46:32","slug":"modelo-contrato-alquiler-de-piso-la-renta-y-su-actualizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler-de-piso-la-renta-y-su-actualizacion\/","title":{"rendered":"Contrato alquiler de piso: la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n de la renta con el IPC"},"content":{"rendered":"

La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola no establece la obligaci\u00f3n de que los contratos de arrendamiento se formalicen por escrito. Un contrato verbal es perfectamente v\u00e1lido, pero lo cierto es que en la mayor\u00eda de los casos tanto arrendatarios como arrendadores prefieren dejar constancia por escrito de los acuerdos a los que han llegado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Consejo<\/span><\/b>: En el momento de alquilar tu inmueble, sea un \u00e1tico, un apartamento, un piso, existe la posibilidad de establecer un\u202f<\/span>seguro de impago de alquiler<\/span><\/b><\/a>\u202fque te permitir\u00e1 seguir cobrando las rentas en el caso de que t\u00fa inquilino no te d\u00e9 la mensualidad acordada.\u00a0 De esta manera tendr\u00e1s un apoyo legal en el caso de que hagas una relaci\u00f3n.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la renta?<\/h2>\n

Es la<\/span>\u202fcantidad de dinero que el inquilino se compromete a pagar\u202f<\/span><\/b>a cambio de poder usar la vivienda del arrendador. Ese importe se pagar\u00e1 en la forma y tiempo acordado. Normalmente se efect\u00faa durante los primeros cinco d\u00edas de cada mes.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Hoy en d\u00eda lo m\u00e1s habitual es hacer el pago del alquiler mediante transferencia bancaria, puesto que es un m\u00e9todo r\u00e1pido y sencillo y adem\u00e1s permite dejar constancia de que el pago se ha realizado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En aquellos casos en los que las partes no hayan llegado a ning\u00fan acuerdo concreto sobre el tiempo y forma de pago de la renta, se entiende que la misma se pagar\u00e1 en efectivo y en la propia vivienda arrendada.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler<\/h2>\n

Cuando hablamos de <\/span>actualizaci\u00f3n de la renta<\/span><\/b> o <\/span>subida de la renta<\/span><\/b>, se define como la capacidad que tienes como arrendador de aumentar anualmente la cantidad que se paga por el alquiler, ya que vivir cada a\u00f1o cuesta m\u00e1s.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta subida de la renta se asocia al \u00cdndice de precios al consumo (IPC), por lo que este porcentaje se le aplica al importe del alquiler, de esta manera sabr\u00e1s lo que debes pagar cada a\u00f1o.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El IPC dejar\u00e1 de ser utilizado como referencia para la actualizaci\u00f3n de los alquileres, seg\u00fan una de las nuevas disposiciones contempladas en la Ley de Vivienda 2023. Esta legislaci\u00f3n, que comenz\u00f3 a aplicarse a finales de mayo, trae consigo varias medidas, incluida la limitaci\u00f3n de los incrementos en los costos de alquiler, anteriormente regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para lograrlo, se han establecido incrementos m\u00e1ximos para los a\u00f1os 2023 y 2024, aunque con ciertas excepciones, y se planea la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de actualizaci\u00f3n del alquiler de aplicaci\u00f3n en las renovaciones a partir del a\u00f1o 2025. Este nuevo \u00edndice se caracterizar\u00e1 por ser m\u00e1s estable que el IPC y con tasas m\u00e1s bajas. A continuaci\u00f3n, te vamos a explicar la nueva regulaci\u00f3n y como se llevar\u00e1n a cabo las actualizaciones de los precios de alquiler a partir de ahora.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si necesitas saber m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los aspectos novedosos de la Ley de Vivienda 2023, consulta este art\u00edculo <\/span>comisi\u00f3n inmobiliaria del alquiler, seg\u00fan la nueva Ley de Vivienda 2023.<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ser\u00e1 la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler durante 2023? \u00bfY la del 2024?<\/h2>\n

Hasta el \u00faltimo d\u00eda de diciembre de 2023, se<\/span> llevar\u00e1 a cabo la revisi\u00f3n de los costos en los contratos de alquiler, implantando como m\u00e1ximo que la renta pueda subir un 2% utilizando en los contratos el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad (IGC). Su prop\u00f3sito es salvaguardar la capacidad adquisitiva y mitigar los efectos que la subida del \u00edndice pueda tener en los alquileres de vivienda habitual, ya que es un \u00edndice habitual en los contratos. En cambio, a partir de 2024, este l\u00edmite ascender\u00e1 al 3%.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta estrategia implica que los contratos que alcancen su primer aniversario en 2023 se beneficiar\u00e1n de un incremento m\u00e1ximo del 2% aunque es importante mencionar que existen excepciones. Por ejemplo, los propietarios que no tienen empresa podr\u00e1n tener la opci\u00f3n de llegar a un acuerdo mutuo con el inquilino para aumento superior. Sin embargo, es crucial aclarar que en ausencia de un acuerdo conjunto, se aplicar\u00e1 el l\u00edmite del 2%.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En resumen, las recientes modificaciones en las regulaciones de alquiler y actualizaci\u00f3n de precios reflejan un esfuerzo por equilibrar las necesidades de propietarios e inquilinos en un mercado inmobiliario en constante cambio. A trav\u00e9s de estas medidas, se busca proteger la capacidad adquisitiva de los inquilinos y fomentar acuerdos mutuos entre arrendador y arrendatario. \u00a1Para cualquier duda, contacta con nosotros!\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":2697,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,10,36],"tags":[40,63],"class_list":["post-2695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-impago","category-ipc","tag-contrato-alquiler","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2695"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2695\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11705,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2695\/revisions\/11705"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2697"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}