{"id":1829,"date":"2018-02-15T08:00:35","date_gmt":"2018-02-15T08:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1829"},"modified":"2024-11-07T13:58:29","modified_gmt":"2024-11-07T11:58:29","slug":"contrato-de-arrendamiento-de-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-arrendamiento-de-local\/","title":{"rendered":"Arrendamiento de local: modelo de contrato"},"content":{"rendered":"

Si quieres alquilar un local para establecer tu negocio o eres propietario de un local y quieres recibir un rendimiento con un alquiler, <\/span>debes conocer el contenido b\u00e1sico de un <\/b>contrato<\/b> de arrendamiento de local<\/b> antes de firmar y de empezar a negociar. <\/b><\/p>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s importantes del contrato de arrendamiento de local es que <\/span>prevalece la voluntad de las partes<\/b>, es decir, los acuerdos del propietario y del inquilino. Esto supone que en la realidad existen un mont\u00f3n de variantes de pactos y diversas posibilidades que es necesario saber.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es lo que alquilas?<\/strong><\/h2>\n

Una de las cl\u00e1usulas m\u00e1s importantes del contrato es aquella que define <\/span>qu\u00e9 es lo que se alquila, lo que se llama el objeto del contrato,<\/b> en este caso, un local comercial. Para que quede claramente descrito tendr\u00e1s que incluir en el contrato la referencia catastral, la superficie, la distribuci\u00f3n, los muebles o electrodom\u00e9sticos si los hay y las instalaciones. Una medida recomendable es adjuntar un plano y fotos del local en el momento del alquiler.<\/span><\/p>\n

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\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de local?<\/strong><\/h2>\n

Al contrario de lo que ocurre en los contratos de vivienda, en un contrato de alquiler de local la duraci\u00f3n del contrato <\/span>se establece en funci\u00f3n de lo que acuerden el propietario y el inquilino<\/b>.<\/span><\/p>\n

Suelen ser contratos largos de forma que si se abre un negocio tenga una cierta continuidad y se suelen establecer periodos llamados \u201cde obligado cumplimiento\u201d, es decir, plazos de tiempo obligatorios que en caso de incumplirse dan lugar al pago de una indemnizaci\u00f3n por el inquilino al propietario.<\/span><\/p>\n

Aspectos econ\u00f3micos del contrato<\/strong><\/h2>\n

En un contrato de alquiler se regulan distintos aspectos econ\u00f3micos como los siguientes: <\/span><\/p>\n

    \n
  • El importe de la renta y su actualizaci\u00f3n.<\/b> Cu\u00e1nto se paga al mes y c\u00f3mo se revisa la renta cada a\u00f1o. <\/span><\/li>\n
  • Los gastos.<\/b> Se pueden repercutir al inquilino gastos de comunidad, por ejemplo. <\/span><\/li>\n
  • Los impuestos<\/b>. Tambi\u00e9n existe la posibilidad de repercutir impuestos que afecten al local como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). <\/span><\/li>\n
  • Las garant\u00edas<\/b>. En un contrato de arrendamiento de local es obligatorio entregar dos meses de renta como fianza legal y, adem\u00e1s, se podr\u00e1n acordar otras garant\u00edas como un aval bancario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    La regulaci\u00f3n de las obras<\/strong><\/h2>\n

    Cuando se alquila un local es habitual que se tenga que adaptar a una determinada actividad, para ello se tendr\u00e1n que hacer obras, por lo general, por parte del inquilino. Una buena regulaci\u00f3n de esas obras en el contrato de alquiler es fundamental para <\/span>evitar problemas en el futuro, sobre todo de cara a la devoluci\u00f3n del local una vez que termine el alquiler.<\/b><\/p>\n

    La cesi\u00f3n y el subarriendo<\/strong><\/h2>\n

    Seguramente habr\u00e1s escuchado hablar de traspaso de local comercial. Actualmente, aunque en el mercado se habla de traspaso porque es lo que regulaba la ley de arrendamientos urbanos anterior, lo que regula la ley vigente es la cesi\u00f3n y el subarriendo. <\/span><\/p>\n

    La <\/span>cesi\u00f3n<\/b> supone poner en el lugar del inquilino inicial del contrato a otro inquilino y el subarriendo supone alquilar por parte del inquilino inicial todo o parte del local a una tercera persona. <\/span><\/p>\n

    Por lo general, se suele pactar que la cesi\u00f3n y el subarriendo deben ser autorizados por el<\/b> propietario<\/b>, pero si en el contrato no se regula nada, se aplicar\u00e1 la ley y se podr\u00e1n realizar sin autorizaci\u00f3n del arrendador, pero este tendr\u00e1 derecho a un aumento de renta. <\/span><\/p>\n

    No obstante todo lo anterior, para actuar con seguridad y tener claros tus derechos y obligaciones, es aconsejable que solicites el asesoramiento de un abogado para que redacte el contrato y te pueda orientar.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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