{"id":2443,"date":"2018-05-18T08:00:11","date_gmt":"2018-05-18T08:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2443"},"modified":"2025-12-15T12:52:35","modified_gmt":"2025-12-15T10:52:35","slug":"como-funciona-la-prorroga-del-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-funciona-la-prorroga-del-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona la pr\u00f3rroga del contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"

\u00bfHas firmado un contrato de arrendamiento de un piso<\/a> y no sabes c\u00f3mo se prorroga? <\/b>Todo depende de la fecha de firma y de lo que se haya regulado sobre la pr\u00f3rroga en el contrato de alquiler. Te contamos todos los detalles.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 establece la ley en cuanto a la pr\u00f3rroga del contrato de alquiler?<\/b><\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s importantes de los contratos de alquiler de vivienda, junto con la renta, es la duraci\u00f3n. Para saber qu\u00e9 normativa se aplica hay que ver cu\u00e1ndo se firm\u00f3 el contrato. <\/span><\/p>\n

En el caso en que sea un contrato firmado a partir de junio de 2013 se le aplicar\u00e1 la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> actual que establece que la <\/span>duraci\u00f3n ser\u00e1 acordada por el propietario y el inquilino<\/b>, pero que la duraci\u00f3n m\u00ednima es de tres a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

La pr\u00f3rroga no se aplica si el inquilino preavisa para resolver el contrato con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la finalizaci\u00f3n del contrato, o las posteriores pr\u00f3rrogas anuales despu\u00e9s de los 3 a\u00f1os de duraci\u00f3n o si el propietario, una vez transcurrido un a\u00f1o de duraci\u00f3n, comunica que necesita la vivienda para \u00e9l o para un familiar, seg\u00fan unos requisitos establecidos.<\/span><\/p>\n

El plazo de duraci\u00f3n del contrato se comienza a contar desde la fecha de firma del contrato o desde que se entrega el piso, si es en una fecha posterior.<\/strong> <\/span><\/p><\/blockquote>\n

Una vez que hayan transcurrido los 3 primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n, el contrato se podr\u00e1 prorrogar por dos a\u00f1os m\u00e1s, en anualidad de uno, si el inquilino o el propietario no comunican por escrito su voluntad de no prorrogar el contrato con un mes de antelaci\u00f3n respecto a la fecha de finalizaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Para el caso de contratos que se hayan firmado antes de junio de 2013 es necesario verificar las disposiciones transitorias de la LAU actual para ver qu\u00e9 regulaci\u00f3n se le aplica y c\u00f3mo se regula la duraci\u00f3n y la extinci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\"Pr\u00f3rroga<\/p>\n

\u00bfEs posible resolver el contrato de alquiler?<\/b><\/h2>\n

En el caso en que el inquilino quiera resolver el contrato de alquiler, en base a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos, se regulan dos situaciones: <\/span><\/p>\n