{"id":1786,"date":"2018-01-31T08:00:18","date_gmt":"2018-01-31T08:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1786"},"modified":"2024-11-07T14:00:41","modified_gmt":"2024-11-07T12:00:41","slug":"modelo-de-contrato-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-de-contrato-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer los aspectos b\u00e1sicos de un<\/span><b> modelo de contrato de arrendamiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es esencial para saber si el contrato que no est\u00e1n ofreciendo, o que estamos ofreciendo nosotros como propietarios de la vivienda, es acorde a la legalidad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No importa si se trata de un alquiler a largo plazo o de un<\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-arrendamiento-de-temporada-contenido-basico\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">alquiler de vivienda de temporada<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, lo importante es que el contrato sea lo suficientemente claro para que ambas partes puedan conocer los<\/span><a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/blog\/arrendador-y-arrendatario\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">derechos y obligaciones<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que tienen.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 debe tener un contrato de alquiler? Elementos esenciales<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Inquilino y propietario son libres a la hora de negociar las condiciones del alquiler, pero hay algunas cuestiones que no deber\u00edan faltar en el contrato:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Duraci\u00f3n del contrato de alquiler y preaviso<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que debe hacer el propietario si quiere recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda o el inquilino si quiere marcharse antes de lo pactado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Fecha de la firma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Este dato es importante para conocer de forma exacta en qu\u00e9 momento comienzan los derechos y obligaciones de las partes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Identificaci\u00f3n de los firmantes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, indicando: nombre y apellido, estado civil y referencia a que ambas partes son mayores de edad. Si uno de los firmantes (o los dos) fuera una persona jur\u00eddica, habr\u00e1 que indicar raz\u00f3n social, CIF, persona que firma en nombre de la persona jur\u00eddica y direcci\u00f3n postal a efecto de comunicaciones. Es conveniente tambi\u00e9n, en caso que lo haya, hacer constar el avalista.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Renta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: cantidad, tiempo y forma en que debe realizarse el pago.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Fianza<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que se ha abonado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Identificaci\u00f3n del inmueble alquilado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, incluyendo direcci\u00f3n postal y referencia catastral.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Indemnizaci\u00f3n en caso desistimient<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">o del inquilino. Si no se incluye en el contrato, no se podr\u00e1 reclamar posteriormente, aunque lo prevea la ley.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Anexo con <\/span><b>inventario de mobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la vivienda. \u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con estos elementos el contrato ya est\u00e1 bien determinado, pero adem\u00e1s se pueden incluir otras cuestiones relativas al pago de impuestos y la comunidad de vecinos, a la posibilidad de subarrendar la vivienda, la adaptaci\u00f3n de la vivienda si el inquilino es discapacitado y <\/span><b>otros temas que se considere importante dejar claros por adelantado.<\/b><\/p>\n<h2><strong>Especial menci\u00f3n al contrato de alquiler por temporada<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando un alquiler es a largo plazo ambas partes suelen tener inter\u00e9s en la firma del contrato. Pero cuando se trata de un alquiler por temporada no se le suele prestar tanta atenci\u00f3n a este documento. Sin embargo,<\/span><b> lo recomendable es firmar un contrato siempre que se alquile un inmueble<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso concreto es importante que el encabezado del documento especifique se trata de un<\/span><b> \u201cContrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda\u201d<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, para dejar claro que este contrato no se rige por lo dispuesto en el art\u00edculo 2 de la<\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;tn=2\"> <span style=\"font-weight: 400;\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, sino por lo establecido en su art\u00edculo 3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, el contrato debe indicar su <\/span><b>plazo de duraci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (la ley no establece ning\u00fan tiempo m\u00ednimo) y <\/span><b>aclarar que el inmueble alquilado no satisface la necesidad permanente de vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del arrendatario, sino una necesidad temporal de disponer de una vivienda en un determinado lugar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Igual que en el caso del contrato de arrendamiento para vivienda, en el contrato se debe indicar la fecha de la firma, la identidad de los firmantes, identificar el inmueble, determinar la renta que se ha de pagar y la fianza, que en estos casos debe ser obligatoriamente de dos mensualidades. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La mejor manera de garantizar que el contrato est\u00e1 bien elaborado y recoge los derechos y obligaciones previstos legalmente, es dejar su redacci\u00f3n en manos de<\/span><a href=\"https:\/\/www.onLygal.es\/particulares\/vivienda\/soy-propietario\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">expertos en Derecho Inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conocer los aspectos b\u00e1sicos de un modelo de contrato de  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1789,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40,66],"class_list":["post-1786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler","tag-documentos"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO Pro 5.0.1.1 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Conocer los aspectos b\u00e1sicos de un modelo de contrato de arrendamiento es esencial para saber si el contrato que no est\u00e1n ofreciendo, o que estamos ofreciendo nosotros como propietarios de la vivienda, es acorde a la legalidad. 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