{"id":2688,"date":"2018-08-08T08:00:28","date_gmt":"2018-08-08T08:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2688"},"modified":"2024-11-07T13:44:54","modified_gmt":"2024-11-07T11:44:54","slug":"comunidad-de-vecinos-problemas-mas-comunes-de-impagos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/comunidad-de-vecinos-problemas-mas-comunes-de-impagos\/","title":{"rendered":"Reclamar impagos de la comunidad a un vecino moroso"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En una comunidad de vecinos pueden surgir problemas de diversos tipos ya que no solo la convivencia puede ser dif\u00edcil, sino que puede haber propietarios que produzcan ruidos molestos o que no pagan las cuotas de comunidad produciendo un perjuicio al resto. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de reclamar judicialmente la deuda es muy aconsejable reclamar de forma amistosa al propietario deudor e<\/span><b> intentar alcanzar un acuerdo de pago de la deuda de forma aplazada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, por ejemplo. Para ello se pueden seguir los pasos que detallamos en el siguiente apartado.<\/span><\/p>\n<h2>Tipos de impagos en una comunidad de vecinos<\/h2>\n<p>Los morosos en una comunidad de vecinos surgen por los m\u00e1s variados tipos de situaciones, pero en general dividimos los impagos en 3 motivos principales:<\/p>\n<h3>Impagos puntuales<\/h3>\n<p>Hay muchos casos en que el impago se produce<\/p>\n<h3>Impagos por disconformidad<\/h3>\n<h3>Impagos por entidad bancaria<\/h3>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo gestionar los impagos en la comunidad de vecinos?<\/h2>\n<h2><strong>Reclamaci\u00f3n amistosa de la deuda<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo m\u00e1s importante es tener clara la deuda, por lo que el administrador de la comunidad deber\u00e1 cotejar el importe que se debe y los conceptos (gastos ordinarios y\/o extraordinarios de comunidad). <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, el administrador puede ponerse en contacto por tel\u00e9fono con el propietario moroso e intentar un acuerdo de pago. Si el propietario incumple el pago, se podr\u00eda enviar un <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">burofax<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> con acuse de recibo y certificado de texto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El burofax es un servicio de correos que permite enviar una comunicaci\u00f3n y tener un certificado de texto que puede utilizarse posteriormente en juicio y un acuse de recibo que prueba la recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el burofax se debe detallar: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El importe de la deuda. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los conceptos a los que corresponde cada importe. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El plazo para pagar. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La forma de pago. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El anuncio de la presentaci\u00f3n de la demanda en el caso de que no se pague en el plazo establecido. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es aconsejable que el burofax lo redacte un <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/particulares\/vivienda\/comunidad-y-vecinos\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">abogado especializado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para que posteriormente pueda ser utilizado en una demanda judicial.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Pasos para reclamar los impagos<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que con todas las gestiones anteriores no se logre que el propietario pague la deuda ser\u00e1 necesario dar una serie de pasos que son los siguientes: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lo primero que se tendr\u00e1 que hacer es reunir a la Junta de Vecinos para <\/span><b>aprobar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como uno de los puntos del orden del d\u00eda, el importe que se debe y el inicio de acciones judiciales. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El acta se deber\u00e1 comunicar a todos los vecinos. En el caso en que el vecino moroso no reciba la <\/span><b>notificaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del acta de la junta, se deber\u00e1 exponer en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, se deber\u00e1 elaborar un <\/span><b>certificado del acta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que se firmar\u00e1 por el Secretario de la Comunidad y por el Presidente. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Con el certificado del acta se puede presentar la llamada <\/span><b>petici\u00f3n inicial de procedimiento monitorio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que consiste en una demanda sencilla que se presenta ante el Juzgado que corresponda al domicilio del demandado (el vecino deudor) o al lugar en el que se encuentra el inmueble. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que la demanda sea admitida por el juzgado se le comunicar\u00e1 al demandado que tendr\u00e1 20 d\u00edas para. <\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagar la deuda. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Oponerse a la demanda aportando las pruebas que estime oportunas. En este caso la Comunidad deber\u00e1 comenzar un proceso ordinario para reclamar la deuda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tal y como has visto son pasos sencillos pero es importante contar con un <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/particulares\/vivienda\/comunidad-y-vecinos\/\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">asesoramiento de un especialista<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para no equivocarse y lograr cobrar la deuda.<\/span><\/p>\n<p>Reclamar los impagos de la comunidad a un vecino moroso no es tarea f\u00e1cil. Descubre m\u00e1s sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/comunidad-de-vecinos-obras-en-zonas-comunes-derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios\/\">los problemas m\u00e1s comunes que pueden aparecer en una comunidad de vecinos<\/a> y cu\u00e1les son <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/normas-de-convivencia-vecinal\/\">las normas de convivencia vecinal<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En una comunidad de vecinos pueden surgir problemas de diversos  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2690,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[27,51],"class_list":["post-2688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-vecinos","tag-impagos"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"En una comunidad de vecinos pueden surgir problemas de diversos tipos ya que no solo la convivencia puede ser dif\u00edcil, sino que puede haber propietarios que produzcan ruidos molestos o que no pagan las cuotas de comunidad produciendo un perjuicio al resto. 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