{"id":2691,"date":"2018-07-25T08:00:21","date_gmt":"2018-07-25T08:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2691"},"modified":"2025-05-23T11:55:31","modified_gmt":"2025-05-23T09:55:31","slug":"se-puede-rescindir-el-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/se-puede-rescindir-el-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario\/","title":{"rendered":"Rescisi\u00f3n del contrato de alquiler por parte del propietario"},"content":{"rendered":"\r\n

Lo habitual es que un contrato de alquiler de vivienda<\/strong> se mantenga hasta que transcurra el tiempo pactado por las partes en el mismo. Sin embargo, tanto el inquilino como el propietario est\u00e1n facultados para poder pedir la resoluci\u00f3n del arrendamiento.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00bfCu\u00e1ndo puede un propietario rescindir un contrato de alquiler?<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

A fin de aportarle mayor seguridad a la persona que alquila una casa para vivir en ella, los casos en los que se puede <\/span>rescindir el contrato de alquiler por parte del propietario<\/b> est\u00e1n establecidos en la<\/span> Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> (LAU). Fuera de los casos establecidos legalmente, no es posible que el propietario d\u00e9 por terminado el contrato de alquiler antes de expirar el tiempo pactado.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A\u00fan teniendo todo esto en cuenta, el propietario del inmueble puede tomar una serie de medidas de protecci\u00f3n<\/strong> en el supuesto caso de que el inquilino deje de cumplir con alguna de sus obligacione<\/a>s, como puede ser la contrataci\u00f3n de un seguro de impago de alquiler<\/a> para garantizarse el cobro de las rentas derivadas del alquiler de la vivienda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Causas que habilitan al propietario para poner fin al contrato antes de tiempo<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

La mayor\u00eda de estas causas est\u00e1n relacionadas con el incumplimiento de obligaciones. Los casos previstos en la LAU son los siguientes:<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

1. Impagos de la renta<\/a> y de cualquier otra cantidad<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

2. Falta de abono de la fianza<\/a> o no haber abonado la <\/span>actualizaci\u00f3n de la misma.<\/span><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

La fianza es uno de los pagos que el arrendatario est\u00e1 obligado a depositar cuando se firma el contrato. Suele corresponder a una o a dos mensualidades de la renta y se emplear\u00e1 en caso de impago o aparici\u00f3n de da\u00f1os en la vivienda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Seg\u00fan lo establecido en la\u00a0Ley de Arrendamientos Urbanos, el\u00a0inquilino tiene la obligaci\u00f3n de pagar la fianza\u00a0y, en caso de que no realice dicho pago -o que no lleve a cabo la actualizaci\u00f3n de la misma-, el propietario podr\u00e1 rescindir el contrato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

3. Subarrendamiento de la vivienda<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Para que el\u00a0arrendatario pueda subarrendar la vivienda, esto deber\u00e1 constar por escrito en el contrato con el arrendador: una cl\u00e1usula en la que se contemple esta situaci\u00f3n y en la que se indique que el inquilino tiene permiso para subarrendar la vivienda, ya sea entera o por habitaciones.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Seg\u00fan lo indicado en el\u00a0art\u00edculo 27 de la LAU, que regula los contratos de alquiler, el subarriendo del inmueble sin consentimiento<\/a> previo del propietario es motivo para rescindir dicho contrato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

4. Realizaci\u00f3n de obras en la vivienda sin autorizaci\u00f3n<\/a> o da\u00f1os causados<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Otra de las causas por las que se podr\u00e1 llevar a cabo la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler es que el\u00a0inquilino da\u00f1e la vivienda de manera voluntaria. Tambi\u00e9n incluimos en este apartado la realizaci\u00f3n de obras dentro del inmueble no consentidas por el propietario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Para que el inquilino pueda realizar alguna obra que modifique la vivienda\u00a0 deber\u00e1 haberle sido concedido un\u00a0permiso por escrito y firmado por el propietario. En caso de que se realicen obras que modifiquen la estabilidad, aspecto o seguridad de la vivienda arrendada sin consentimiento, se podr\u00e1 rescindir el contrato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

5. Llevar a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas dentro de la vivienda<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cualquier tipo de\u00a0actividad que sea considerada como molesta o peligrosa\u00a0realizada en la vivienda puede ser la causa de la rescisi\u00f3n del contrato. Adem\u00e1s, el propietario podr\u00e1 finalizarlo cuando la limpieza o salubridad sea p\u00e9sima, as\u00ed como cuando las acciones del inquilino molesten a los vecinos y estos manifiesten sus quejas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tambi\u00e9n se incluye dentro de este apartado el hecho de alquilar el inmueble como vivienda y utilizarlo para realizar otras actividades diferentes, por ejemplo, una actividad empresarial.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Rescisi\u00f3n del contrato de alquiler por necesidad del arrendador<\/h2>\r\n

El caso especial de la necesidad de recuperar la vivienda para hacer uso de ella<\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Adem\u00e1s de las anteriores, existe todav\u00eda una causa m\u00e1s que puede dar lugar a rescindir el contrato de alquiler por parte del propietario. <\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La LAU establece que, <\/span>pasado un a\u00f1o desde el comienzo del alquiler<\/b>, el propietario puede rescindir el contrato si tiene<\/span> necesidad de usarla como vivienda permanente<\/b> para s\u00ed o para sus familiares de primer grado, ya sea por consanguinidad o adopci\u00f3n. E incluso si la necesita para su c\u00f3nyuge en caso de que exista una sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En este caso el propietario debe<\/span> informar al inquilino de los motivos de la rescisi\u00f3n del contrato<\/a> con al menos dos meses de antelaci\u00f3n<\/b>. La ley no se\u00f1ala nada concreto con respecto a la notificaci\u00f3n, pero siempre es aconsejable hacerlo a trav\u00e9s de un burofax, para que quede constancia de la comunicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si pasados tres meses desde la notificaci\u00f3n de la rescisi\u00f3n, el propietario o sus familiares no se han instalado en la vivienda, el arrendatario tiene derecho a volver a arrendar el inmueble en un plazo de 30 d\u00edas o bien a reclamar una indemnizaci\u00f3n compensatoria<\/a>.<\/span><\/p>\r\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si el propietario no ocupa la vivienda?<\/strong><\/h3>\r\n

En el caso en que transcurran tres meses desde que el contrato se haya extinguido y el inquilino haya desalojado la vivienda, sin que el arrendador, sus familiares o su c\u00f3nyuge la ocupen, el inquilino podr\u00e1 optar entre:<\/p>\r\n