{"id":1791,"date":"2018-01-29T08:00:38","date_gmt":"2018-01-29T08:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1791"},"modified":"2024-11-07T14:01:04","modified_gmt":"2024-11-07T12:01:04","slug":"modelo-devolucion-fianza-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-devolucion-fianza-alquiler\/","title":{"rendered":"Modelo de devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler en 2023"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:calc( 1200px + 0px );margin-left: calc(-0px \/ 2 );margin-right: calc(-0px \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:0px;--awb-margin-bottom-large:0px;--awb-spacing-left-large:0px;--awb-width-medium:100%;--awb-spacing-right-medium:0px;--awb-spacing-left-medium:0px;--awb-width-small:100%;--awb-spacing-right-small:0px;--awb-spacing-left-small:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando termina un contrato de alquiler de vivienda o de local es aconsejable <\/span><b>firmar un documento que regule la devoluci\u00f3n de las llaves y de la fianza, entre otros aspectos, este es el llamado modelo de rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En este sentido se habla de modelo de devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler aunque realmente se trata de un documento de resoluci\u00f3n de contrato en el que se incluye una cl\u00e1usula sobre la fianza.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 se termina un contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p><b>Un contrato de alquiler se puede terminar por muchos motivos <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y los m\u00e1s habituales son dos: <\/span><\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Porque finaliza la duraci\u00f3n que se hab\u00eda acordado en el contrato. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Porque lo acuerdan el propietario y el inquilino debido a diversas circunstancias (imposibilidad de pagar la renta por parte del inquilino, cambio de vivienda y obras en la vivienda, entre otras muchas).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En ambos casos se deben regular en un documento de resoluci\u00f3n las circunstancias en las que termina el contrato para evitar problemas posteriores o malos entendidos.<\/span><\/p>\n<\/p>\n<p>Recuerda que, el propietario del inmueble, tiene la posibilidad de realizar un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/?utm_source=alquiler&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=seo\">seguro de impago<\/a> para cubrirse en el caso de que el inquilino no pague el alquiler, contando as\u00ed con el respaldo y el asesoramiento profesional necesarios para afrontar dicha situaci\u00f3n.<\/p>\n<\/p>\n<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contenido b\u00e1sico de un modelo de devoluci\u00f3n de fianza<\/strong><\/h2>\n<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como dec\u00edamos antes es el documento de resoluci\u00f3n el que contiene una cl\u00e1usula que regula la devoluci\u00f3n de la fianza. En general, el contenido del documento de resoluci\u00f3n suele ser el siguiente: <\/span><\/p>\n<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><b>Identificaci\u00f3n del contrato.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Es necesario hacer referencia al contrato de alquiler que se quiere resolver: datos del arrendador y del inquilino, datos del inmueble y fecha de firma del contrato de arrendamiento. <\/span><\/li>\n<li><b>Devoluci\u00f3n de las llaves.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Se establece que el inquilino devuelve las llaves del inmueble al propietario y que este las recibe. <\/span><\/li>\n<li><b>Devoluci\u00f3n de la fianza.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Se regula lo que corresponda en relaci\u00f3n a la fianza (forma y plazo de devoluci\u00f3n), puede ocurrir que se devuelva \u00edntegra o que se aplique al pago de alguna deuda del inquilino en cuanto a la renta, a suministros o a desperfectos que haya causado y que no se deban a un uso normal de la vivienda o el local. En general, si la fianza no se devuelve en el plazo de un mes desde que finaliza el contrato genera intereses. <\/span><\/li>\n<li><b>Devoluci\u00f3n de garant\u00edas complementarias.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Si en el momento de la firma del contrato se entreg\u00f3 por el inquilino un aval bancario o un dep\u00f3sito en garant\u00eda (dinero en efectivo), se regular\u00e1 la forma de devoluci\u00f3n y si se deben aplicar al pago de alguna deuda. <\/span><\/li>\n<li><b>Pago de deuda.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Puede ocurrir que a pesar de la aplicaci\u00f3n de la fianza y de la garant\u00eda complementaria en el caso en que exista, siga habiendo deuda pendiente de pago por el inquilino. En este caso, se podr\u00e1 regular la forma y los plazos de pago de esa cantidad. <\/span><\/li>\n<li><b>Fecha y firma por ambas partes.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En el contrato tendr\u00e1 que aparecer la fecha y tanto el arrendador como el arrendatario tendr\u00e1n que firmarlo en todas sus p\u00e1ginas y en las dos copias.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/p>\n\t\t<div class=\"ic_cta_wrapper\">\n\t\t\t<div class=\"ic_cta_banner\">\n\t\t    <a \n\t\t\t\t\thref=\"https:\/\/onlygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\/?utm_campaign=Minisite_SEO&amp;external_id=cta\" \n\t\t\t\t\tonclick=\"ic_cta_track_click_6451()\" \n\t\t\t\t\tclass=\"ic-cta ic-cta-generic\" \n\t\t\t\t\ttitle=\"CTA - seguro impago\" \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\ttarget=\"_blank\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t>\n\t\t      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/boton-impago-alquiler-1.png\" alt=\"CTA - seguro impago\">\n\t\t    <\/a>\n\t\t\t\t<script>\n\t\t\t\t\twindow.onload = function(e) {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA - seguro impago',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'view',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791',\n\t\t\t\t\t\t\tnonInteraction: true\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\n\t\t\t\t\tfunction ic_cta_track_click_6451() {\n\t\t\t\t\t\tga('send', 'event', {\n\t\t\t\t\t\t\teventCategory: 'CTA - seguro impago',\n\t\t\t\t\t\t\teventAction: 'click',\n\t\t\t\t\t\t\teventLabel: 'https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791'\n\t\t\t\t\t\t});\n\t\t\t\t\t}\n\t\t\t\t<\/script>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n  \n<\/p>\n<\/p>\n<p>Para salvaguardar tus derechos y saber c\u00f3mo actuar en el caso de que quieras resolver un contrato de alquiler, es aconsejable que solicites asesoramiento a un <a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\/?utm_campaign=Minisite_SEO&amp;external_id=modelo-devolucion-fianza-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">abogado inmobiliario especializado<\/a> que te pueda orientar con la redacci\u00f3n del modelo de devoluci\u00f3n de la fianza de alquiler o modelo de resoluci\u00f3n de contrato.<\/p>\n<\/p><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":1794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40,66],"class_list":["post-1791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler","tag-documentos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1791"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11723,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1791\/revisions\/11723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1794"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}