{"id":2448,"date":"2018-05-31T08:00:25","date_gmt":"2018-05-31T08:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2448"},"modified":"2024-11-07T13:48:54","modified_gmt":"2024-11-07T11:48:54","slug":"modelo-contrato-alquiler-de-vivienda-que-debe-contener","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler-de-vivienda-que-debe-contener\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler de vivienda: \u00bfqu\u00e9 debe contener?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alquilar una casa es muy habitual, sin embargo, a la hora de hacerlo nos pueden surgir dudas sobre qu\u00e9 acuerdos se deben tener en cuenta y c\u00f3mo elaborar un modelo de contrato de alquiler. Te contamos todo lo que debes saber. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No solo es importante que el contrato refleje lo que se acuerde entre propietario e inquilino, sino que tambi\u00e9n es esencial conocer lo que dice la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.t1.html#a2\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (LAU).<\/span><\/p>\n<h2><strong>Contenido b\u00e1sico de un modelo de contrato de alquiler de vivienda<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de nada debes saber que seg\u00fan la LAU los contratos de arrendamiento de vivienda se regulan: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por los acuerdos que alcancen inquilino y propietario respetando lo que establece la LAU. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por el <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.html\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"> En base a lo anterior en un modelo de contrato de arrendamiento se pueden regular los siguientes aspectos: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La renta.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Un alquiler vivienda supone la posibilidad de utilizar un piso a cambio de una cantidad de dinero. La renta, por lo tanto, es esencial en el contrato y ser\u00e1 uno de los primeros acuerdos que se alcancen entre arrendador y arrendatario. Se deber\u00e1 incluir la cantidad mensual a pagar y la forma de pago (domiciliaci\u00f3n bancaria, transferencia o efectivo, por ejemplo).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Los gastos.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En una casa puede haber gastos de comunidad. Es posible que estos gastos se repercutan de forma separada al inquilino respecto a la renta o que se incluyan en la renta. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La revisi\u00f3n de la renta.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si el inquilino y el propietario no acuerdan nada, no se aplicar\u00e1 ninguna revisi\u00f3n anual de la renta.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La duraci\u00f3n.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En el contrato de alquiler la duraci\u00f3n es otro factor esencial. Se puede acordar la duraci\u00f3n que se estime conveniente pero si es inferior a un a\u00f1o el contrato se prorrogar\u00e1 hasta alcanzar un a\u00f1o y despu\u00e9s de a\u00f1o en a\u00f1o hasta tener una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La posibilidad de resolver el contrato.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En base a lo establecido en la LAU el inquilino debe permanecer en la vivienda seis meses, una vez transcurrido ese plazo podr\u00e1 resolver el contrato y pagar un mes de renta por cada a\u00f1o que quede por cumplir. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Las obras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Lo habitual es que el inquilino no pueda realizar obras en la vivienda salvo que obtenga la autorizaci\u00f3n del propietario, sin embargo, el arrendatario deber\u00e1 realizar las reparaciones que deriven del uso del piso. El propietario, sin embargo, deber\u00e1 garantizar la habitabilidad de la vivienda y hacer las reparaciones necesarias para mantenerla. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La fianza y las garant\u00edas adicionales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. La ley obliga a entregar una mensualidad de renta en concepto de fianza, pero, adem\u00e1s, se puede acordar que el inquilino entregue otro tipo de garant\u00eda como un aval bancario, un dep\u00f3sito en efectivo o que firme el contrato un avalista como garant\u00eda de pago de la renta. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En el caso en que se venda la vivienda, el inquilino tiene un derecho de adquirirla con preferencia sobre otros compradores. Este derecho se desdobla en dos derechos: el de tanteo que se da cuando se ejerce antes de la venta y el de retracto que es el que se ejerce despu\u00e9s.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos son los elementos principales que debe contener un contrato de alquiler. Si vas a alquilar tu piso con un seguro, tal vez te interese este art\u00edculo con el <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-arrendamiento-vivienda\/\">modelo del contrato de arrendamiento con seguro de impago de alquiler.<\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes alguna duda lo m\u00e1s aconsejable es que consultes con un <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/particulares\/vivienda\/\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">abogado especializado<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en temas de alquileres para que te oriente sobre tus derechos y obligaciones.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar una casa es muy habitual, sin embargo, a la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2450,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40,66],"class_list":["post-2448","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler","tag-documentos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2448"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11623,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2448\/revisions\/11623"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}