{"id":1945,"date":"2018-03-28T08:00:07","date_gmt":"2018-03-28T08:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1945"},"modified":"2025-01-28T13:05:20","modified_gmt":"2025-01-28T11:05:20","slug":"contrato-de-alquiler-de-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-alquiler-de-local\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler de local comercial: cl\u00e1usulas que debe contener"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que quieras montar un negocio y alquilar un local, o seas propietario de un local y desees alquilarlo, debes conocer el contenido de las cl\u00e1usulas que tiene un contrato de alquiler de local. Te lo contamos. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo m\u00e1s importante en relaci\u00f3n al contrato de alquiler de local es que, en base a lo establecido en la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (LAU), <\/span><b>prevalece lo pactado entre el arrendador y el arrendatario salvo en determinados aspectos como la fianza, por ejemplo.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Esto supone que existan multitud de casos distintos aunque se pueden destacar determinados elementos comunes. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que el inquilino y el propietario no regulen alg\u00fan aspecto en el contrato se aplicar\u00e1 la LAU y supletoriamente el <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Cl\u00e1usulas de un contrato de alquiler de local<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como sabes todos los contratos de arrendamiento deben contener elementos esenciales como son: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>identificaci\u00f3n del inquilino y del propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: nombre completo, n\u00famero de DNI y direcci\u00f3n. En el caso en que alguno de ellos sea una sociedad se deber\u00e1n incluir en el contrato los datos de la sociedad (denominaci\u00f3n, fecha de constituci\u00f3n, CIF etc.) y los datos de la persona que act\u00faa en nombre de la sociedad (apoderado o administrador).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El detalle del <\/span><b>inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que se alquila: ubicaci\u00f3n, superficie, distribuci\u00f3n, referencia catastral, datos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de lo anterior, en el caso de los arrendamientos de inmuebles, en este caso de local, se tendr\u00e1n que regular los siguientes aspectos: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La renta.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es la cantidad que pagar\u00e1 el inquilino al arrendador cada mes. Se tendr\u00e1 que establecer el importe, la forma de pago (ingreso en cuenta, transferencia, efectivo) y la forma de actualizaci\u00f3n (aplicaci\u00f3n del IPC, por ejemplo). \u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La duraci\u00f3n del contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En estos casos, como dec\u00edamos antes, prevalece la voluntad de las partes del contrato, por lo que podr\u00e1n acordar la duraci\u00f3n que estimen conveniente. Se pueden establecer periodos de duraci\u00f3n obligatorios para el inquilino para garantizar una cierta estabilidad en el contrato. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Las garant\u00edas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Adem\u00e1s de la <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/fianza-alquiler-locales-comerciales\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">fianza legal <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">de dos meses de renta, se podr\u00e1n acordar otras garant\u00edas que deber\u00e1 entregar el inquilino como un aval bancario, por ejemplo. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Las obras.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es habitual que el local se tenga que adaptar a la actividad del arrendatario para lo cual en el contrato se deben describir las obras a realizar, el plazo y qu\u00e9 ocurre con esas obras al finalizar el contrato. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>La cesi\u00f3n del contrato y el subarriendo del local<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">. En el art\u00edculo 32 de la LAU se regula la cesi\u00f3n y el subarriendo, no est\u00e1 prohibido en el arrendamiento de locales, es m\u00e1s, se puede realizar sin consentimiento del propietario, aunque \u00e9ste tendr\u00eda derecho a aumentar la renta.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Recuerda que en estos casos es importante informarse sobre c\u00f3mo protegerse frente a un posible <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">impago de alquiler<\/a> y acudir a un <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">abogado especializado<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0para que nos asesore sobre nuestros derechos y obligaciones y para que redacte el contrato en cumplimiento de lo establecido en la Ley.<\/span><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n te podr\u00eda interesar este art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-hacer-factura-arrendamiento-local\/\">c\u00f3mo hacer la factura de alquiler de un local comercial.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el caso en que quieras montar un negocio y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,10,36],"tags":[40,57],"class_list":["post-1945","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-impago","category-ipc","tag-contrato-alquiler","tag-locales-comerciales"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1945","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1945"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1945\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11884,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1945\/revisions\/11884"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1945"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1945"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1945"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}