{"id":2351,"date":"2018-05-02T08:00:32","date_gmt":"2018-05-02T08:00:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2351"},"modified":"2024-11-07T13:50:38","modified_gmt":"2024-11-07T11:50:38","slug":"conceptos-imprescindibles-de-derecho-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/conceptos-imprescindibles-de-derecho-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Conceptos imprescindibles de Derecho Inmobiliario"},"content":{"rendered":"

El <\/span>Derecho Inmobiliario<\/b> nos afecta m\u00e1s de lo que pensamos, puesto que todos en alg\u00fan momento compramos una vivienda o la alquilamos. Por eso es importante tener claros ciertos temas que tienen una gran importancia cuando se adquiere un inmueble. Es lo que ocurre, por ejemplo, con los gastos de hipoteca.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 son los gastos de hipoteca?<\/strong><\/h2>\n

Se denomina as\u00ed a todos aquellos gastos que est\u00e1n relacionados con la obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario, pudiendo surgir antes de la concesi\u00f3n del mismo y tambi\u00e9n despu\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Los gastos previos a la concesi\u00f3n de la hipoteca suelen ser la tasaci\u00f3n del inmueble para hacer una estimaci\u00f3n de su precio y la obtenci\u00f3n de la nota simple en el Registro de la Propiedad para tener informaci\u00f3n sobre el inmueble: titularidad del mismo, existencia o no de cargas, etc.<\/span><\/p>\n

Una vez concedida la hipoteca surgen una serie de gastos como la comisi\u00f3n de apertura del pr\u00e9stamo hipotecario, honorarios de la gestor\u00eda que se ha encargado del papeleo, pago del Notario ante el que se ha otorgado Escritura P\u00fablica, pago del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados e inscripci\u00f3n de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe pagar los gastos de hipoteca?<\/strong><\/h2>\n

El Derecho Inmobiliario suele suscitar muchas dudas y una de las m\u00e1s habituales en estos \u00faltimos tiempos es determinar qui\u00e9n debe pagar los gastos que se generan en la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario. Por eso, lo mejor es que desde el principio se cuente con el asesoramiento de un<\/span> abogado experto en estos temas<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Durante a\u00f1os la pr\u00e1ctica ha dado lugar a que el cliente pagar\u00e1 todos esos gastos a los que se ha hecho referencia. Pero los tribunales han se\u00f1alado que el cliente no tiene que hacer frente necesariamente a todos los gastos. Se pueden repartir entre el banco y el cliente.<\/span><\/p>\n

La reciente sentencia del Tribunal Supremo 148\/2018, relativa al pago de gastos hipotecarios \u00a0se ha encargado de esclarecer algunas dudas en este sentido. Tanto el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados como los gastos asociados a la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo deben ser abonados por el adquirente del inmueble.<\/span><\/p>\n

El timbre de los documentos notariales se paga a medias entre el cliente y el banco, mientras que las copias autorizadas de la escritura de hipoteca ser\u00e1n pagadas \u00edntegramente por qui\u00e9n las solicite.<\/span><\/p>\n

El resto de gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca, generalmente los gastos de Notar\u00eda y gestor\u00eda, pueden ser reclamados si en su momento se impuso al cliente la obligaci\u00f3n de pagarlos \u00edntegramente. Sin embargo, el Tribunal no se pronuncia directamente sobre que las cl\u00e1usulas por las que se imputa el pago a los clientes sean o no abusivas. As\u00ed, ser\u00e1 necesario reclamar judicialmente para que sean reconocidas como tales.<\/span><\/p>\n

En consecuencia, todos aquellos afectados por esta situaci\u00f3n pueden ahora <\/span>reclamar la devoluci\u00f3n de lo que en su momento pagaron indebidamente<\/b>. El primer paso es reclamar ante el propio banco y si este no atiende a la reclamaci\u00f3n habr\u00e1 que acudir a los tribunales.<\/span><\/p>\n

Cuando se trata de<\/span> Derecho Inmobiliario<\/span><\/a> lo mejor es dejarse aconsejar siempre por especialistas en esta materia.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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