{"id":12286,"date":"2026-05-18T11:33:47","date_gmt":"2026-05-18T09:33:47","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=12286"},"modified":"2026-05-18T11:35:15","modified_gmt":"2026-05-18T09:35:15","slug":"prorroga-del-contrato-de-alquiler-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/prorroga-del-contrato-de-alquiler-en-2026\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga del contrato de alquiler en 2026: \u00bfqu\u00e9 pasa tras el rechazo en el Congreso?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>\u00bfTu contrato de alquiler est\u00e1 a punto de terminar y no sabes si puedes seguir en la vivienda? Esta es una de las dudas m\u00e1s frecuentes de los inquilinos en la actualidad, en un contexto marcado por la subida de precios y cambios normativos muy frecuentes.<\/p>\n<p>En marzo, a consecuencia de la subida de precios\u202fmotivada por el conflicto en\u202fOriente Medio, el Gobierno anunci\u00f3 un\u202fplan de medidas anticrisis\u202fcon el objetivo de\u202fmitigar el impacto econ\u00f3mico para los ciudadanos. Una de estas medidas era la\u202fpr\u00f3rroga de los contratos de alquiler que venc\u00edan antes del 31 de diciembre de 2027, y que permit\u00eda extenderlos hasta 2 a\u00f1os adicionales con las mismas condiciones (precio, duraci\u00f3n, etc.).<\/p>\n<p>La norma estuvo en vigor desde el 22 de marzo hasta el 28 de abril, generando un gran n\u00famero de solicitudes de pr\u00f3rroga. Su objetivo era dar estabilidad de vivienda a los inquilinos con contratos de alquiler pr\u00f3ximos a expirar, en el contexto de un mercado inmobiliario caro y con escasa oferta.<\/p>\n<p>Sin embargo, la semana pasada el Congreso de los Diputados rechaz\u00f3 aprobar el Real Decreto\u2011ley 8\/2026, lo que est\u00e1 generando una gran incertidumbre jur\u00eddica y dudas importantes sobre su aplicaci\u00f3n y sobre qu\u00e9 ocurre ahora con las solicitudes realizadas y los contratos de alquiler que venzan pr\u00f3ximamente.<\/p>\n<p>Para ayudarte a entender tus derechos al respecto, te explicamos de forma clara cu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual y qu\u00e9 escenarios pueden darse.<\/p>\n<h2>\u00bfSigue vigente esta pr\u00f3rroga?<\/h2>\n<p>No, como hemos indicado, el Congreso derog\u00f3 el Real Decreto-Ley 8\/2026 que regulaba esta medida el pasado 29 de abril, por lo que la pr\u00f3rroga extraordinaria ha dejado de estar en vigor.<\/p>\n<p>Esto implica que ya no se pueden solicitar nuevas pr\u00f3rrogas al amparo de esta medida, y se vuelve al r\u00e9gimen general de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n<h2>Entonces, \u00bfqu\u00e9 ocurre ahora con los contratos de alquiler?<\/h2>\n<p>En t\u00e9rminos generales, las pr\u00f3rrogas solicitadas durante la vigencia de la norma pueden mantener sus efectos, mientras que los contratos que vencen despu\u00e9s sin solicitud previa ya no pueden acogerse a la extensi\u00f3n de dos a\u00f1os. Sin embargo, nos encontramos en un escenario de incertidumbre jur\u00eddica, por lo que no existe un criterio \u00fanico, y ser\u00e1 necesario analizar cada situaci\u00f3n de forma individual.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, vamos a analizar los escenarios m\u00e1s habituales y que suscitan mayores dudas legales.<\/p>\n<h3>Si solicitaste la pr\u00f3rroga durante la vigencia del Decreto (22 de marzo-28 de abril)<\/h3>\n<p>En este punto, pueden plantearse dos escenarios distintos:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/finalizacion-contrato-de-alquiler-derechos-obligaciones-inquilinos\/\">contrato de alquiler venc\u00eda<\/a> en el periodo de vigencia de la norma (22 de marzo-28 de abril), y realizaste la solicitud de pr\u00f3rroga en dicho periodo, la pr\u00f3rroga ser\u00eda v\u00e1lida y el arrendador debi\u00f3 aceptarla en ese momento (y ahora no podr\u00eda impugnar dicha aceptaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Si tambi\u00e9n solicitaste la pr\u00f3rroga en el periodo de vigencia de la norma, pero tu contrato de alquiler venc\u00eda despu\u00e9s, la situaci\u00f3n cambia un poco. En este caso, si tu contrato de alquiler no venc\u00eda dentro del margen temporal de la norma (entre el 22 de marzo y el 28 de abril), aunque hubieras solicitado la pr\u00f3rroga extraordinaria dentro de estas fechas, ahora surge la duda de si el propietario puede impugnar la pr\u00f3rroga. Para hacerlo, tendr\u00eda que acudir a la v\u00eda judicial. Te recomendamos, especialmente en este caso, que obtengas asesoramiento legal especializado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quieres solicitar la pr\u00f3rroga tras la derogaci\u00f3n de la norma en el Congreso<\/h3>\n<p>Una vez derogado el Real Decreto, aunque el contrato de alquiler venza antes del 31 de diciembre de 2027, ya no es posible legalmente solicitar la pr\u00f3rroga de dos a\u00f1os, por lo que el contrato se regir\u00e1 exclusivamente por lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), o por lo pactado entre propietario e inquilino.<\/p>\n<h3>El propietario vendi\u00f3 la vivienda en el periodo de vigencia de la pr\u00f3rroga, y el inquilino la solicit\u00f3 tambi\u00e9n en ese margen temporal<\/h3>\n<p>Si el propietario vendi\u00f3 la vivienda durante la vigencia del Real Decreto\u2011ley, pero la compraventa a\u00fan no se hab\u00eda formalizado y el inquilino solicit\u00f3 la pr\u00f3rroga extraordinaria del alquiler, el contrato de alquiler deber\u00e1 prorrogarse esos dos a\u00f1os, incluso si ya se hubieran firmado arras.<\/p>\n<p>La compraventa podr\u00eda llegar a realizarse si el nuevo propietario quedase subrogado como arrendador, asumiendo las obligaciones del contrato de alquiler, incluida la pr\u00f3rroga extraordinaria solicitada por el inquilino.<\/p>\n<p>Sin embargo, insistimos en que, dada la gran incertidumbre jur\u00eddica generada por este asunto, resulta fundamental analizar cada caso por separado y estudiar los condicionantes individualmente.<\/p>\n<h2>Regulaci\u00f3n de los contratos de alquiler a partir de ahora<\/h2>\n<p>Tras el rechazo del decreto, no existe una pr\u00f3rroga extraordinaria general, por lo que<br \/>\ncada contrato debe analizarse seg\u00fan su fecha y condiciones.<\/p>\n<p>Si tu contrato sigue en vigor, se aplicar\u00e1n las pr\u00f3rrogas obligatorias y t\u00e1citas habituales <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">previstas en la LAU<\/a>, y podr\u00e1s permanecer en la vivienda mientras est\u00e9s dentro de esos plazos.<\/p>\n<p>Por otro lado, si tu contrato est\u00e1 a punto de finalizar, el propietario podr\u00e1 decidir no renovarlo, siempre cumpliendo los plazos legales. En ese caso, ser\u00e1 necesario negociar una renovaci\u00f3n o firmar un nuevo contrato.<\/p>\n<h2>Conclusiones<\/h2>\n<p>El rechazo del decreto supone un cambio importante en el mercado del alquiler: desaparece, por el momento, la posibilidad de extender autom\u00e1ticamente los contratos de alquiler hasta dos a\u00f1os con las mismas condiciones.<\/p>\n<p>Las pr\u00f3rrogas solicitadas durante la vigencia de la norma pueden mantener sus efectos, mientras que los contratos que vencen despu\u00e9s sin solicitud previa se rigen exclusivamente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n<p>En este contexto de incertidumbre jur\u00eddica, resulta fundamental revisar cada caso concreto, y dotarse de respaldo profesional para evitar situaciones desfavorables.<\/p>\n<p>Por ello, si tienes dudas sobre tu contrato de alquiler o necesitas ayuda para valorar una situaci\u00f3n espec\u00edfica, puedes contactar con el Centro de Asistencia Jur\u00eddica de onLygal, enviando un correo electr\u00f3nico a consultajuridica@onlygal.es, con los datos de tu p\u00f3liza y un tel\u00e9fono de contacto, o llamando al tel\u00e9fono gratuito 900 828 020.<\/p>\n<p>Estamos aqu\u00ed para ayudarte.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":12289,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-12286","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12286"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12286\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12291,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12286\/revisions\/12291"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}