{"id":12075,"date":"2025-11-11T14:23:35","date_gmt":"2025-11-11T12:23:35","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=12075"},"modified":"2025-11-11T14:26:50","modified_gmt":"2025-11-11T12:26:50","slug":"alquiler-con-gastos-incluidos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/alquiler-con-gastos-incluidos\/","title":{"rendered":"El alquiler con gastos incluidos: lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>A la hora de alquilar una vivienda, es muy com\u00fan que los gastos de los suministros se pongan a nombre del inquilino. Pero no siempre es as\u00ed, existen propietarios que prefieren incluir los gastos de los suministros en el precio del alquiler. De este modo, el inquilino solo se ocupa de pagar la mensualidad de la renta que le corresponde y es el casero quien se hace responsable de la carga de las facturas.<\/p>\n<p>En principio, parece una forma de alquilar que no genera mayores preocupaciones, pero \u00bfCompensa? Antes de tomar una decisi\u00f3n, te recomendamos que leas este art\u00edculo en el que te explicamos todo lo relacionado con la inclusi\u00f3n de los suministros en el contrato de alquiler, sus ventajas y desventajas y c\u00f3mo hacerlo para evitar sorpresas.<\/p>\n<p>Porque onLygal protege siempre tus derechos como propietarios con sus seguros de <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">impago de alquiler<\/a>, con los que tus rentas estar\u00e1n siempre seguras y tus intereses defendidos con nuestros servicios jur\u00eddicos.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h2>\u00bfQui\u00e9n paga los suministros en un contrato de alquiler?<\/h2>\n<p>Ateni\u00e9ndonos a la legalidad, la Ley de Arrendamientos Urbanos en su <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003&amp;p=20230525&amp;tn=1#a20\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 20.1<\/a> establece que los gastos del inmueble que se individualicen a trav\u00e9s de contadores quedar\u00e1n a cargo del inquilino.<\/p>\n<p>No obstante, el mismo art\u00edculo tambi\u00e9n da libertad a las partes para que puedan acordar a quien corresponde el pago las diferentes cargas del inmueble. Habitualmente, el propietario se hace cargo de los gastos de la comunidad, IBI, reformas, etc. Mientras que los gastos corrientes: luz, agua, internet&#8230; Suelen quedar a cargo del inquilino. Pero no tiene por qu\u00e9 ser as\u00ed.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><h2>Qu\u00e9 gastos se pueden incluir en el alquiler<\/h2>\n<p>En el precio del alquiler se pueden tanto los gastos corrientes como los gastos extraordinarios que se puedan dar en el curso del arriendo. Algunos de los gastos m\u00e1s comunes son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Suministros b\u00e1sicos:<\/strong> agua, luz y electricidad que, como ya hemos dicho, suele pagar el inquilino, aunque no es obligatorio<\/li>\n<li><strong>Gastos de comunidad e impuestos: <\/strong>las cuotas de la comunidad de vecinos para el mantenimiento de \u00e1reas comunes e impuestos como el IBI suelen estar a cargo del propietario, pero tambi\u00e9n se pueden transferir al arrendatario.<\/li>\n<li><strong>Tasas de basura y mantenimiento:<\/strong> el impuesto de basuras puede ser cubierto por una u otra parte en funci\u00f3n de lo que figure en el contrato de alquiler. El mantenimiento del edificio tambi\u00e9n es compartido por propietario e inquilino. La <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/quien-paga-la-caldera-en-un-piso-de-alquiler\/\">ley establece<\/a> que las peque\u00f1as reparaciones corren a cargo del inquilino mientras que las obras de car\u00e1cter estructural deben ser costeadas por el arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><h2>C\u00f3mo incluir los gastos en el contrato de alquiler<\/h2>\n<p>Existe la posibilidad de que el propietario se haga cargo de todos los gastos corrientes de la casa. De esta manera, el inquilino solo tendr\u00e1 que pagar una renta mensual y despreocuparse del pago de suministros. En este escenario, el arrendador mantiene la titularidad de los contratos de servicios con las compa\u00f1\u00edas y las facturas se emiten a su nombre.<\/p>\n<p>Aunque sea el propietario quien pague todos los gastos corrientes de la casa, el due\u00f1o puede repercutir estos gastos en el inquilino de tres formas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pasar las facturas al inquilino para que pague las cantidades adeudadas:<\/strong> el propietario abona el precio de las facturas del inquilino a las compa\u00f1\u00edas y despu\u00e9s reclama al inquilino estas cantidades.<\/li>\n<li><strong>Domiciliar las facturas en la cuenta del inquilino:<\/strong> el propietario es el titular de los suministros, pero la cuenta en la que se hacen los cargos es la del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Reflejar el precio de los suministros en el precio de la renta:<\/strong> el propietario mantiene la titularidad de los suministros y se hace cargo de su pago integralmente. A cambio, acuerda con el inquilino el pago de una renta m\u00e1s elevada que recoja el precio medio de consumo de los suministros. En el contrato se debe especificar claramente qu\u00e9 parte del importe corresponde a la renta y qu\u00e9 parte corresponde a los suministros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sea cual sea la forma elegida, es imprescindible que quede reflejada en el contrato. Si optas por la tercera opci\u00f3n, es importante reflejar en el contrato que parte se destina al alquiler del espacio y que parte al pago de suministros.<\/p>\n<p>En este \u00faltimo punto, la cantidad que se destina al pago de servicios suele ser una media estimada del consumo del hogar. Se podr\u00e1 revisar al alza esta cantidad de forma anual, pero siempre respetando los l\u00edmites que marca la ley.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><h2>Ventajas e inconvenientes de incluir los gastos en el alquiler<\/h2>\n<p>Para el propietario, incluir los gastos en el precio del alquiler puede traer ventajas e inconvenientes.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ventajas:<\/strong> Facilita la gesti\u00f3n de las facturas y los pagos a los proveedores. Adem\u00e1s, con esta modalidad de alquiler, el propietario puede saber el consumo de suministros del inquilino y conocer si est\u00e1 incurriendo en pr\u00e1cticas deshonestas como, por ejemplo, subarrendar el apartamento sin permiso.<\/li>\n<li><strong>Desventajas: <\/strong>Implica m\u00e1s riesgos, ya que, en caso de impago, las compa\u00f1\u00edas reclamar\u00e1n las deudas al propietario que figura como titular de los recibos. Adem\u00e1s, si has establecido una cantidad fija adicional al precio de la renta para pagar los suministros, puedes tener que afrontar fluctuaciones en el precio de la energ\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Unas fluctuaciones que no podr\u00e1s repercutir al inquilino directamente porque los precios de los arriendos solo se pueden revisar una vez al a\u00f1o. As\u00ed, si el precio de la electricidad sube por encima del precio que has pactado con el inquilino, tendr\u00e1s que pagar de tu bolsillo esa cantidad adicional.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><h2>Preguntas Frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se distribuyen los gastos de suministros en un alquiler por habitaciones?<\/h3>\n<p>En los alquileres por habitaciones, es habitual que se incluyan los gastos corrientes dentro del precio del alquiler. En estos casos, el propietario fija un precio mensual que ir\u00e1 destinado al pago de los suministros y que los inquilinos pagan como un sobreprecio a su renta mensual. Esta soluci\u00f3n es especialmente \u00e1gil cuando se alquilan habitaciones para estancias cortas. Tiene el inconveniente de que, si se sobrepasa el l\u00edmite establecido, el propietario tendr\u00e1 que pagar la diferencia de su bolsillo.<\/p>\n<p>Si los alquileres habitacionales son de larga duraci\u00f3n, se suele traspasar la titularidad a uno de los inquilinos que se har\u00e1 cargo de los pagos de los suministros para luego repartirlos entre los dem\u00e1s compa\u00f1eros de casa.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-7\"><h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p>Incluir de los gastos de los suministros en el alquiler puede ser una buena idea en determinados en los que los precios de los suministros sean estables, por ejemplo, cuando la comunidad de vecinos pague una tarifa plana por el suministro de agua o para ofertas y promociones de compa\u00f1\u00edas telef\u00f3nicas e internet.<\/p>\n<p>Pero la inclusi\u00f3n de gastos en el precio de alquiler tambi\u00e9n tiene desventajas. Si el inquilino incurre en impagos, las compa\u00f1\u00edas suministradoras reclamar\u00e1n al propietario. Adem\u00e1s, si se dan fluctuaciones en los precios de la energ\u00eda, el casero no podr\u00e1 repercutirlo inmediatamente al inquilino porque los precios de los alquileres solo se pueden actualizar una vez al a\u00f1o y respetando los l\u00edmites que impone la ley.<\/p>\n<p>Si tienes problemas con el pago de suministros por parte de tu inquilino, el seguro de impago de alquiler de onLygal proteger\u00e1 tus rentas y defender\u00e1 tus intereses a trav\u00e9s de sus servicios jur\u00eddicos para que puedas alquilar de forma f\u00e1cil y tranquila.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":12076,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,7,37,35],"tags":[20,40,66,52,63],"class_list":["post-12075","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-gastos","category-precio","category-rentabilidad","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-documentos","tag-inquilinos","tag-rentabilidad-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12075","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12075"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12075\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12079,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12075\/revisions\/12079"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12076"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12075"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12075"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12075"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}