{"id":12085,"date":"2025-11-17T13:51:27","date_gmt":"2025-11-17T11:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=12085"},"modified":"2025-12-15T10:49:55","modified_gmt":"2025-12-15T08:49:55","slug":"que-es-una-zona-tensionada-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-es-una-zona-tensionada-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una zona tensionada de alquiler y como saber si vives en una?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>La subida de precios de alquiler en Espa\u00f1a parece no tener fin. Desde hace unos a\u00f1os, el auge del turismo, la escasez de nuevas viviendas y otros muchos factores han provocado una escalada de precios sin precedentes.<\/p>\n<p>Ante este escenario, las autoridades han decidido tomar cartas en el asunto e implementar una serie de medidas orientadas a contener estas subidas de precios. Si eres propietario de una vivienda, te explicamos todo lo que debes saber sobre la nueva <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2023-12203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/a> por el derecho a la vivienda.<\/p>\n<p>Y recuerda que, si eres propietario de un inmueble, onLygal te proteger\u00e1 en todo momento de okupas e impagos.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h2>\u00bfQu\u00e9 es una zona tensionada?<\/h2>\n<p>Una zona residencial tensionada es el \u00e1rea geogr\u00e1fica donde la demanda de inmuebles de alquiler es mucho mayor que la oferta disponible. Esto provoca que los precios sean desorbitados y no se pueda garantizar que todo el mundo acceda a una vivienda.\u00a0 La declaraci\u00f3n de zona tensionada lleva consigo la aplicaci\u00f3n de una serie de regulaciones.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><h2>Requisitos para declarar una zona tensionada<\/h2>\n<p>Los requisitos para declarar una zona residencial tensionada son:<\/p>\n<ul>\n<li>Que el coste medio o el valor de las hipotecas o alquileres en la zona en cuesti\u00f3n supere el 30% de los ingresos de los residentes en dicha zona<\/li>\n<li>Que el precio de compra o alquiler de los inmuebles haya subido en los \u00faltimos cinco a\u00f1os m\u00e1s de 3 puntos porcentuales por encima del IPC<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><h2>Medidas que se aplican en las zonas tensionadas<\/h2>\n<p>Si la zona en la que se localiza tu propiedad se declara como tensionada, se aplicar\u00e1n las siguientes medidas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Regulaci\u00f3n de precios:<\/strong> Los nuevos contratos deben fijar precios teniendo en cuenta el \u00cdndice de Referencia de Precios de Alquiler.<\/li>\n<li><strong>El IPC ya no es referencia para fijar precios: <\/strong>Este 2025 el IPC ha dejado de ser la referencia para fijar el precio de los alquileres. El precio de los contratos de arrendamiento solo podr\u00e1 fijarse en base a los valores del \u00edndice oficial establecido por el estado.<\/li>\n<li><strong>Posibilidad de pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta 3 a\u00f1os: <\/strong>La renovaci\u00f3n se har\u00e1 respetando las mismas condiciones que en el contrato anterior. Pero esta pr\u00f3rroga no es autom\u00e1tica ni general, solo se aplica en casos de vulnerabilidad.<\/li>\n<li><strong>Regulaci\u00f3n de nuevos contratos a nuevos inquilinos: <\/strong>Los nuevos contratos que se realicen en zonas tensionadas, deber\u00e1n respetar las condiciones del anterior contrato. Aun cuando el inquilino sea nuevo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><h2>\u00bfQui\u00e9n declara una zona tensionada?<\/h2>\n<p>La declaraci\u00f3n de una zona como de mercado tensionado corresponde a las Comunidades Aut\u00f3nomas. Son estas entidades las que tienen que implementar la Ley de Vivienda.<\/p>\n<p>Para ello deber\u00e1n elaborar un estudio en el que recojan los datos de los alquileres y los precios de la compraventa. Al mismo tiempo, se deber\u00e1 hacer p\u00fablico el documento con los datos que justifican la declaraci\u00f3n de zona tensionada junto con los \u00edndices que se establezcan.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, se deber\u00e1 proponer un plan de acci\u00f3n para la correcci\u00f3n de los desequilibrios y un calendario para su implementaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><h2>Sanciones por no respetar las leyes en zonas tensionadas<\/h2>\n<p>El hecho de no respetar las medidas de limitaciones al alquiler en zona tensionada tiene consecuencias legales. La cuant\u00eda de las multas y sanciones depender\u00e1 de las Comunidades Aut\u00f3nomas. Por ejemplo, en Catalu\u00f1a las sanciones se estructuran como sigue:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sanciones leves:<\/strong> Entre 3.000 y 9.000 euros por superar ligeramente el l\u00edmite y no informarlo en el contrato.<\/li>\n<li><strong>Sanciones graves:<\/strong> Entre 9.000 y 90.000 euros si el precio del alquiler supera el 30% del valor del \u00edndice de referencia.<\/li>\n<li><strong>Sanciones muy graves: <\/strong>Entre 90.001 y 900.000 euros. Cuando se supere el 30% del precio del \u00edndice marcado como referencia, se haya falseado la finalidad del contrato o no se especifique la finalidad del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-7\"><h2>\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 que mi vivienda se sit\u00faa en una zona tensionada?<\/h2>\n<p>Para saber si tu propiedad est\u00e1 en una zona tensionada deber\u00e1s seguir estos pasos:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Acude a la p\u00e1gina web de tu ayuntamiento: <\/strong>Los portales web municipales tienen la obligaci\u00f3n de hacer p\u00fablico la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas. Tambi\u00e9n puedes acudir a la web del <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\/consultar-zonas-de-mercado-residencial-tensionado\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Vivienda<\/a><\/li>\n<li><strong>Introduce la direcci\u00f3n postal de tu domicilio: <\/strong>Dentro de la web de tu ayuntamiento, busca la ubicaci\u00f3n de tu propiedad y verifica si est\u00e1 en una zona tensionada.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-8\"><h2>\u00bfComo me afecta el hecho de ser o no un gran tenedor?<\/h2>\n<p>La figura del gran tenedor est\u00e1 fijada a nivel nacional como aquella persona que posee diez o m\u00e1s inmuebles. Pero este l\u00edmite se reduce en el caso de las zonas tensionadas. Aqu\u00ed, se considera gran tenedor a quien posee 5 o m\u00e1s viviendas.<\/p>\n<p>Como Gran Tenedor, la renta que cobres no podr\u00e1 exceder la que estaba fijada en el anterior contrato en el momento de la renovaci\u00f3n o la que se establezca por ley. En este caso deber\u00e1s elegir la cantidad m\u00e1s baja.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, deber\u00e1s tener una mayor comunicaci\u00f3n con las autoridades locales sobre las condiciones de tu alquiler. Por \u00faltimo, estar\u00e1s obligado a conceder pr\u00f3rrogas extraordinarias si el inquilino acredita encontrarse en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica o social.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-9\"><h2>\u00bfObtendr\u00e9 alg\u00fan beneficio fiscal por tener una propiedad en zona tensionada?<\/h2>\n<p>Si no eres Gran Tenedor, podr\u00e1s acceder a importantes reducciones en tu factura fiscal. Algunas Comunidades Aut\u00f3nomas han establecido fuertes deducciones al alquiler bajo ciertos supuestos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Deducci\u00f3n del 90%: <\/strong>La Ley del IRPF y la normativa catalana prev\u00e9n que si se firma un nuevo contrato en una zona tensionada y se reduce el precio del alquiler en un 5% respecto al contrato anterior.<\/li>\n<li><strong>Deducci\u00f3n del 70%:<\/strong> Cuando se alquila la propiedad a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os en un \u00e1rea tensionada. La deducci\u00f3n se aplica tambi\u00e9n si se alquila a sociedades del tercer sector que dediquen el espacio a actividades que limitan la renta del alquiler.<\/li>\n<li><strong>Reducci\u00f3n del 60%: <\/strong>En situaciones en las que se hayan realizado obras de rehabilitaci\u00f3n o mejora de la vivienda en los dos a\u00f1os anteriores al arrendamiento<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-10\"><h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 significa que una zona sea considerada tensionada en el mercado de alquiler?<\/h3>\n<p>Las zonas tensionadas de alquiler son zonas donde la demanda de pisos en alquiler supera a la oferta. Los precios en estas zonas son m\u00e1s elevados. Por eso en estos lugares el precio de los alquileres est\u00e1 limitado.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1les son los criterios para declarar una zona como tensionada?<\/h3>\n<p>Para declarar una zona tensionada el precio medio de un alquiler debe superar el 30% de los ingresos medios de los habitantes de esa zona.<\/p>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n determina si una zona se convierte en tensionada y c\u00f3mo se regula?<\/h3>\n<p>Las Comunidades Aut\u00f3nomas son las encargadas de decidir si una zona est\u00e1 tensionada. El Ministerio de Vivienda se encarga de validar la solicitud de las Comunidades Aut\u00f3nomas y publicar las zonas afectadas. Tras esto, se aplicar\u00e1n l\u00edmites de precios.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 consecuencias tiene vivir en una zona tensionada para inquilinos y propietarios?<\/h3>\n<p>Los propietarios de viviendas en zonas tensionadas no pueden subir los precios de los alquileres libremente. Deben respetar los l\u00edmites estatales. Adem\u00e1s, desahuciar a un inquilino que viva en zona tensionada es m\u00e1s complicada.<\/p>\n<p>Para los inquilinos vivir en una zona tensionada supone m\u00e1s protecci\u00f3n frente a subidas de precios y desahucios.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se puede subir el alquiler en una zona tensionada?<\/h3>\n<p>Los propietarios deben respetar los l\u00edmites de precios establecidos por el Ministerio de Vivienda. El ministerio actualizar\u00e1 todos los a\u00f1os el \u00edndice de precios para las distintas zonas del pa\u00eds.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 comunidades han declarado zonas tensionadas?<\/h3>\n<p>Por ahora, Pa\u00eds Vasco y Catalu\u00f1a han declarado zonas tensionadas en algunos de sus municipios.<\/p>\n<p>Se espera que Navarra, Galicia y Asturias declaren zonas tensionadas en un futuro.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-11\"><h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Si tienes una vivienda en una zona tensionada, es fundamental que entiendas como te afecta la nueva ley de vivienda y qu\u00e9 obligaciones tienes como propietario. Desde la limitaci\u00f3n de precios hasta las pr\u00f3rrogas obligatorias, estas medidas buscan frenar el auge de los precios del alquiler en el pa\u00eds.<\/p>\n<p>Por eso, es importante informarse bien y averiguar si nuestra propiedad se sit\u00faa en una zona de alquiler tensionado. Recuerda que saltarse la ley de vivienda conlleva importantes sanciones. Por eso, si necesitas asesoramiento cuenta con onLygal. Tenemos la <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">experiencia necesaria<\/a> para proteger tus intereses en caso de impagos o problemas jur\u00eddicos.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":12088,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,8,37,35],"tags":[20,56,63],"class_list":["post-12085","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-ley","category-precio","category-rentabilidad","tag-alquiler","tag-ley-normativas","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12085","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12085"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12085\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12189,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12085\/revisions\/12189"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12088"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12085"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12085"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12085"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}