{"id":2114,"date":"2018-03-09T08:00:58","date_gmt":"2018-03-09T08:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=2114"},"modified":"2024-11-07T13:55:03","modified_gmt":"2024-11-07T11:55:03","slug":"echar-inquilino-no-cumple-obligaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/echar-inquilino-no-cumple-obligaciones\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo echar a un inquilino por incumplimiento de contrato?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">De los contratos de alquiler de vivienda o local se derivan<\/span> <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/arrendador-y-arrendatario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">derechos y obligaciones<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> tanto para el inquilino para el propietario. La principal obligaci\u00f3n del inquilino es <\/span><b>pagar puntualmente la renta en la forma acordada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero \u00bfqu\u00e9 se puede hacer con un <\/span><b>inquilino que no cumple sus obligaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">?<\/span><\/p>\n<h2><b>Reclamar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el arrendatario no est\u00e1 cumpliendo con alguna de sus obligaciones lo mejor es intentar <\/span><b>dialogar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En caso de que el di\u00e1logo no sea posible, o no d\u00e9 resultados positivos, hay que recurrir a la <\/span><b>comunicaci\u00f3n mediante burofax<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, para que quede constancia de la reclamaci\u00f3n y las advertencias hechas por el propietario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto es especialmente importante si la obligaci\u00f3n que se est\u00e1 incumpliendo es la de pagar la renta. En este caso el burofax debe dar un <\/span><b>plazo para el pago y advertir que en caso de no llevarse a cabo se van a iniciar acciones legales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfY si el inquilino no paga el alquiler?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tras intentar tanto el di\u00e1logo como la comunicaci\u00f3n escrita el inquilino sigue sin abonar las rentas debidas, al propietario le queda la opci\u00f3n de iniciar un proceso de desahucio en el que <\/span><b>reclamar\u00e1 el pago de la cantidad debida y adem\u00e1s solicitar\u00e1 al \u00f3rgano judicial que d\u00e9 por finalizado el contrato de alquiler y obligue al inquilino a dejar la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>Frente a la demanda el inquilino puede:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Realizar el pago de lo debido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y evitar as\u00ed el desahucio (enervaci\u00f3n), algo que s\u00f3lo es posible si esta situaci\u00f3n no se ha dado con anterioridad o si se le ha reclamado mediante comunicaci\u00f3n fehaciente indicando expresamente la imposibilidad de enervaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Oponerse a la demanda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, alegando que la deuda reclamada en realidad no existe o no se corresponde con la cantidad reclamada y presentando pruebas que apoyen su posici\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>No hacer nada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando un inquilino no dispone de medios para pagar lo m\u00e1s habitual es que ni siquiera se persone en el proceso. Si el inquilino no se persona, no se celebrar\u00e1 el juicio, ni se dictar\u00e1 sentencia, se ejecutar\u00e1 el lanzamiento en la fecha indicada en el Decreto de admisi\u00f3n de la demanda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"> En la fecha para el desahucio el inquilino deber\u00eda estar fuera de la vivienda. \u00danicamente se <\/span><b>ejecutar\u00e1 el lanzamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, cuando el inquilino no quiera marcharse del piso arrendado. De esta forma, el propietario recupera la posesi\u00f3n sobre el inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como cada caso es diferente, lo m\u00e1s aconsejable es que el propietario cuente con un<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\/?utm_campaign=Minisite_SEO&amp;external_id=echar-inquilino-no-cumple-obligaciones\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">experto en Derecho<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> desde el principio. El especialista se encargar\u00e1 de ver qu\u00e9 estrategia es mejor seguir en cada caso concreto para conseguir una resoluci\u00f3n satisfactoria para el problema de su cliente.<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo evitar problemas con tu inquilino?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo habitual es que las relaciones de arrendamiento se desarrollen con normalidad, pero puede ocurrir que por cualquier circunstancia el inquilino deje de pagar la renta, dando lugar a una situaci\u00f3n muy desagradable para ambas partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una buena forma de que este problema sea m\u00e1s llevadero es protegerse con antelaci\u00f3n. Cada vez son m\u00e1s los propietarios de viviendas que antes de alquilarlas contratan un<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\" rel=\"noopener noreferrer\">seguro de alquiler<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> con el que se aseguran que cada mes cobrar\u00e1n la renta aunque su inquilino no la abone. Muchos de estos seguros incluyen adem\u00e1s asesoramiento legal ante cualquier conflicto entre arrendador y arrendatario.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":2119,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[22,51,52],"class_list":["post-2114","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-desahucios","tag-impagos","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2114","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2114"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2114\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11749,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2114\/revisions\/11749"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2114"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2114"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2114"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}