{"id":2437,"date":"2018-06-04T08:00:59","date_gmt":"2018-06-04T08:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2437"},"modified":"2026-09-30T11:33:30","modified_gmt":"2026-09-30T09:33:30","slug":"tengo-que-comunicar-al-inquilino-la-renovacion-del-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/tengo-que-comunicar-al-inquilino-la-renovacion-del-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfDebo comunicar al inquilino la renovaci\u00f3n del contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">(Vivir de alquiler es hoy en d\u00eda algo bastante habitual, pero los contratos est\u00e1n limitados en el tiempo, por lo que es posible que surjan dudas sobre la <\/span><b>renovaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Sin embargo, en realidad se trata de un tr\u00e1mite muy sencillo.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>\u00bfCu\u00e1nto dura un contrato de alquiler de vivienda?<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">La<\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;tn=2\" rel=\"noopener noreferrer\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos 29\/1994<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> establece como norma general que el contrato de arrendamiento tendr\u00e1 la<\/span><b> duraci\u00f3n que las partes hayan pactado libremente.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Dicha duraci\u00f3n se contemplar\u00e1 en el <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/modelo-contrato-arrendamiento-vivienda\/\">contrato<\/a> que arrendador y arrendatario elaboren y firmen.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Con todo, a la duraci\u00f3n de los contratos pueden a\u00f1adirse pr\u00f3rrogas, tal y como se contempla en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\">Art\u00edculo 10 <\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0del Real Decreto-ley 7\/2019.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Es l\u00f3gico pensar que cuando una de las partes no quiere que contin\u00fae la relaci\u00f3n de arrendamiento debe comunicarlo a la otra de forma fehaciente. Puede suceder tanto por parte del <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/se-puede-rescindir-el-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario\/\">propietario<\/a> como por parte del <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/rescision-contrato-alquiler\/\">inquilino<\/a>. Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre si lo que se quiere es continuar con el alquiler?<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>Pr\u00f3rroga y t\u00e1cita reconducci\u00f3n<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el acuerdo de alquiler pactado llega a su fin, entra en juego la pr\u00f3rroga a la que se refiere la Ley de Arrendamientos Urbanos. <\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contratos de alquiler celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 6 de junio de 2013 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=2\">Ley 29\/1994<\/a>)<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se pueden dar varias situaciones:<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si <\/span><b>transcurridos 5 a\u00f1os <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">ninguna de las partes hubiera notificado a la otra, al menos con un mes de antelaci\u00f3n, su voluntad de no renovar, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><b>contratos de cinco a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la pr\u00f3rroga ser\u00e1 anual y por un plazo m\u00e1ximo de otros tres a\u00f1os. <\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En contratos con<\/span><b> duraci\u00f3n superior a los cinco a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, agotado el plazo, si ninguna de las partes manifiesta su intenci\u00f3n de poner fin a la relaci\u00f3n arrendaticia, el contrato entra en t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Descubre m\u00e1s sobre la pr\u00f3rroga t\u00e1cita y t\u00e1cita reconducci\u00f3n <strong><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler\/\">aqu\u00ed<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C<\/strong><b>ontratos de alquiler firmados entre el 7 de junio de 2013 y 6 de marzo de 2019 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2013-5941\">Ley 4\/2013<\/a>)<\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la duraci\u00f3n pactada es<\/span><b> inferior a tres a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el contrato se puede prorrogar anualmente hasta llegar a los tres a\u00f1os. Al llegar a los tres a\u00f1os de alquiler se prorroga otro a\u00f1o m\u00e1s y despu\u00e9s de ese tiempo entra en t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de contratos de <\/span><b>tres a\u00f1os de duraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la pr\u00f3rroga es de un a\u00f1o y despu\u00e9s se pasa a t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En contratos de <\/span><b>m\u00e1s de tres a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no hay pr\u00f3rroga, sino que se pasa directamente a la t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">La diferencia entre la pr\u00f3rroga y la t\u00e1cita reconducci\u00f3n es que la primera es una continuaci\u00f3n del mismo contrato, mientras que <\/span><b>en la t\u00e1cita reconducci\u00f3n lo que hay es un nuevo contrato de alquiler por consentimiento presunto de las partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Hay t\u00e1cita reconducci\u00f3n cuando agotado el tiempo de alquiler y sus pr\u00f3rrogas el inquilino sigue en la vivienda 15 d\u00eda despu\u00e9s y ninguna de las partes ha manifestado su intenci\u00f3n de dar por terminada la relaci\u00f3n.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C<\/strong><b>ontratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\">Real Decreto-ley 7\/2019<\/a>)<\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre otras cosas, <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/cambios-ley-de-arrendamientos-urbanos\/\">este decreto modifica tanto la pr\u00f3rroga obligatoria como la pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/a>, quedando establecidas de la siguiente forma:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Pr\u00f3rroga obligatoria: se amplia de 3 a 5 a\u00f1os e el caso de las personas f\u00edsicas y hasta 7 a\u00f1os en el caso de las personas jur\u00eddicas.<\/li>\r\n<li>Pr\u00f3rroga t\u00e1cita: se ampl\u00eda de 1 a 3 a\u00f1os en el caso de las personas f\u00edsicas y hasta 3 a\u00f1os en el caso de las personas jur\u00eddicas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>\u00bfEs necesario comunicar al arrendatario la intenci\u00f3n de continuar en la vivienda?<\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como se ha se\u00f1alado, <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler\/\">tanto la pr\u00f3rroga como la t\u00e1cita reconducci\u00f3n <\/a><\/span><b>se producen de forma autom\u00e1tica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, de modo que no es necesario comunicar nada. Si no hay comunicaci\u00f3n se entiende que ambas partes dan su consentimiento a que el arrendamiento siga adelante.<br \/><\/span><\/p>\r\n<p>Si el arrendador y el inquilino acuerdan continuar con el contrato de alquiler, pueden formalizar las nuevas condiciones mediante un documento escrito. En caso de querer modificar la renta o establecer un nuevo periodo de duraci\u00f3n, es recomendable firmar un anexo al contrato de alquiler.<\/p>\r\n<p><strong>Descarga nuestro modelo de anexo para aumentar la renta y renovar el contrato de alquiler por un a\u00f1o.<\/strong><\/p>\r\n<ul>\r\n<li><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Modelo.-Anexo-aumentar-renta-y-renovar-un-ano.docx\">Anexo editable<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Modelo.-Anexo-aumentar-renta-y-renovar-un-ano.pdf\">Anexo PDF<\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>La importancia de un buen asesoramiento<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo general las relaciones entre arrendador y arrendatario suelen ser buenas, pero no est\u00e1 de m\u00e1s contar con<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">asesoramiento especializado<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> en estos temas para evitar posibles conflictos.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> En onLygal contamos con <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/seguros\/das-impago-de-alquiler-vivienda\/\">seguros que te ayudar\u00e1n a proteger tus intereses como propietario<\/a> de la mano de los profesionales con vasta experiencia en el tema.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(Vivir de alquiler es hoy en d\u00eda algo bastante habitual,  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2439,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40],"class_list":["post-2437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"(Vivir de alquiler es hoy en d\u00eda algo bastante habitual, pero los contratos est\u00e1n limitados en el tiempo, por lo que es posible que surjan dudas sobre la renovaci\u00f3n del contrato de alquiler. 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