{"id":2425,"date":"2018-05-29T08:00:40","date_gmt":"2018-05-29T08:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2425"},"modified":"2026-03-20T11:37:30","modified_gmt":"2026-03-20T09:37:30","slug":"caracteristicas-del-contrato-de-arrendamiento-rustico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/caracteristicas-del-contrato-de-arrendamiento-rustico\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de arrendamiento de terreno r\u00fastico"},"content":{"rendered":"

El inter\u00e9s en el sector agropecuario ha crecido en los \u00faltimos a\u00f1os gracias al incremento de la demanda de productos de origen ecol\u00f3gico, que pueden ser una buena fuente de negocio. Pero no todos los interesados en entrar en este sector disponen de una finca, por lo que hay que recurrir a un <\/span>contrato de arrendamiento r\u00fastico<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arrendamiento r\u00fastico?<\/b><\/h2>\n

Se trata del alquiler de<\/span> una o varias fincas que vayan destinadas a explotaci\u00f3n agracia, agr\u00edcola, ganadera o forestal<\/b>. El propietario de la finca que es objeto del contrato cede al arrendatario el uso de la misma a cambio de una renta. <\/span>Los frutos derivados de la explotaci\u00f3n del terreno ser\u00e1n propiedad del arrendatario.<\/b><\/p>\n

Esta cuesti\u00f3n est\u00e1 regulada en la<\/span> Ley 49\/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R\u00fasticos<\/span><\/a>, modificada posteriormente por la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre.<\/span><\/p>\n

Formalizaci\u00f3n del contrato<\/b><\/h2>\n

En este caso la ley exige que el contrato de arrendamiento r\u00fastico <\/span>se realice siempre por escrito<\/b>, aunque no es necesario que se formalice en un documento p\u00fablico. Es decir, que el <\/span>contrato de arrendamiento r\u00fastico privado es totalmente v\u00e1lido<\/b> siempre y cuando se haya redactado por escrito.<\/span><\/p>\n

Elementos del contrato de arrendamiento r\u00fastico<\/b><\/h2>\n

Entre los diferentes elementos que figuran en un contrato de este tipo hay que destacar los siguientes:<\/span><\/p>\n

Las partes<\/b><\/h3>\n

Podr\u00e1 ser <\/span>arrendador<\/b> de una finca r\u00fastica toda aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que tenga derecho a gozar de ese bien y a administrarlo. Es decir, no es necesario que sea el propietario, pero s\u00ed alguien que tenga t\u00edtulo v\u00e1lido para administrar la finca, por ejemplo un usufructuario.<\/span><\/p>\n

El <\/span>arrendatario<\/b> podr\u00e1 ser tambi\u00e9n una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, aunque en este \u00faltimo caso la persona jur\u00eddica debe tener dentro de su objeto social la realizaci\u00f3n de actividades agrarias. Tambi\u00e9n se define la figura del agricultor profesional, que es quien obtenga unos ingresos brutos anuales procedentes de la actividad agraria superiores al duplo del Indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples (IPREM).<\/span><\/p>\n

Objeto<\/b><\/h3>\n

El objeto de este contrato ha de ser una<\/span> finca que tenga la calificaci\u00f3n de r\u00fastica<\/b>. El contrato identificar\u00e1 claramente la finca o fincas arrendadas, incluyendo los datos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y si puede ser tambi\u00e9n la referencia catastral. Tambi\u00e9n se debe indicar el <\/span>aprovechamiento que se va a dar a la finca<\/b> por parte del arrendatario.<\/span><\/p>\n

Duraci\u00f3n y renta<\/b><\/h3>\n

La Ley establece un <\/span>plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n para estos contratos de cinco a\u00f1os<\/b>. Es necesario que el arrendador notifique con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n a la fecha de fin del plazo su voluntad de recuperar la finca. Si no lo hace, al finalizar el plazo de 5 a\u00f1os el arrendatario puede poner la finca a disposici\u00f3n del arrendador. Y si el arrendatario no hace nada, el contrato se prorrogar\u00e1 por cinco a\u00f1os m\u00e1s, y as\u00ed de forma sucesiva. La <\/span>renta ser\u00e1 la que libremente pacten las partes<\/b>.<\/span><\/p>\n

Extinci\u00f3n del contrato<\/b><\/h3>\n

A la extinci\u00f3n del contrato el arrendatario debe<\/span> devolver al arrendador el terreno en las mismas condiciones que lo recibi\u00f3<\/b>. Para facilitar esta cuesti\u00f3n lo m\u00e1s recomendable es hacer un inventario del estado de la finca en el momento de celebrarse el contrato.<\/span><\/p>\n

Trat\u00e1ndose de un <\/span>arrendamiento de finca r\u00fastica destinada a la explotaci\u00f3n agraria<\/b> la realizaci\u00f3n del <\/span>inventario inicial<\/b> es obligatoria, dejando constancia del estado de los diferentes elementos que integran la explotaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Para evitar cualquier tipo de problema lo mejor en estos casos es confiar la redacci\u00f3n de un contrato de este tipo a<\/span> especialistas en la materia<\/span><\/a>. Ellos aconsejar\u00e1n a las partes sobre lo que debe constar en el contrato y sobre sus derechos y obligaciones.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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