{"id":12260,"date":"2026-03-23T11:11:24","date_gmt":"2026-03-23T09:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=12260"},"modified":"2026-03-23T11:13:19","modified_gmt":"2026-03-23T09:13:19","slug":"que-pasa-si-fallece-el-arrendatario-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-pasa-si-fallece-el-arrendatario-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasa si fallece el arrendatario de un contrato de alquiler?"},"content":{"rendered":"

El fallecimiento del arrendatario de un contrato de alquiler es una situaci\u00f3n delicada que hay que saber manejar. Sobre todo, porque deja muchas inc\u00f3gnitas tanto para el propietario como para los familiares. Si te encuentras en una situaci\u00f3n como esta, no te preocupes, onLygal te trae la informaci\u00f3n que necesitas para salir airoso del trance.<\/p>\n

Porque onLygal ofrece las soluciones id\u00f3neas para los propietarios de inmuebles. Por eso, si tienes un inquilino, quiz\u00e1 te interese contratar uno de nuestros seguros de impago de alquiler<\/a>. Porque proteger tu inmueble tambi\u00e9n es proteger tus rentas y defender tus intereses con servicios jur\u00eddicos de alta calidad.<\/p>\n

Sin m\u00e1s dilaci\u00f3n, pasamos a explicarte lo que puedes hacer y qu\u00e9 escenarios te puedes encontrar tras el fallecimiento de tu inquilino.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer si fallece el arrendatario de un contrato de alquiler?<\/h2>\n

Cuando fallece el arrendatario de un alquiler, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite implementar diferentes soluciones para manejar la situaci\u00f3n con \u00e9xito. Una de ellas es la subrogaci\u00f3n. Esta facultad aparece recogida en el art\u00edculo 16<\/a> de la LAU y supone la transmisi\u00f3n de las obligaciones del inquilino a sus familiares y allegados.<\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de contrato de alquiler: Qui\u00e9n puede optar a ella<\/h3>\n

La subrogaci\u00f3n se puede llevar a cabo entre los parientes m\u00e1s cercanos del inquilino, la ley establece el siguiente orden y precedencia.<\/p>\n

    \n
  • El c\u00f3nyuge (no separado o conviviente) o pareja de hecho del arrendatario.<\/strong><\/li>\n
  • Descendientes del inquilino<\/strong> que en el momento del fallecimiento estuviesen sujetos a su patria potestad, o hubieran sido convivientes en los dos a\u00f1os precedentes.<\/li>\n
  • Ascendientes del inquilino<\/strong> que hayan convivido con \u00e9l durante los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/li>\n
  • Hermanos del arrendatario <\/strong>que hayan convivido con \u00e9l los dos \u00faltimos a\u00f1os.<\/li>\n
  • Personas con una minusval\u00eda igual o superior al 65%<\/strong> que hayan convivido los dos \u00faltimos a\u00f1os con el inquilino y que tengan una relaci\u00f3n de parentesco de hasta el tercer grado colateral con el arrendatario.<\/li>\n<\/ul>\n

    Para optar a la subrogaci\u00f3n, los interesados deben enviar una notificaci\u00f3n con acuse de recibo en el que figure:<\/p>\n

      \n
    • La fecha del fallecimiento<\/strong> adjuntando certificado de defunci\u00f3n expedido por el Registro Civil.<\/li>\n
    • Datos de la persona<\/strong> que va a subrogarse indicando su relaci\u00f3n de parentesco con el fallecido.<\/li>\n<\/ul>\n

      Qu\u00e9 sucede si no hay subrogaci\u00f3n<\/h3>\n

      Si los herederos no expresan su voluntad de subrogar el contrato, el acuerdo de alquiler se extinguir\u00e1 a los tres meses. Durante estos tres meses, los herederos que no hayan expresado fehacientemente su voluntad de renunciar a la herencia deber\u00e1n pagar la renta correspondiente a ese per\u00edodo de tiempo.<\/p>\n

      Para librarse de esta carga, los herederos deben enviar por escrito al arrendador una notificaci\u00f3n en la que expresen que renuncian a la subrogaci\u00f3n en el plazo de un mes desde el fallecimiento del arrendatario.<\/p>\n

      \u00bfQu\u00e9 sucede si el inquilino fallece con deudas?<\/h2>\n

      Si el inquilino fallece con deudas pendientes (impago de rentas, suministros, etc.) estas pasan a los herederos. Si los herederos aceptan la herencia, tendr\u00e1n que hacerse responsables de las deudas contra\u00eddas con el casero. En este punto pueden darse varias situaciones:<\/p>\n

        \n
      • Los herederos aceptan la herencia:<\/strong> En este caso aceptan toda la herencia con los bienes y las deudas pendientes. En este escenario, los sucesores deber\u00e1n abonar las deudas al propietario.<\/li>\n
      • Los herederos aceptan la herencia a beneficio de inventario:<\/strong> Con esta opci\u00f3n, los herederos solo responder\u00edan por las deudas hasta el importe total de los bienes heredados. Es decir, no tendr\u00edan que responder con su propio patrimonio por las deudas heredadas.<\/li>\n
      • Los herederos rechazan la deuda:<\/strong> Los familiares del inquilino no tienen la obligaci\u00f3n de satisfacer las deudas.<\/li>\n<\/ul>\n

        Si el inquilino fallece sin herederos, el propietario podr\u00e1 recurrir al resto de bienes de la herencia para subsanar las deudas de impago.<\/p>\n

        Preguntas Frecuentes<\/h2>\n

        \u00bfQu\u00e9 hacer con la fianza cuando el inquilino fallece?<\/h3>\n

        Cuando el inquilino fallece se debe dar una serie de pasos para liberar la fianza. Lo primero es comprobar que no existen deudas o desperfectos en el inmueble. De ser as\u00ed, se podr\u00eda retener toda o parte de la fianza para satisfacer los desperfectos y deudas.<\/p>\n

        En el caso de que haya que devolver la fianza, se entregar\u00e1 a los herederos legales del difunto y, en ausencia de herederos, la fianza pasar\u00eda a la totalidad de la herencia en espera de una soluci\u00f3n.<\/p>\n

        \u00bfPuedo deshacerme de los objetos personales de mi inquilino cuando fallezca?<\/h3>\n

        No, si tu inquilino fallece, sus bienes son parte de la herencia que va a legar. Como propietario, debes contactar a sus familiares comunic\u00e1ndoles la situaci\u00f3n ya que esos bienes pertenecen a sus herederos. Si el arrendatario ha fallecido con deudas, se podr\u00e1n utilizar posteriormente esos bienes para saldar parte de esos d\u00e9ficits, pero solo cuando lo dictamine un juez seg\u00fan a decisi\u00f3n que tomen los herederos.<\/p>\n

        Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

        El fallecimiento de un inquilino es una situaci\u00f3n delicada y como propietario, existen una serie de medidas que debes tomar. Cuando tengas noticias de la defunci\u00f3n, deber\u00e1s comunicarla a los herederos o familiares del arrendatario. Ser\u00e1n ellos los que decidan si aceptan la herencia del difunto o si se subrogan el contrato de alquiler.<\/p>\n

        Esta \u00faltima opci\u00f3n aparece recogida en el art\u00edculo 16 de la LAU y los herederos pueden optar por heredar el contrato de alquiler del difunto y hacerse cargo de las deudas y el alquiler.<\/p>\n

        Los familiares tendr\u00e1n un mes para comunicar por escrito que no desean subrogar el contrato ya que, en caso de silencio, el acuerdo expirar\u00e1 a los tres meses. Al final de dicho trimestre, los familiares deber\u00e1n hacerse cargo de los gastos de alquiler generados durante el per\u00edodo.<\/p>\n

        Recuerda que, para proteger tus intereses como propietario, onLygal tiene seguros de impago que proteger\u00e1n tus rentas frente a impagos, actos de vandalismo y procesos judiciales.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>

        <\/div><\/div><\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":12261,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,8],"tags":[20,40,52,56],"class_list":["post-12260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-ley","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-inquilinos","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12260"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12262,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12260\/revisions\/12262"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}