{"id":2535,"date":"2018-06-25T08:00:33","date_gmt":"2018-06-25T08:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2535"},"modified":"2025-01-28T13:16:45","modified_gmt":"2025-01-28T11:16:45","slug":"precontrato-de-alquiler-que-regula-y-como-hacerlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/precontrato-de-alquiler-que-regula-y-como-hacerlo\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hacer un precontrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Encontrar el piso en alquiler de nuestros sue\u00f1os es complicado y, generalmente, surge la necesidad de firmar con rapidez el contrato para evitar que otras personas lo alquilen. Para poder asegurarnos que la casa la vamos a alquilar nosotros podemos firmar el contrato de arrendamiento, que es lo habitual, o si necesitamos algo de tiempo, tenemos la opci\u00f3n del precontrato de alquiler. Te detallamos en qu\u00e9 consiste y qu\u00e9 debe regular.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el precontrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se puede definir, en general, como un <\/span><b>documento por el cual el futuro inquilino entrega al propietario o la agencia inmobiliaria que act\u00fae en su nombre una cantidad de dinero para realizar la reserva del piso.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Se puede utilizar la figura del <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-es-un-contrato-de-arras-y-para-que-sirve\/#:~:text=Es%20decir%2C%20el%20contrato%20de,del%20precio%20total%20de%20venta.\">contrato de arras de compraventa<\/a> para regular esta situaci\u00f3n o tambi\u00e9n el de reserva o precontrato.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es decir, se elabora un contrato por el cual una persona entrega una cantidad de dinero a la otra en concepto de arras o se\u00f1al, se establece una fecha de firma del contrato de alquiler y se regulan las consecuencias del incumplimiento (qu\u00e9 ocurre si no se firma el contrato de alquiler).<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modelo de precontrato de alquiler: \u00bfqu\u00e9 contenido tiene?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precontrato de alquiler deber\u00e1 tener como m\u00ednimo el siguiente contenido:<\/span><\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Identificaci\u00f3n de las partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (inquilino y propietario). Nombre completo, direcci\u00f3n y DNI. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Descripci\u00f3n del piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Direcci\u00f3n, superficie, distribuci\u00f3n. Para conocer la situaci\u00f3n del piso se puede <\/span><a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, tanto presencialmente como por internet. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Cantidad que se entrega para reservar el piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se deber\u00e1 incluir cu\u00e1nto dinero se entrega y de qu\u00e9 forma (cheque bancario o efectivo, por ejemplo). Adem\u00e1s, se deber\u00e1 regular qu\u00e9 ocurre con esa cantidad cuando se firme el contrato de alquiler. Lo m\u00e1s habitual es que se destine a la <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/para-que-sirve-fianza-alquiler\/\">fianza legal<\/a>. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Fecha prevista para la firma del contrato de alquiler del piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Es decir, el plazo de duraci\u00f3n del precontrato. Lo habitual es que no sea demasiado amplio (30 d\u00edas por ejemplo)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Regulaci\u00f3n de las condiciones del contrato de alquiler futuro.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Lo m\u00e1s aconsejable es que se adjunte al precontrato de alquiler un borrador de <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler-de-vivienda-que-debe-contener\/\">contrato de alquiler<\/a> para que las partes tengan claros los principales acuerdos del arrendamiento (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#a17\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">renta<\/a>, <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/duracion-contrato-arrendamiento-vivienda\/\">duraci\u00f3n<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#datercera\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">garant\u00edas<\/a> y obras, entre otros aspectos). <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Regulaci\u00f3n de qu\u00e9 ocurre en el caso en que no se firme el contrato de alquiler en la fecha acordada <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfqu\u00e9 ocurre si el inquilino o el propietario no quieren o no pueden firmar el contrato de arrendamiento? \u00bfel propietario se queda con la cantidad entregada por el futuro inquilino o se la devuelve? Esta regulaci\u00f3n es fundamental en el precontrato de alquiler puesto que ayudar\u00e1 a evitar conflictos. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para la redacci\u00f3n del precontrato de alquiler lo m\u00e1s aconsejable es que solicites la ayuda y el asesoramiento de un <\/span><a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">abogado especializado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en temas inmobiliarios para que te oriente sobre tus derechos y obligaciones.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se utiliza el precontrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precontrato de alquiler se puede utilizar en diversas circunstancias . Por ejemplo, en el caso en que el inquilino necesite tiempo para resolver un contrato de otra vivienda o recopilar toda la documentaci\u00f3n para firmar el nuevo contrato. Tambi\u00e9n puede suceder que el propietario est\u00e9 realizando alguna <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/arrendador-y-arrendatario\/\">obra de adaptaci\u00f3n en el piso<\/a> que quiere alquilar. E<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">l precontrato de alquiler es un documento que se firma antes del contrato de alquiler definitivo, para asegurarse ese alquiler futuro.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<p><strong>Consejo<\/strong>: Si eres el propietario del piso, recuerda que puedes hacer un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">seguro de impago de alquiler. <\/a>De este modo, te asegurar\u00e1s el cobro de las mensualidades en el supuesto caso de que el inquilino deje de pagar sus cuotas. Adem\u00e1s, podr\u00e1s contar con el respaldo de un equipo de profesionales que te ayudar\u00e1n cuando lo necesites.<\/p><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":2538,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,10,36],"tags":[40,66],"class_list":["post-2535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-impago","category-ipc","tag-contrato-alquiler","tag-documentos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2535"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2535\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11888,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2535\/revisions\/11888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}