{"id":2286,"date":"2018-04-06T08:00:08","date_gmt":"2018-04-06T08:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2286"},"modified":"2025-11-19T11:56:23","modified_gmt":"2025-11-19T09:56:23","slug":"derechos-inquilino-sin-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/derechos-inquilino-sin-contrato\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los derechos de los inquilinos de alquiler sin contrato?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de entrar de lleno en el tema de <strong>qu\u00e9 pasa si un <\/strong><\/span><b>inquilino no tiene contrato en Espa\u00f1a,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> conviene matizar que en realidad esta expresi\u00f3n es err\u00f3nea. Con ella se hace referencia a que quien alquila la vivienda no dispone de un contrato por escrito, pero no se trata ni mucho menos de una ocupaci\u00f3n ilegal si entre el inquilino y el arrendador existe un acuerdo verbal.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs v\u00e1lido el contrato verbal de alquiler en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">La<\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" rel=\"noopener noreferrer\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> no exige que el contrato de alquiler tenga forma escrita. Por tanto, <\/span><b>no hay ning\u00fan problema a la hora de formalizar el contrato de forma verbal<\/b>, alquilar sin contrato escrito es legal<span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lo que ocurre es que a efectos pr\u00e1cticos siempre es mucho<\/span><b> m\u00e1s recomendable celebrar el contrato por escrito<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y mejor todav\u00eda si dicho documento es<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">redactado por un profesional<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. De esta forma, cada una de las partes es m\u00e1s consciente de los derechos y obligaciones que tiene.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pero, al margen de esta apreciaci\u00f3n, <strong>el contrato verbal es totalmente legal<\/strong>. Es m\u00e1s, los derechos del inquilino sin contrato de alquiler formalizado por escrito son los mismos que tiene quien s\u00ed ha firmado un contrato.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 derechos tiene el inquilino sin contrato?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">El inquilino que no ha celebrado con su arrendador un contrato por escrito tiene los mismos derechos fundamentales que se le reconocen al arrendatario con contrato celebrado por escrito:<\/span><\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Puede <\/span><b>usar y disfrutar de la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sin ser perturbado en esa posesi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>duraci\u00f3n y las pr\u00f3rrogas del contrato <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">se regir\u00e1n por lo dispuesto e la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Puede exigir las<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">reparaciones necesarias<\/span><b> que seg\u00fan la ley deben correr a cargo del propietario.<\/b><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Tiene<\/span><b> derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (derecho de tanteo y retracto) en caso de venta de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Llevar a cabo <\/span><b>reformas de adaptaci\u00f3n de la vivienda en caso de discapacidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> suya o de su c\u00f3nyuge.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones de un inquilino sin contrato?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">La relaci\u00f3n de arrendamiento implica<\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/arrendador-y-arrendatario\/\" rel=\"noopener noreferrer\"> <span style=\"font-weight: 400;\">derechos y obligaciones para ambas partes<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. En este caso, el inquilino que no tiene contrato por escrito est\u00e1 obligado a:<\/span><\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Pagar la renta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en el tiempo y forma acordado con el propietario de la vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A <\/span><b>conservar la vivienda en buen estado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realizar <\/span><b>peque\u00f1as reparaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que sean necesarias debido al uso ordinario de la casa.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">No realizar en el inmueble <\/span><b>actividades que puedan resultar molestas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfHay que rescindir el contrato de alquiler si se ha celebrado verbalmente?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">La rescisi\u00f3n del contrato es la mejor manera de que ninguna de las partes pueda exigir nada a la otra cuando la relaci\u00f3n de arrendamiento ha finalizado. Que el contrato no se haya celebrado por escrito no significa que al finalizar el mismo no sea conveniente <\/span><b>dejar constancia por escrito de que el arrendamiento se ha acabado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este documento <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/importante-firmar-modelo-rescision-contrato-alquiler\/\">aporta ventajas para ambas partes<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como en el caso del contrato celebrado por escrito, se puede dejar la redacci\u00f3n del documento que pone fin al alquiler en manos de un profesional en la materia.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para mayor seguridad, el propietario puede contratar un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler<\/a> para poder contar con asistencia profesional en el caso de posibles conflictos derivados por la falta de pago de alguna mensualidad.<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo desalojar a un inquilino sin contrato en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de que te est\u00e9 causando problemas, tendr\u00e1s que seguir una serie de pasos para poder <strong>echar a un inquilino sin contrato<\/strong> y que abandone tu propiedad:<\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dar aviso al inquilino sin contrato, normalmente por <a href=\"https:\/\/www.correos.es\/es\/es\/particulares\/enviar\/envios-nacionales\/burofax-cartas\">burofax<\/a> para asegurarte que este recibe el anuncio, de que tiene que abandonar el inmueble y los d\u00edas que tiene para hacerlo.<\/li>\n<li>Si el primer punto no funciona, tendr\u00e1s que pasar a la v\u00eda judicial interponiendo una demanda en la que deber\u00e1s adjuntar las pruebas necesarias para justificar el proceso de desahucio.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, recibir\u00e1s una notificaci\u00f3n en la que se determinar\u00e1 la fecha de lanzamiento en la que el propietario podr\u00e1 volver a tomar posesi\u00f3n de su inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo se le da a un inquilino sin contrato para desalojar?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se notificar\u00e1 por escrito con un total de <strong>30 d\u00edas de antelaci\u00f3n<\/strong>, independientemente de la causa, incluido el <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">impago de alquiler<\/a> salvo que se trate de discriminaci\u00f3n ilegal o retaliaci\u00f3n. Aparte de esto, hay una posibilidad de avisar con 7 d\u00edas de margen cuando existe una raz\u00f3n de peso como un problema con los vecinos o un deterioro de la vivienda.<\/p>\n<\/p>\n<p class=\"p1\">\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":2288,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[20,40,51],"class_list":["post-2286","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-impagos"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Antes de entrar de lleno en el tema de qu\u00e9 pasa si un inquilino no tiene contrato en Espa\u00f1a, conviene matizar que en realidad esta expresi\u00f3n es err\u00f3nea. 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