{"id":12080,"date":"2025-11-12T14:31:17","date_gmt":"2025-11-12T12:31:17","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=12080"},"modified":"2026-02-13T13:53:21","modified_gmt":"2026-02-13T11:53:21","slug":"ley-de-arrendamientos-temporales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/ley-de-arrendamientos-temporales\/","title":{"rendered":"Ley de arrendamientos temporales: Todo sobre el alquiler temporal"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Los arrendamientos temporales son contratos de alquiler sobre propiedades que tienen un uso distinto al de vivienda habitual del inquilino. Tradicionalmente, este tipo de contratos sol\u00edan tener una regulaci\u00f3n m\u00e1s laxa que los contratos sobre viviendas habituales. Pero ahora la situaci\u00f3n ha cambiado y el Gobierno ha aprobado este 2025 una ley que impone nuevas regulaciones sobre este tipo de alquileres.<\/p>\n<p>Por eso, si eres due\u00f1o de un inmueble sujeto a arrendamiento temporal, este art\u00edculo te interesa. Te contamos todas las novedades que el Real Decreto 1312\/2024 que ya ha entrado en vigor este 2025 y que te afecta directamente.<\/p>\n<p>Y, por supuesto, si necesitas ayuda, onLygal cuenta con seguros que protegen tu propiedad y tus alquileres con sus seguros de <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">impago de alquiler.<\/a> Si quieres saber c\u00f3mo proteger tu propiedad y estar al tanto de las nuevas leyes, sigue leyendo.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h2>\u00bfQu\u00e9 son los arrendamientos temporales?<\/h2>\n<p>Supongamos que eres un estudiante que vive en Le\u00f3n y quiere cursar estudios en Madrid. Lo m\u00e1s normal, es que, durante el verano, residas en tu ciudad natal y que en el oto\u00f1o te vayas a vivir a la capital para asistir a tus clases en la universidad. En este escenario, el apartamento que alquilases en Madrid lo estar\u00edas usando solamente de septiembre a junio y, por lo tanto, no se podr\u00eda considerar un alojamiento permanente y habitual.<\/p>\n<p>Pues bien, con este \u00faltimo ejemplo, se ilustra a la perfecci\u00f3n en qu\u00e9 consiste un alojamiento temporal. Es ese tipo de alojamiento que sirve de residencia durante un marco de tiempo delimitado y que no supone la vivienda principal inquilino.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><h3>Diferencias del alquiler temporal respecto a otro tipo de alquileres<\/h3>\n<p>Muchas personas confunden el alquiler temporal con otras formas de alquiler de corta duraci\u00f3n. Si este es tu caso, te dejamos por aqu\u00ed un art\u00edculo en que te explicamos la diferencias entre un <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/alquiler-vacacional-y-de-temporada\/\">alquiler tur\u00edstico y uno temporal<\/a>.<\/p>\n<p>En resumen, un alquiler tur\u00edstico tiene un marco temporal m\u00e1s corto que un alquiler temporal (d\u00edas o un par de semanas como mucho) y, adem\u00e1s se suelen comercializar por plataformas online sujetas a regulaci\u00f3n. En el caso de alquiler temporal, la estancia se puede prolongar durante meses o incluso un a\u00f1o (pensemos en el ejemplo de la persona de Le\u00f3n que se va a estudiar a Madrid).<\/p>\n<p>Aparte del uso, una de las caracter\u00edsticas diferenciadoras de los alquileres temporales est\u00e1 en la regulaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Los alquileres permanentes:<\/strong> est\u00e1n sujetos a la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> y exigen requisitos como una duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler de cinco a\u00f1os, el establecimiento de pr\u00f3rrogas obligatorias, imposibilidad de modificar el precio de la renta libremente durante la vigencia del contrato, etc.<\/li>\n<li><strong>Los alquileres temporales: <\/strong>tambi\u00e9n est\u00e1n sujetos a la misma ley, pero tradicionalmente ten\u00edan una regulaci\u00f3n m\u00e1s laxa. La duraci\u00f3n y rescisi\u00f3n del contrato de alquiler se pod\u00eda pactar libremente entre las partes y no hab\u00eda obligaci\u00f3n de establecer pr\u00f3rrogas.<\/li>\n<li><strong>Los alquileres tur\u00edsticos:<\/strong> no est\u00e1n sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por el contrario, se regulan a trav\u00e9s de las normativas municipales de cada ayuntamiento que impone los requisitos para otorgar las licencias y permisos para poder operar.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><h2>Nuevas medidas introducidas por la nueva ley de arrendamientos urbanos<\/h2>\n<p>C\u00f3mo ves, de las tres formas de alquiler, la que menos regulaciones ten\u00eda era la del alquiler temporal. Esto provocaba que muchos propietarios prefiriesen poner sus inmuebles en r\u00e9gimen de alquiler temporal para evitar las regulaciones. En algunos casos, algunos propietarios alquilaban como temporal una vivienda que, en verdad, estaba siendo utilizada como vivienda habitual por parte del inquilino.<\/p>\n<p>Para evitar estos fraudes de ley, el gobierno ha aprobado un nuevo decreto que implementa nuevas regulaciones en el \u00e1mbito de los <a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2024\/12\/24\/pdfs\/BOE-A-2024-26931.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">alquileres temporales.<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><h3>Duraci\u00f3n de estancia<\/h3>\n<p>La nueva ley establece que los contratos de alquiler temporal tendr\u00e1n una duraci\u00f3n m\u00e1xima de doce meses. Esto es un salto importante con respecto a la anterior situaci\u00f3n en la que no exist\u00eda tal l\u00edmite. Ahora los nuevos acuerdos que se firmen tendr\u00e1n total flexibilidad en su duraci\u00f3n siempre y cuando esta se sit\u00fae por debajo de los nueve meses. En caso contrario, el alquiler pasar\u00e1 a ser considerado como permanente.<\/p>\n<h3>Justificaci\u00f3n de la temporalidad<\/h3>\n<p>Para verificar el car\u00e1cter temporal del contrato no basta solamente con decir que el inquilino no residir\u00e1 permanentemente en la vivienda, tambi\u00e9n debe quedar justificado en el contrato. As\u00ed se deben especificar las circunstancias por las que se decide suscribir un contrato de arrendamiento temporal. Aqu\u00ed dejamos algunos ejemplos de causas que justifican la elaboraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento temporal:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Estudios<\/strong><\/li>\n<li><strong>Motivos laborales: <\/strong>por ejemplo, alba\u00f1iles, profesionales de la construcci\u00f3n o mantenimiento que tienen que vivir durante unos meses en una ciudad distinta hasta terminar la obra.<\/li>\n<li><strong>Salud:<\/strong> trasladarse a otra localidad durante un tiempo para someterse a un tratamiento o cuidar a alg\u00fan familiar convaleciente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos son solo algunos ejemplos, pero puede haber muchas m\u00e1s situaciones que justifiquen la elaboraci\u00f3n del contrato de alquiler temporal.<\/p>\n<h3>Obligaci\u00f3n de registrarse en una Ventanilla \u00danica Digital<\/h3>\n<p>Esta es una de las principales novedades que introduce la ley. Y es que, a partir de 2025, los due\u00f1os de inmuebles con alquiler temporal deber\u00e1n registrar su propiedad en una plataforma electr\u00f3nica nacional. En dicho registro figurar\u00e1n los datos del alojamiento y su estado para que las autoridades puedan controlar el pago de impuestos y evitar que se comentan fraudes.<\/p>\n<p>Al registrarte en la plataforma, recibir\u00e1s un n\u00famero de registro con el cual podr\u00e1s comenzar a alquilar tu vivienda de forma temporal. Los pasos para obtenerlo son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Debes remitir la referencia catastral y direcci\u00f3n de tu vivienda<\/li>\n<li>Debes detallar la forma en que se va a alquilar la casa (por habitaciones o completa) y el n\u00famero de personas que estar\u00e1n alojadas<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez remitida esta informaci\u00f3n, se evaluar\u00e1 tu solicitud y se te otorgar\u00e1 un n\u00famero de registro con el que podr\u00e1s alquilar tu vivienda con car\u00e1cter temporal. M\u00e1s informaci\u00f3n en la p\u00e1gina del <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/ventanilla-unica\/alquiler-de-alojamientos-de-corta-duracion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>La nueva ley de arrendamientos temporales ha supuesto un cambio muy importante en la forma en que los propietarios alquilan sus viviendas. En comparaci\u00f3n con la situaci\u00f3n anterior, los arrendadores no podr\u00e1n elaborar contratos de arrendamiento temporal superiores a doce meses. Adem\u00e1s, deber\u00e1n justificar las razones por las que deciden suscribir un alquiler temporal. A ello se suma la necesidad de registrarse en la Ventanilla \u00danica Digital, una plataforma electr\u00f3nica nacional en la que los propietarios se deben inscribir sus viviendas y compartir datos relativos a ellas.<\/p>\n<p>Si tienes un alquiler de temporada, no olvides cumplir con estas obligaciones si no quieres recibir sanciones y disgustos. Y si necesitas proteger tu propiedad contra impagos, onLygal es la soluci\u00f3n.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":12081,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[8,5],"tags":[20,61,40,56],"class_list":["post-12080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ley","category-contratos","tag-alquiler","tag-alquiler-vacacional-temporada","tag-contrato-alquiler","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12080"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12080\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12212,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12080\/revisions\/12212"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}