{"id":1936,"date":"2018-03-22T08:00:05","date_gmt":"2018-03-22T08:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1936"},"modified":"2024-11-15T13:29:31","modified_gmt":"2024-11-15T11:29:31","slug":"contrato-de-arrendamiento-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento de vivienda: duraci\u00f3n y pr\u00f3rrogas"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">Firmar un contrato de arrendamiento de vivienda supone asumir una serie de obligaciones tanto para el propietario como para el inquilino y <\/span><b>uno de los aspectos m\u00e1s importantes del contrato es la duraci\u00f3n.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00bfSabes lo que dice la Ley?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si te has propuesto alquilar un piso como inquilino o eres propietario de una casa que quieres alquilar, es necesario que conozcas cu\u00e1l es la regulaci\u00f3n que establece la ley en cuanto a la duraci\u00f3n y qu\u00e9 puedes pactar.<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es lo que dice la Ley?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento de vivienda se regula en la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que dice lo siguiente: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Puedes acordar libremente la duraci\u00f3n del contrato. <\/b><\/li>\n<li>En el caso en que acuerdes una duraci\u00f3n que sea inferior a los 3 a\u00f1os el contrato se prorroga por plazos de 1 a\u00f1o hasta que alcance la duraci\u00f3n de los 3 a\u00f1os.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que el inquilino quiera marcharse del piso y resolver el contrato en la fecha en que termina, tendr\u00e1 que comunicar su intenci\u00f3n con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n al propietario. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Puede ocurrir que por un error en el contrato no se regule la duraci\u00f3n. En este caso se entiende que la duraci\u00f3n es de un a\u00f1o y se aplica la pr\u00f3rroga hasta los 3 a\u00f1os que hemos mencionado. Descubre m\u00e1s sobre la <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/duracion-minima-contrato-alquiler\/\">duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler aqu\u00ed<\/a>.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\">\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\/?utm_campaign=Minisite_SEO&amp;external_id=cta\" onclick=\"ic_cta_track_click_6451()\" class=\"ic-cta ic-cta-generic\" title=\"CTA - seguro impago\" target=\"_blank\">\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/boton-impago-alquiler-1.png\" alt=\"CTA - seguro impago\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA - seguro impago',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_6451() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA - seguro impago',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  <\/p>\n<h2><strong>\u00bfSe puede ir el inquilino antes de que finalice el contrato?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La respuesta es que s\u00ed, aunque con matices. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que <\/span><b>el inquilino podr\u00e1 desistir del contrato cuando hayan transcurrido 6 meses, adem\u00e1s lo tendr\u00e1 que comunicar al propietario con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n. <\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un aspecto importante, que tambi\u00e9n regula la Ley, es que en el contrato se puede incluir que en el caso de que el inquilino se quiera marchar tenga que pagar al arrendador una indemnizaci\u00f3n de un mes de renta por cada a\u00f1o que quede por cumplir (o la parte proporcional).<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfSe puede prorrogar el contrato de arrendamiento de vivienda?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ve\u00edamos antes, el contrato de arrendamiento se prorroga hasta los 3 a\u00f1os de duraci\u00f3n en el caso en que se haya acordado una duraci\u00f3n inferior. Adem\u00e1s, la Ley establece que cuando finaliza el plazo de 3 a\u00f1os si el inquilino o el propietario no comunican su voluntad de que no se prorrogue el contrato, este se prorrogar\u00e1 por un a\u00f1o m\u00e1s. <\/span><\/p>\n<p><b>Puede ocurrir que se cumplan todas las pr\u00f3rrogas y el inquilino siga en el piso y pagando la renta mientras que el propietario no dice nada.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En este caso, entra en juego un mecanismo que se regula en el<\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y que se llama \u201ct\u00e1cita reconducci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La t\u00e1cita reconducci\u00f3n determina la pr\u00f3rroga en s\u00ed. Si se establece una renta anual pero que se pague cada mes, entonces la pr\u00f3rroga es de un a\u00f1o, ser\u00e1 prorrogable mes a mes si la renta se establece anual. Te aclaramos la diferencia entre <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-tacita-y-tacita-reconduccion-contrato-alquiler\/\">pr\u00f3rroga t\u00e1cita y t\u00e1cita reconducci\u00f3n aqu\u00ed.\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes dudas sobre c\u00f3mo regular la duraci\u00f3n del alquiler, puedes acudir a un <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">abogado especialista en alquiler de viviendas<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> que te oriente y te asesore sobre tus derechos y obligaciones.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":1939,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[20,40],"class_list":["post-1936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1936"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11820,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1936\/revisions\/11820"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}