{"id":12268,"date":"2026-03-23T11:37:51","date_gmt":"2026-03-23T09:37:51","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=12268"},"modified":"2026-03-23T11:41:20","modified_gmt":"2026-03-23T09:41:20","slug":"hacer-contrato-alquiler-11-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/hacer-contrato-alquiler-11-meses\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal hacer un contrato de alquiler por 11 meses?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Los contratos de alquiler por 11 meses han aparecido como una alternativa para muchos caseros que quieren alquilar sus inmuebles bajo un r\u00e9gimen m\u00e1s flexible. Pero este tipo de acuerdos tienen letra peque\u00f1a que se debe entender para no incurrir en ilegalidades.<\/p>\n<p>Por eso, te hemos tra\u00eddo este art\u00edculo en el que te explicamos todo lo que debes saber sobre los contratos de 11 meses y qu\u00e9 leyes debes respetar. Si tu vivienda en alquiler te da quebraderos de cabeza, onLygal te ofrece las soluciones legales que necesitas.<\/p>\n<p>Nuestros <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">seguros de impago de alquiler<\/a> proteger\u00e1n tus rentas de los impagos y la morosidad de tus inquilinos. Adem\u00e1s, te proporcionaremos asesoramiento legal y defenderemos tus intereses en los litigios que se puedan presentar.<\/p>\n<p>Si quieres saber m\u00e1s sobre los contratos de alquiler de 11 meses y sus implicaciones legales, sigue leyendo.<\/p>\n<h2>Diferencias entre un contrato de alquiler por 11 meses y otros tipos de contratos de alquiler<\/h2>\n<p>La raz\u00f3n por la que muchos propietarios deciden firmar contratos de alquiler de 11 meses responde a una cuesti\u00f3n legal. Y es que los contratos con este tipo de duraci\u00f3n podr\u00edan considerarse alquileres temporales.<\/p>\n<p>Este tipo de alquileres no est\u00e1n sujetos a las regulaciones de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU) por lo que:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No est\u00e1n sujetos a una duraci\u00f3n m\u00ednima:<\/strong> Los alquileres de vivienda habitual tienen una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os prorrogables. Algo que no sucede en los contratos temporales en donde se pueden ir haciendo pr\u00f3rrogas seg\u00fan vayan expirando los contratos.<\/li>\n<li><strong>No est\u00e1n sujetos a topes de precios:<\/strong> El propietario puede fijar libremente el precio del alquiler sin necesidad de seguir el \u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamientos de Vivienda (<a href=\"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/indice-de-alquiler-de-vivienda-2025\/\">IRAV<\/a>) .<\/li>\n<li><strong>Mayor flexibilidad:<\/strong> No existen pr\u00f3rrogas obligatorias, por lo que el contrato se va renovando y se pueden adaptar las condiciones a la realidad del mercado en cada momento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Normalmente, los contratos temporales tienen una duraci\u00f3n inferior al a\u00f1o para evitar ser considerados contratos de alquiler de vivienda habitual y quedar sujetos a la LAU. Es importante que la temporalidad del contrato est\u00e9 debidamente justificada y acreditada.<\/p>\n<h3>Diferencias entre el contrato de alquiler por 11 meses y alquiler tur\u00edstico<\/h3>\n<p>Por norma general el contrato de alquiler de 11 meses tiene una duraci\u00f3n que se queda a medio camino entre el contrato de alquiler de vivienda habitual y el alquiler tur\u00edstico. En ambos extremos existen regulaciones que no se aplican al contrato de 11 meses.<\/p>\n<p>En el caso del alquiler tur\u00edstico la legislaci\u00f3n que se aplica es de tipo municipal. Dependiendo de d\u00f3nde se sit\u00fae tu inmueble, podr\u00edas tener que afrontar limitaciones en el precio de tu alquiler, solicitar una licencia para operar o pagar tasas e impuestos municipales adicionales.<\/p>\n<p>Esto es algo que no se aplica al contrato de alquiler temporal cuya duraci\u00f3n suele ser mayor que la de los alquileres tur\u00edsticos. Estos \u00faltimos se alquilan por d\u00edas o per\u00edodos cortos. Por eso, para que el alquiler temporal no entre dentro de la categor\u00eda de alquiler tur\u00edstico, muchos propietarios utilizan duraciones m\u00ednimas superiores al mes. As\u00ed eliminan suspicacias por parte de la Administraci\u00f3n P\u00fablica.<\/p>\n<h2>Obligaciones de los propietarios de alquileres de 11 meses<\/h2>\n<p>Aunque el alquiler de 11 meses pueda tener menos regulaciones que el alquiler de vivienda habitual o el tur\u00edstico, siguen existiendo normas que tienes que respetar. En primer lugar, deber\u00e1s registrar tu propiedad en la <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/ventanilla-unica\/alojamiento-de-uso-temporal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ventanilla \u00danica Digital<\/a>, una plataforma en l\u00ednea operada por el Gobierno para controlar los alquileres tur\u00edsticos y temporales y evitar fraudes legales y fiscales.<\/p>\n<p>Una vez registrada la propiedad, obtendr\u00e1s un n\u00famero que te permitir\u00e1 alquilar tu vivienda de forma temporal. A la hora de registrar la vivienda deber\u00e1s enviar la referencia catastral y ubicaci\u00f3n del inmueble, detallar\u00e1s si vas a alquilar la vivienda completa o por habitaciones y, adem\u00e1s, determinar\u00e1s el n\u00famero de personas que pueden hacer uso de la vivienda.<\/p>\n<p>En este registro tambi\u00e9n ir\u00e1s actualizando los datos o cambios que se vayan dando en el estado de la vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfEs legal celebrar contratos de alquiler por 11 meses?<\/h2>\n<p>S\u00ed, es perfectamente legal. Pero cuidado, porque muchos caseros creen que solo con esto ya basta para probar la temporalidad del alquiler y no es as\u00ed. Para que un alquiler se considere temporal debe: tener una duraci\u00f3n acorde a la causa que justifica dicha temporalidad. Normalmente, los contratos de alquiler temporal suelen durar entre un mes y menos de un a\u00f1o, aunque la LAU no establece un plazo determinado.<\/p>\n<p>La justicia tambi\u00e9n tiene en cuenta la situaci\u00f3n del inquilino a la hora de establecer la legalidad de un contrato de alquiler temporal. Los contratos de alquiler temporal suelen aplicarse con los siguientes tipos de inquilino:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estudiantes que se desplazan a otra ciudad<\/strong> para cursar sus estudios durante un a\u00f1o acad\u00e9mico.<\/li>\n<li><strong>Trabajadores temporales <\/strong>que cambian de residencia para realizar alg\u00fan proyecto u obra<\/li>\n<li><strong>Personas que se trasladan<\/strong> para cuidar a alg\u00fan familiar de forma temporal o para someterse a una operaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Una familia a la que les est\u00e1n haciendo reformas en su vivienda habitual<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si tu inquilino entra dentro de alguna de estas categor\u00edas, ser\u00e1 muy sencillo justificar la aplicaci\u00f3n de un contrato de alquiler temporal. Independientemente del tiempo que se contemple en dicho contrato.<\/p>\n<p>Por el contrario, si tu inquilino es un empleado que tiene un contrato indefinido o lleva muchos a\u00f1os viviendo en la misma ciudad, ser\u00e1 dif\u00edcil justificar la idoneidad de un contrato temporal. Utilizar un contrato de alquiler temporal de 11 meses e irlo renovando al mismo inquilino indefinidamente podr\u00eda considerarse un fraude de ley y acarrear consecuencias legales.<\/p>\n<h2>Preguntas Frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo puedo justificar la temporalidad del contrato del alquiler?<\/h3>\n<p>La justificaci\u00f3n de la temporalidad del contrato se puede probar de muchas formas. Las m\u00e1s eficaces son las derivadas de la situaci\u00f3n del inquilino:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contratos de trabajo <\/strong><\/li>\n<li><strong>Matr\u00edculas en el caso de estudios <\/strong><\/li>\n<li><strong>Volantes m\u00e9dicos para el caso de tratamientos <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Otro consejo importante es evitar que el inquilino se empadrone en la direcci\u00f3n de tu inmueble. La existencia de un padr\u00f3n podr\u00eda implicar el car\u00e1cter permanente del alojamiento, en cuyo caso se aplicar\u00edan las restricciones de la LAU a tu vivienda.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 sucede si utilizo un contrato de alquiler de 11 meses para enmascarar uno de vivienda habitual?<\/h3>\n<p>Utilizar un contrato temporal de alquiler para encubrir un alquiler de vivienda habitual es un fraude de ley. La consecuencia inmediata implica la recalificaci\u00f3n del contrato y la aplicaci\u00f3n de la normativa de la LAU.<\/p>\n<p>Con ello, el inquilino tendr\u00e1 m\u00e1s derechos y ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil desalojarlo en caso de impago. Adem\u00e1s, deber\u00e1s respetar los plazos establecidos para llevar a cabo la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de todo ello, podr\u00edas tener que afrontar importantes sanciones fiscales si has aprovechado el alquiler temporal para evitar los controles de precios en las zonas tensionadas de alquiler.<\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Los contratos de alquiler temporal se han utilizado como una forma de evadir los controles y regulaciones a las que se someten los alquileres de vivienda habitual. Hay que tener mucho cuidado con estas pr\u00e1cticas porque si los contratos temporales enmascaran un contrato de alquiler de vivienda habitual la recalificaci\u00f3n del contrato ser\u00e1 autom\u00e1tica y deber\u00e1s respetar los derechos del inquilino y dem\u00e1s normas de la LAU.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, podr\u00edas incurrir en sanciones si has utilizado el contrato de alquiler temporal para evadir controles de precios en las zonas tensionadas. Recuerda que firmar un contrato de 11 meses no hace que ese contrato sea considerado temporal autom\u00e1ticamente. Las circunstancias del inquilino y el motivo por el que se aplica un contrato de alquiler temporal tambi\u00e9n cuentan. En este sentido, deber\u00e1s poder justificarlas llegado el momento.<\/p>\n<p>Si los conflictos con tu inquilino te quitan el sue\u00f1o, los seguros de impago de onLygal son la soluci\u00f3n para alquilar tu propiedad y proteger tus ingresos. Defendemos tus intereses y te proporcionamos asesoramiento jur\u00eddico en cualquier circunstancia.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":12269,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,8],"tags":[20,61,40,56],"class_list":["post-12268","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-ley","tag-alquiler","tag-alquiler-vacacional-temporada","tag-contrato-alquiler","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12268","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12268"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12268\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12271,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12268\/revisions\/12271"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}