{"id":1922,"date":"2018-03-13T08:00:02","date_gmt":"2018-03-13T08:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1922"},"modified":"2024-11-05T09:55:23","modified_gmt":"2024-11-05T07:55:23","slug":"modelo-demanda-desahucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-demanda-desahucio\/","title":{"rendered":"Contenido esencial de un modelo de demanda de desahucio"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso en que hayas alquilado un piso o un local y tu inquilino no te pague tras agotar la v\u00eda amistosa, te tendr\u00e1s que plantear la presentaci\u00f3n de una demanda ante el juzgado que corresponda al lugar en el que se encuentra la finca. Tendr\u00e1s que acudir a un <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">abogado especializado en desahucios<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> para que presente la demanda. Adem\u00e1s, es necesario que conozcas el contenido b\u00e1sico de un modelo de demanda de desahucio.<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es una demanda de desahucio?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo primero que debes saber es que los <\/span><b>tipos de desahucio <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">m\u00e1s comunes son: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El desahucio <\/span><b>por falta de pago<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en el que el arrendador reclamar que se le devuelva el piso o local arrendado y, en algunos casos tambi\u00e9n, que se pague la deuda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El desahucio <\/span><b>por precario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\"> en el que el arrendador reclama la devoluci\u00f3n de la finca por no existir un contrato de alquiler, ser\u00eda por ejemplo el caso de okupas. Aqu\u00ed te contamos qu\u00e9 <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-hacer-ocupacion\/\">hacer en caso de la ocupaci\u00f3n ilegal de un inmueble<\/a>. <\/span><\/span>Si te enfrentas a la ocupaci\u00f3n de tu vivienda, es clave saber c\u00f3mo proceder legalmente para recuperar tu propiedad. Una opci\u00f3n preventiva es contratar un <strong>seguro\u00a0que ofrece protecci\u00f3n y apoyo<\/strong> ante estos casos<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existen otros tipos de desahucio como por muerte del arrendatario, por fin de contrato o por incumplimiento de contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Utilizar una u otra v\u00eda depender\u00e1 de cada situaci\u00f3n concreta y del asesoramiento de tu <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">abogado<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La demanda de desahucio es el documento que se presenta ante el Juzgado que corresponda para solicitar que se devuelva la finca y se pague la renta, seg\u00fan cada caso.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Contenido de un modelo de demanda de desahucio por falta de pago<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La demanda de desahucio ser\u00e1 diferente en cada situaci\u00f3n porque tendr\u00e1 que adaptarse a las circunstancias concretas, pero se pueden destacar los siguientes elementos b\u00e1sicos: <\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La identificaci\u00f3n de las partes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><b>descripci\u00f3n de la vivienda o local <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">del que se solicita la devoluci\u00f3n: ubicaci\u00f3n, superficie. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>datos b\u00e1sicos del <\/b><b>contrato de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (para el caso del desahucio por falta de pago): fecha de firma, renta, plazo de pago, gastos repercutidos, fianza y otras garant\u00edas y una copia del contrato.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, se deber\u00e1n describir los <\/span><b>hechos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: la firma del contrato, las circunstancias del impago, el importe de la deuda (con detalle de cada concepto), las reclamaciones extrajudiciales que se han hecho (llamadas, cartas y burofax, por ejemplo) y la situaci\u00f3n actual. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los hechos tienen que fundamentarse en una <\/span><b>norma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> legal, es decir, en el caso del arrendamiento de un piso o local, el pago de la renta se regula en la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l29-1994.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, por lo que esta ser\u00e1 la base para reclamar o lo que se llama \u201cfundamentos de derecho\u201d. El abogado encargado de redactar la demanda se encargar\u00e1 de determinar la norma legal.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Debe aportarse adem\u00e1s la prueba de la falta de pago o del incumplimiento realizado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, tiene que figurar lo que se le pide al juzgado. En el caso de un <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">desahucio por falta de pago<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> se suele solicitar el desalojo del piso o local y el pago de la renta, o solo el desalojo en los casos en los que se conoce la insolvencia del inquilino.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La demanda deber\u00e1 ir firmada por abogado y procurador y se tendr\u00e1 que presentar en los juzgados que correspondan al lugar en el que se encuentra la finca. <\/span><b>La duraci\u00f3n del procedimiento depende del volumen de trabajo de cada juzgado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por lo que es dif\u00edcil de prever. <\/span><\/p>\n<p>Si te encuentras en esta situaci\u00f3n con los inquilinos, debes saber que <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/descubre-como-evitar-un-desahucio-por-impago-de-alquiler-si-eres-propietario\/\">el desahucio por impago del alquiler se puede evitar<\/a>. Un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago de alquiler<\/a> te va a proteger frente a problemas con los inquilinos.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":1924,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,10,36],"tags":[22],"class_list":["post-1922","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-impago","category-ipc","tag-desahucios"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1922"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1922\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11764,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1922\/revisions\/11764"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}