{"id":2333,"date":"2018-04-23T08:00:02","date_gmt":"2018-04-23T08:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2333"},"modified":"2024-11-07T13:51:00","modified_gmt":"2024-11-07T11:51:00","slug":"comunidad-de-vecinos-obras-en-zonas-comunes-derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/comunidad-de-vecinos-obras-en-zonas-comunes-derechos-y-obligaciones-de-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Obras en zonas comunes: derechos y obligaciones de los propietarios"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los edificios que ya tienen cierto tiempo, suelen necesitar obras en zonas comunes para el mantenimiento del inmueble. Puede tratarse de arreglar determinados elementos como la fachada, las bajantes de agua o la instalaci\u00f3n de un ascensor, por ejemplo. Al tratarse de obras en zonas comunes surgen obligaciones y derechos de los propietarios. \u00bfQuieres conocerlos?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las obras tanto si son en nuestra propia casa como si son en el edificio en que vivimos siempre suelen producir molestias por el tiempo que duran, los ruidos que producen, porque puede que alg\u00fan elemento com\u00fan de la casa no se pueda utilizar o porque suponen un coste.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los elementos comunes pueden ser, entre otros: la fachada, el portal, la escalera, el ascensor, la piscina, el jard\u00edn, la azotea y las instalaciones de climatizaci\u00f3n, calefacci\u00f3n y agua.<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tienen los propietarios?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En los casos de obras en elementos comunes es necesario tener en cuenta dos factores: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La regulaci\u00f3n que establecen los <\/span><b>Estatutos de Comunidad <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(en el caso de que existan) respecto a las obras en elementos comunes (votos necesarios, derramas, obligaciones de los propietarios etc.). Para conocer la regulaci\u00f3n de los Estatutos de Comunidad puedes pedir una copia la administrador o al <\/span><a href=\"http:\/\/www.registradores.org\/\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">Registro de la Propiedad<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La regulaci\u00f3n de la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a3\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Propiedad Horizontal<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que es la que vamos a analizar a continuaci\u00f3n. Se establecen las siguientes obligaciones de los propietarios: <\/span>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Respetar las instalaciones generales de la comunidad y los elementos comunes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, utiliz\u00e1ndolos de manera adecuada y evitando causar da\u00f1os y desperfectos. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Consentir reparaciones y obras.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Cada propietario deber\u00e1 consentir en su vivienda las reparaciones que exija un servicio del inmueble. Por ejemplo, la reparaci\u00f3n de una tuber\u00eda com\u00fan que pasa por varios pisos. El propietario, tendr\u00e1 derecho, adem\u00e1s, a que se le resarzan los da\u00f1os y perjuicios ocasionados. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Permitir la entrada en el piso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para llevar a cabo las obras y reparaciones que se deban realizar en elementos comunes. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Contribuir a los gastos generales del inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esto supone tanto los gastos normales de suministros, por ejemplo, como los gastos derivados de obras de mantenimiento. En los casos de las obras se suelen aprobar derramas, es decir, pagos extra a la cuota de comunidad para cubrir el coste de la obra. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte, para la aprobaci\u00f3n de las obras, la Ley de Propiedad Horizontal<\/span><b> no es necesario el acuerdo de la Junta de Propietarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para los casos de obras que: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sean necesarias para el mantenimiento del inmueble. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las obras relativas a la accesibilidad del edificio y requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan o trabajen personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os (por ejemplo, construir una rampa en el portal para que se pueda acceder con una silla de ruedas). <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En algunos casos, las Comunidades de vecinos pueden establecer regulaciones especiales para los supuestos de obras como las limitaciones de horarios o el uso de un determinado ascensor para transportar los escombros, entre otros aspectos.<\/span><\/p>\n<p>Descubre m\u00e1s sobre los <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/los-problemas-con-los-vecinos-mas-habituales-en-una-comunidad\/\">problemas m\u00e1s comunes en una comunidad de vecinos<\/a>, las <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/normas-de-convivencia-vecinal\/\">normas generales de convivencia vecinal<\/a> o sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/limpieza-en-comunidades-de-vecinos-en-casos-de-obras\/\">qui\u00e9n hace la limpieza en caso de obras<\/a>.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si se van a realizar obras en tu comunidad y tienes dudas sobre c\u00f3mo actuar consulta con <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/particulares\/vivienda\/comunidad-y-vecinos\/\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">abogados especializados<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que estudien tu caso y te orienten.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los edificios que ya tienen cierto tiempo, suelen necesitar obras [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2350,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[27],"class_list":["post-2333","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-vecinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2333","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2333"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2333\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11624,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2333\/revisions\/11624"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2333"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2333"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2333"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}