{"id":2296,"date":"2018-04-17T08:00:24","date_gmt":"2018-04-17T08:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2296"},"modified":"2025-05-23T11:56:26","modified_gmt":"2025-05-23T09:56:26","slug":"rescision-contrato-alquiler-por-necesidad-arrendador-a-que-tengo-derecho","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/rescision-contrato-alquiler-por-necesidad-arrendador-a-que-tengo-derecho\/","title":{"rendered":"Rescisi\u00f3n del contrato de alquiler por necesidad del arrendador"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Sabes que el contrato de alquiler de un piso se puede terminar por diversas razones, como la finalizaci\u00f3n del plazo o la existencia de un incumplimiento. Pero, \u00bfPuede el arrendador rescindir el contrato de alquiler? \u00bfSabes que tambi\u00e9n existe la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler por necesidad del arrendador en determinados casos?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.t2.html#a9\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> regula la duraci\u00f3n del contrato de vivienda estableciendo que ser\u00e1 libremente pactada por las partes, pero que si es inferior a tres a\u00f1os, el contrato se prorrogar\u00e1 hasta alcanzar esa duraci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, se establece tambi\u00e9n en la ley una excepci\u00f3n a la pr\u00f3rroga obligatoria del contrato que supone la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler por necesidad del arrendador.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Requisitos para la rescisi\u00f3n del contrato de alquiler por necesidad del propietario <\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que sea posible rescindir el contrato de alquiler por necesidad de la vivienda por parte del arrendador, se deben cumplir los siguientes requisitos: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Debe haber transcurrido un a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El arrendador debe comunicar al inquilino la necesidad de la vivienda con dos meses de antelaci\u00f3n respecto a la fecha en la que la necesite. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La vivienda deber\u00e1 destinarse a vivienda permanente para el arrendador, sus familiares en primer grado (padres o hijos, por ejemplo), o su c\u00f3nyuge.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otra parte, no basta con decir que la vivienda se necesita sino que esa necesidad debe ser probada, por ejemplo, si en una sentencia de divorcio la vivienda se le asigna al otro c\u00f3nyuge y esa sentencia ser\u00e1 la prueba.<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el propietario no ocupa la vivienda?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que transcurran tres meses desde que el contrato se haya extinguido y el inquilino haya desalojado la vivienda, sin que el arrendador, sus familiares o su c\u00f3nyuge la ocupen, el inquilino podr\u00e1 optar entre:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Solicitar que se le devuelva la vivienda <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">respetando las condiciones del contrato que exist\u00eda antes de la resoluci\u00f3n y s<\/span><b>olicitar la indemnizaci\u00f3n de los gastos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que le haya supuesto el desalojo de la vivienda (mudanza, transporte, suministros etc.). <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Solicitar una indemnizaci\u00f3n <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">de un mes de renta por cada a\u00f1o que quede por cumplir hasta los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Un ejemplo para entender mejor el caso<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Imagina que se firma un contrato de alquiler de un piso en diciembre de 2016. Hasta diciembre del a\u00f1o siguiente (2017) no se puede rescindir el contrato por necesidad del arrendador. Adem\u00e1s, se deber\u00e1 realizar la solicitud al inquilino con dos meses de antelaci\u00f3n (octubre de 2017).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo m\u00e1s aconsejable es que se realice la comunicaci\u00f3n de la necesidad de la vivienda mediante <\/span><a href=\"https:\/\/www.correos.es\/es\/es\/particulares\/enviar\/envios-nacionales\/burofax-cartas\/burofax\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\"><span style=\"font-weight: 400;\">burofax<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> con acuse de recibo y certificaci\u00f3n de texto para que quede constancia del contenido de la comunicaci\u00f3n y de la fecha de env\u00edo y recepci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstante lo anterior, es necesario que consultes tu caso con un <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\" rel=\"noopener noreferrer\">abogado especializado en contratos de alquiler<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> puesto que puede darse el caso de que tu contrato sea anterior al a\u00f1o 2013 (a\u00f1o en el que se reform\u00f3 la Ley de Arrendamientos Urbanos) y se le aplique la normativa anterior.<\/span><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n te puede interesar este art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/obligaciones-del-arrendador\/\">qu\u00e9 obligaciones tiene el arrendador<\/a> o este otro sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/casero-no-me-devuelve-la-fianza-de-alquiler\/\">qu\u00e9 hacer si el casero no te devuelve la fianza del alquiler<\/a> para tener claros tus derechos como inquilino.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":2298,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40],"class_list":["post-2296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2296","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2296"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2296\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11736,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2296\/revisions\/11736"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2296"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2296"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2296"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}