{"id":2304,"date":"2018-04-12T08:00:02","date_gmt":"2018-04-12T08:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2304"},"modified":"2024-11-07T13:51:24","modified_gmt":"2024-11-07T11:51:24","slug":"es-valido-el-contrato-privado-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/es-valido-el-contrato-privado-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 validez tiene el contrato privado de alquiler?"},"content":{"rendered":"\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se suele pensar que todos los contratos deben redactarse por escrito para ser legales, pero no es as\u00ed. De hecho, la forma escrita s\u00f3lo es obligatoria cuando la ley lo prev\u00e9 expresamente. En el resto de casos no hay ning\u00fan problema para que la celebraci\u00f3n del contrato se d\u00e9 de forma verbal. Y esto es justo lo que ocurre con el alquiler de vivienda. De este modo, se puede afirmar que el <\/span><b>contrato privado de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es legal, <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20190305&amp;tn=1#preambulo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">se celebre por escrito o de forma verbal.<\/a><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contrato privado de alquiler vs. contrato registrado<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se entiende que hay un contrato privado de alquiler cuando el mismo, aunque se haya celebrado por escrito, <\/span><b>no se inscribe en el <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/es\/inicio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro de la Propiedad<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y su normativa de desarrollo establecen que se pueden inscribir en el Registro de la Propiedad los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, as\u00ed como los subarriendos, las cesiones y las subrogaciones que afecten a los mismos.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pero en la pr\u00e1ctica, en la mayor\u00eda de los casos lo que se suele hacer es redactar el contrato de alquiler en un <\/span><b>documento privado que debe ser firmado por ambas partes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En caso de surgir cualquier conflicto entre las partes, este tipo de contrato es <\/span><b>perfectamente v\u00e1lido como prueba de que existe el alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Aqu\u00ed te dejamos algunos de los modelos de contrato m\u00e1s comunes:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler-de-vivienda-que-debe-contener\/\">Alquiler de vivienda<\/a><\/li>\r\n<li><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-alquiler-de-local\/\">Alquiler de local<\/a><\/li>\r\n<li style=\"text-align: left;\"><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-arrendamiento-de-temporada-contenido-basico\/\">Arrendamiento de temporada<\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ventajas de la inscripci\u00f3n<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si la inscripci\u00f3n en el <a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/es\/ciudadanos\/estado-civil\/registro-civil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro Civil<\/a> tiene un coste mayor y el contrato privado se considera v\u00e1lido, \u00bfCu\u00e1l es la ventaja de practicar la inscripci\u00f3n?<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para el arrendador la ventaja es que en caso de<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">impago de la renta por parte del inquilino<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> puede utilizar un <\/span><b><a href=\"https:\/\/vlex.es\/vid\/procedimiento-simplificado-tramitacion-simplificada-651022993\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">procedimiento simplificado<\/a> para recuperar la posesi\u00f3n del inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A mayores, el propietario puede contratar un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler<\/a> como medida protectora en el posible caso de que la persona que ha alquilado el inmueble deje de abonar alguna de las mensualidades. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se har\u00e1 cargo de las acciones judiciales que se tengan que llevar a cabo para recuperar la vivienda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo realizar la inscripci\u00f3n de una vivienda en el Registro de la Propiedad?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Para inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad hay tres documentos fundamentales.<\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li><strong>Copia autorizada ante notario de la escritura p\u00fablica de venta.<\/strong><\/li>\r\n<li><strong>Justificante de pago del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1993-25359\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/a>.<\/strong><\/li>\r\n<li><strong>Justificaci\u00f3n de haber presentado la documentaci\u00f3n para el pago de la plusval\u00eda municipal.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p>Una vez tengas en tu poder todos estos documentos, deber\u00e1s presentarlos en una oficina del Registro. Deber\u00e1s hacerlo dentro de la misma provincia donde se ubique la vivienda, por lo que antes es mejor consultar qu\u00e9 oficina te queda mejor.<\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p>Este tr\u00e1mite puedes hacerlo t\u00fa mismo, o si lo prefieres, puede hacerlo una gestor\u00eda o la notar\u00eda, si tiene servicios de gesti\u00f3n.\r\n\r\n<\/p>\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino no paga y tengo un contrato privado?<\/strong><\/h2>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de contar con un contrato privado, este es v\u00e1lido de igual manera para como prueba de que existe una relaci\u00f3n de alquiler. <\/span><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este tipo de situaciones suelen ser inc\u00f3modas tanto para el propietario de la vivienda que no est\u00e1 recibiendo el pago como para el inquilino que no puede pagar. Por eso, lo mejor en un primer momento es <\/span><b>recurrir al di\u00e1logo para intentar buscar una soluci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que no se pueda solucionar la situaci\u00f3n de manera amistosa habr\u00e1 que recurrir a una <\/span><b>reclamaci\u00f3n m\u00e1s formal y de la que quede constancia<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Lo normal en estos casos es enviar una<\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/carta-reclamacion-deuda\/\" rel=\"noopener noreferrer\"> <span style=\"font-weight: 400;\">carta de reclamaci\u00f3n de deuda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> a trav\u00e9s de burofax a la vivienda alquilada. En Correos se puede hacer con acuse de recibo y certificaci\u00f3n de contenido. Tambi\u00e9n hay otras alternativas como el telegrama o el aviso por v\u00eda notarial, pero ya no se suele recurrir a ellas.<\/span><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En esta reclamaci\u00f3n se debe indicar la <\/span><b>cantidad que se debe<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y el <\/span><b>plazo en el que se ha de hacer el pago<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, avisando de que si no se paga<\/span><b> se acudir\u00e1 a la v\u00eda judicial.<\/b>\r\n\r\n<\/p>\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procedimiento judicial frente al impago<\/strong><\/h2>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si una vez agotado el plazo dado para el pago el mismo no se ha realizado, el propietario debe acudir a la v\u00eda judicial, <\/span><b>iniciando un proceso civil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en el que solicite el pago de la deuda y el desahucio del inquilino si no abona lo que debe.<\/span><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para este tipo de procesos es necesario contar con abogado y procurador, por lo que puede ser una buena idea contar con un especialista en este tipo de procesos desde el momento en que se hace la reclamaci\u00f3n por escrito a trav\u00e9s de burofax.<\/span><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n\r\n\r\n<\/p>\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La clave para un contrato legal y beneficioso para ambas partes<\/strong><\/h2>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es normal que surjan dudas a la hora de alquilar un inmueble, tanto si se es inquilino como si se es el propietario. La mejor manera de tener un alquiler legal, con todas las garant\u00edas y beneficioso para ambas partes es encargar la redacci\u00f3n del contrato y la realizaci\u00f3n de todas las gestiones relativas al mismo a<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">profesionales en materia de arrendamiento<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0 Adem\u00e1s, en onLygal tambi\u00e9n te ofrecemos un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro espec\u00edfico para proteger tus intereses<\/a> que te ayudar\u00e1 a cubrir las espaldas en caso de impago por parte de uno o varios inquilinos.<\/span><\/p>\r\n<p>\r\n\r\n<\/p>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se suele pensar que todos los contratos deben redactarse por [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2306,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,10,36],"tags":[40],"class_list":["post-2304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-impago","category-ipc","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2304"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2304\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11696,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2304\/revisions\/11696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}