{"id":2437,"date":"2018-06-04T08:00:59","date_gmt":"2018-06-04T08:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2437"},"modified":"2024-11-07T13:48:07","modified_gmt":"2024-11-07T11:48:07","slug":"tengo-que-comunicar-al-inquilino-la-renovacion-del-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/tengo-que-comunicar-al-inquilino-la-renovacion-del-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfDebo comunicar al inquilino la renovaci\u00f3n del contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">(Vivir de alquiler es hoy en d\u00eda algo bastante habitual, pero los contratos est\u00e1n limitados en el tiempo, por lo que es posible que surjan dudas sobre la <\/span><b>renovaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Sin embargo, en realidad se trata de un tr\u00e1mite muy sencillo.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>\u00bfCu\u00e1nto dura un contrato de alquiler de vivienda?<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La<\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;tn=2\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos 29\/1994<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> establece como norma general que el contrato de arrendamiento tendr\u00e1 la<\/span><b> duraci\u00f3n que las partes hayan pactado libremente.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Dicha duraci\u00f3n se contemplar\u00e1 en el <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/modelo-contrato-arrendamiento-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato<\/a> que arrendador y arrendatario elaboren y firmen. Con todo, a la duraci\u00f3n de los contratos pueden a\u00f1adirse pr\u00f3rrogas, tal y como se contempla en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 10 <\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0del Real Decreto-ley 7\/2019.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es l\u00f3gico pensar que cuando una de las partes no quiere que contin\u00fae la relaci\u00f3n de arrendamiento debe comunicarlo a la otra de forma fehaciente. Puede suceder tanto por parte del <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/se-puede-rescindir-el-contrato-de-alquiler-por-parte-del-propietario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">propietario<\/a> como por parte del <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/rescision-contrato-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inquilino<\/a>. Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre si lo que se quiere es continuar con el alquiler?<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>Pr\u00f3rroga y t\u00e1cita reconducci\u00f3n<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando el acuerdo de alquiler pactado llega a su fin, entra en juego la pr\u00f3rroga a la que se refiere la Ley de Arrendamientos Urbanos. <\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contratos de alquiler celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 6 de junio de 2013 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 29\/1994<\/a>)<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se pueden dar varias situaciones:<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si <\/span><b>transcurridos 5 a\u00f1os <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">ninguna de las partes hubiera notificado a la otra, al menos con un mes de antelaci\u00f3n, su voluntad de no renovar, el contrato se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><b>contratos de cinco a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la pr\u00f3rroga ser\u00e1 anual y por un plazo m\u00e1ximo de otros tres a\u00f1os. <\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En contratos con<\/span><b> duraci\u00f3n superior a los cinco a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, agotado el plazo, si ninguna de las partes manifiesta su intenci\u00f3n de poner fin a la relaci\u00f3n arrendaticia, el contrato entra en t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Descubre m\u00e1s sobre la pr\u00f3rroga t\u00e1cita y t\u00e1cita reconducci\u00f3n <strong><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler\/\">aqu\u00ed<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C<\/strong><b>ontratos de alquiler firmados entre el 7 de junio de 2013 y 6 de marzo de 2019 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2013-5941\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 4\/2013<\/a>)<\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la duraci\u00f3n pactada es<\/span><b> inferior a tres a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el contrato se puede prorrogar anualmente hasta llegar a los tres a\u00f1os. Al llegar a los tres a\u00f1os de alquiler se prorroga otro a\u00f1o m\u00e1s y despu\u00e9s de ese tiempo entra en t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de contratos de <\/span><b>tres a\u00f1os de duraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la pr\u00f3rroga es de un a\u00f1o y despu\u00e9s se pasa a t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/span><\/li>\r\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En contratos de <\/span><b>m\u00e1s de tres a\u00f1os<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> no hay pr\u00f3rroga, sino que se pasa directamente a la t\u00e1cita reconducci\u00f3n.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La diferencia entre la pr\u00f3rroga y la t\u00e1cita reconducci\u00f3n es que la primera es una continuaci\u00f3n del mismo contrato, mientras que <\/span><b>en la t\u00e1cita reconducci\u00f3n lo que hay es un nuevo contrato de alquiler por consentimiento presunto de las partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hay t\u00e1cita reconducci\u00f3n cuando agotado el tiempo de alquiler y sus pr\u00f3rrogas el inquilino sigue en la vivienda 15 d\u00eda despu\u00e9s y ninguna de las partes ha manifestado su intenci\u00f3n de dar por terminada la relaci\u00f3n.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>C<\/strong><b>ontratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019 (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 7\/2019<\/a>)<\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Entre otras cosas, <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/cambios-ley-de-arrendamientos-urbanos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">este decreto modifica tanto la pr\u00f3rroga obligatoria como la pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/a>, quedando establecidas de la siguiente forma:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Pr\u00f3rroga obligatoria: se amplia de 3 a 5 a\u00f1os e el caso de las personas f\u00edsicas y hasta 7 a\u00f1os en el caso de las personas jur\u00eddicas.<\/li>\r\n<li>Pr\u00f3rroga t\u00e1cita: se ampl\u00eda de 1 a 3 a\u00f1os en el caso de las personas f\u00edsicas y hasta 3 a\u00f1os en el caso de las personas jur\u00eddicas.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>\u00bfEs necesario comunicar al arrendatario la intenci\u00f3n de continuar en la vivienda?<\/b><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como se ha se\u00f1alado, <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler\/\">tanto la pr\u00f3rroga como la t\u00e1cita reconducci\u00f3n <\/a><\/span><b>se producen de forma autom\u00e1tica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, de modo que no es necesario comunicar nada. Si no hay comunicaci\u00f3n se entiende que ambas partes dan su consentimiento a que el arrendamiento siga adelante.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>La importancia de un buen asesoramiento<\/b><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo general las relaciones entre arrendador y arrendatario suelen ser buenas, pero no est\u00e1 de m\u00e1s contar con<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">asesoramiento especializado<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> en estos temas para evitar posibles conflictos. En onLygal contamos con <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/seguros\/das-impago-de-alquiler-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seguros que te ayudar\u00e1n a proteger tus intereses como propietario<\/a> de la mano de los profesionales con vasta experiencia en el tema.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(Vivir de alquiler es hoy en d\u00eda algo bastante habitual, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2439,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40],"class_list":["post-2437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2437","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2437"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2437\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11729,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2437\/revisions\/11729"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}