{"id":1730,"date":"2018-01-23T08:00:29","date_gmt":"2018-01-23T08:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1730"},"modified":"2024-11-15T13:50:11","modified_gmt":"2024-11-15T11:50:11","slug":"modelo-de-rescision-de-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-de-rescision-de-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfExiste un modelo de rescisi\u00f3n de contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"

El alquiler es una de las formas m\u00e1s habituales hoy en d\u00eda de acceder a una vivienda. Pero para que la relaci\u00f3n entre inquilino y propietario sea un \u00e9xito, es importante que el contrato de alquiler est\u00e9 bien redactado y defina claramente los derechos y obligaciones de las dos partes.<\/span><\/p>\n

Igual que se firma un<\/span> contrato al inicio de la relaci\u00f3n de arrendamiento<\/span>, los especialistas en Derecho tambi\u00e9n recomiendan<\/span> firmar un modelo de rescisi\u00f3n de contrato de alquiler<\/b>.<\/span><\/p>\n

Tanto si el alquiler se acaba por haber llegado la fecha pactada, como si el inquilino<\/span> rescinde el contrato de alquiler antes de tiempo<\/span><\/a>, se puede firmar un acuerdo de terminaci\u00f3n del alquiler con liquidaci\u00f3n o con retenci\u00f3n de la fianza.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de rescisi\u00f3n de alquiler? <\/strong><\/h2>\n

Se trata de un documento en el que ambas partes (inquilino y propietario)<\/span> manifiestan que el alquiler ha llegado a su fin<\/b>, que se entregan las llaves y que ninguno de ellos tiene nada que reclamar frente al otro.<\/span><\/p>\n

Es muy importante que no se firme este documento ante de la entrega de llaves ya que en el momento que se firma, el contrato se resuelve y por lo tanto se debe de entregar la posesi\u00f3n de la vivienda.<\/b><\/p>\n

El <\/span>acuerdo de terminaci\u00f3n de alquiler con liquidaci\u00f3n<\/b> implica que en el mismo acto en el que se firma el documento y se entregan las llaves, el propietario de la vivienda devuelve al inquilino la cantidad abonada en su d\u00eda en concepto de fianza.<\/span><\/p>\n

En el <\/span>acuerdo de terminaci\u00f3n con retenci\u00f3n de fianza<\/b> se cierran ciertas obligaciones y se determina que el propietario del inmueble se quede con todo o parte de la fianza, lo que puede ocurrir si hay da\u00f1os en el inmueble causados por el mal uso del inquilino que deban ser reparados, o cuando no se deja la vivienda en el mismo estado en el que se alquil\u00f3.<\/span><\/p>\n

Efectos del contrato<\/strong><\/h2>\n

Para el arrendador la firma de este<\/span> documento de fin de contrato<\/span><\/a> implica poner fecha al <\/span>momento en el que recupera la posesi\u00f3n del inmueble<\/b>, recoge el estado en que se encuentra la vivienda y establece si queda alguna obligaci\u00f3n pendiente de cumplimiento.<\/span><\/p>\n

Para el inquilino la firma de este acuerdo recoge la <\/span>fecha a partir de la cual queda libre de la obligaci\u00f3n de pagar la renta<\/b> y recoge el estado en el que ha entregado el inmueble, especificando si le queda alguna obligaci\u00f3n pendiente de cumplir.<\/span><\/p>\n

Consejo<\/strong>: Recuerda que el propietario tiene la posibilidad de contratar un seguro de impago de alquiler<\/a> para asegurarse recibir las mensualidades correspondientes al alquiler del piso en el caso de que el arrendatario no haga frente a sus obligaciones en esta materia.<\/p>\n

Datos esenciales en un modelo de rescisi\u00f3n de contrato de alquiler<\/strong><\/h2>\n

Lo normal en estos casos es que en el documento figuren los siguientes datos:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Fecha de firma del documento.<\/span><\/li>\n
  • Identificaci\u00f3n personal de cada una de las partes.<\/span><\/li>\n
  • Identificaci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/li>\n
  • Acuerdo de poner fin al alquiler.<\/span><\/li>\n
  • Fecha de fin efectivo del alquiler.<\/span><\/li>\n
  • Estado en que se encuentra el inmueble.<\/span><\/li>\n
  • Obligaciones que quedan pendiente (por ejemplo, entregar las llaves el d\u00eda de la fecha de fin del alquiler).<\/span><\/li>\n
  • Firma de las partes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Firmar el acuerdo para evitar problemas<\/strong><\/h2>\n

    El fin de un contrato de alquiler puede generar ciertas tensiones, entre el inquilino que quiere recuperar el total de la fianza y el propietario que generalmente quiere quedarse con la misma para hacer frente a posibles desperfectos en la vivienda.<\/span><\/p>\n

    Por eso, lo mejor en estos casos es <\/span>ponerse en manos de abogados<\/b> y elaborar un documento en el que ambas partes se comprometan a cumplir con sus obligaciones y a poner punto final de la mejor manera posible al arrendamiento.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":1733,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,10],"tags":[40,66],"class_list":["post-1730","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-impago","tag-contrato-alquiler","tag-documentos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1730"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1730\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11836,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1730\/revisions\/11836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1730"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1730"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}