{"id":12181,"date":"2025-11-27T10:42:36","date_gmt":"2025-11-27T08:42:36","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=12181"},"modified":"2026-03-23T11:14:10","modified_gmt":"2026-03-23T09:14:10","slug":"el-inquilino-retrasa-el-pago-de-la-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/el-inquilino-retrasa-el-pago-de-la-renta\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si tu inquilino se retrasa constantemente en el pago de la renta?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>El retraso en el pago del alquiler es un problema com\u00fan que muchos propietarios tienen que afrontar en alg\u00fan momento. Los pagos fuera de plazo pueden traer m\u00e1s quebraderos de cabeza que los simples impagos, sobre todo cuando son reiterados.<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de los arrendadores pasan por un proceso que se retroalimenta c\u00edclicamente: el inquilino se retrasa en el pago de la renta, se genera tensi\u00f3n, se reclama y, cuando ya se va a interponer una demanda, el arrendatario paga la cantidad adeudada y el posible proceso de desahucio se suspende hasta el mes que viene o hasta el siguiente retraso.<\/p>\n<p>Entrar en esta situaci\u00f3n puede ser agotador para el propietario especialmente si se cronifica y el inquilino paga sistem\u00e1ticamente fuera de plazo. Pero en onLygal tenemos la experiencia para dar respuesta a tus inquietudes y eso vamos a hacer en este art\u00edculo. Adem\u00e1s, te brindamos la mejor protecci\u00f3n contra los impagos con nuestros seguros de <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">impago de alquiler<\/a>.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h2>Cu\u00e1ndo se considera que existe un retraso en el pago del alquiler<\/h2>\n<p>El retraso en el pago del alquiler se da cuando el inquilino abona el precio de la renta fuera del plazo estipulado en el contrato. Por ejemplo, Juan y Miguel tienen un contrato de alquiler en el cual se estipula que Miguel le debe pagar a Juan una suma de 700 mensuales por el arrendamiento de un estudio.<\/p>\n<p>En virtud de este acuerdo, Miguel debe hacer las transferencias a Juan antes del d\u00eda cinco de cada mes. Pero al llegar el mes de julio, Miguel no paga a Juan hasta el d\u00eda siete. Pues bien, en este supuesto, Miguel ya estar\u00eda incurriendo en el retraso del pago acordado. El retraso se aplica desde el d\u00eda siguiente al de finalizaci\u00f3n del plazo, en el caso de nuestro ejemplo, el d\u00eda seis del mes en curso.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> establece que el pago del alquiler se debe hacer dentro de los siete primeros d\u00edas del mes. Dentro de este per\u00edodo temporal, inquilino y casero tienen flexibilidad para acordar fechas y plazos diferentes.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><h2>Consecuencias del retraso en el pago de la renta<\/h2>\n<p>Los retrasos en el pago de la renta suelen ser la antesala al impago definitivo del alquiler que conducir\u00e1 a los tribunales y, presumiblemente, al desahucio del inquilino. Pero la ley no permite echar al inquilino por retrasos en el pago, ni tampoco por impago de la renta de forma autom\u00e1tica. Se debe seguir antes un procedimiento judicial garantista.<\/p>\n<p>Habitualmente, el inquilino procede al pago de la deuda durante el proceso judicial, suspendiendo el proceso y provocando que el desahucio se suspenda.<\/p>\n<p>Vencido el plazo de pago del alquiler se abre un proceso con dos etapas diferencias: la reclamaci\u00f3n extrajudicial y el juicio por impago.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><h3>La reclamaci\u00f3n extrajudicial por pago fuera de plazo<\/h3>\n<p>La reclamaci\u00f3n extrajudicial es la v\u00eda aconsejada por los especialistas cuando se produce un retraso en el pago del alquiler. Siguiendo esta v\u00eda, deber\u00e1s enviar un burofax a tu inquilino exigiendo el pago de la renta y dar un plazo de 30 d\u00edas para efectuar el pago.<\/p>\n<p>Si ha transcurrido el plazo, podr\u00e1s interponer la demanda judicial y el inquilino no tendr\u00e1 derecho a abonar la cantidad para suspender el proceso lo que com\u00fanmente se conoce como enervaci\u00f3n del desahucio.<\/p>\n<p>En esta situaci\u00f3n, quedar\u00e1 en manos del juez la decisi\u00f3n de s\u00ed se puede ejecutar el desahucio o no. Esta actuaci\u00f3n quedar\u00e1 determinada por las caracter\u00edsticas del caso.<\/p>\n<h3>La reclamaci\u00f3n judicial por pago fuera de plazo<\/h3>\n<p>La reclamaci\u00f3n judicial por los pagos con retraso se puede dar con las siguientes caracter\u00edsticas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acudes directamente al juez sin haber enviado burofax a tu inquilino: <\/strong>si no mandas un requerimiento escrito a tu inquilino para que proceda al pago y decides acudir a los tribunales por las bravas, el inquilino podr\u00e1 satisfacer la deuda en el plazo establecido por el juez y el desahucio se paralizar\u00e1.<\/li>\n<li><strong>Acudes al tribunal despu\u00e9s de haber enviado requerimientos a tu inquilino anteriormente: <\/strong>el inquilino ya se retras\u00f3 en el pago de la renta con anterioridad, pero siempre termin\u00f3 pagando en el plazo de 30 d\u00edas preceptivos tras la recepci\u00f3n del burofax pertinente. En esta ocasi\u00f3n, podr\u00e1s interponer la demanda y pedir que no se considere la enervaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/desahucio-por-falta-de-pago-que-es-y-fases\/\">desahucio<\/a> ateni\u00e9ndote a los requerimientos que se enviaron previamente. La posibilidad de suspender el desahucio quedar\u00e1 en manos del juez<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><h2>Establecimiento de penalizaciones por retraso en el pago del alquiler<\/h2>\n<p>Una manera de desincentivar los pagos fuera de plazo es la imposici\u00f3n de penalizaciones. No existe ninguna ley que diga que el inquilino deba pagar recargos por la renta pagada fuera de plazo. En este sentido, casero y arrendatario pueden acordar en el contrato la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas que impliquen recargos si se paga fuera de plazo.<\/p>\n<p>Pero cuidado, porque si los recargos son abusivos, el inquilino podr\u00e1 impugnar el contrato.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><h2>\u00bfPuede un inquilino enervar un desahucio reiteradamente?<\/h2>\n<p>No, el inquilino solo puede enervar el desahucio una vez bajo el mismo contrato. Es decir, que el inquilino no puede sistem\u00e1ticamente retrasarse en el pago de la renta y proceder al pago una vez ya se ha interpuesto la denuncia.<\/p>\n<p>En consecuencia, si tu inquilino paga fuera de plazo reiteradamente, podr\u00e1s acudir al juez y este decidir\u00e1 si se aplica o no el desahucio. Por ahora, la jurisprudencia considera causa suficiente el retraso reiterado en el pago de la renta para la rescisi\u00f3n de un contrato de arrendamiento. Pero tambi\u00e9n se han emitido sentencias negando la posibilidad de desahucio por este motivo por lo cual la decisi\u00f3n del juez depender\u00e1 de las particularidades del caso.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":12184,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[20,51],"class_list":["post-12181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","tag-alquiler","tag-impagos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12181"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12181\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12185,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12181\/revisions\/12185"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12181"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}