{"id":11997,"date":"2025-06-14T10:00:25","date_gmt":"2025-06-14T08:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11997"},"modified":"2025-06-16T10:23:28","modified_gmt":"2025-06-16T08:23:28","slug":"es-legal-pedir-un-aval-bancario-para-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/es-legal-pedir-un-aval-bancario-para-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal pedir un aval bancario para un alquiler? Todo lo que necesitas saber"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Si est\u00e1s a punto de alquilar una vivienda o poner en alquiler la tuya, seguramente te est\u00e9s haciendo muchas preguntas. Una de las m\u00e1s comunes es si es legal pedir un aval bancario o si te pueden exigir uno para firmar el contrato. No te preocupes, en este art\u00edculo lo explicamos todo sin rodeos y con informaci\u00f3n contrastada. Tanto si eres inquilino como propietario, entender\u00e1s c\u00f3mo funciona esta garant\u00eda, qu\u00e9 implicaciones tiene y qu\u00e9 alternativas existen.<\/p>\n<p>Y si lo que buscas es tranquilidad desde el primer mes, en onLygal te lo ponemos f\u00e1cil. Llevamos m\u00e1s de 65 a\u00f1os brindando acompa\u00f1amiento legal para que alquilar sea mucho m\u00e1s sencillo desde el minuto uno.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h2>\u00bfQu\u00e9 es un aval bancario en el alquiler?<\/h2>\n<p>Un aval bancario es una garant\u00eda que emite un banco a favor del arrendador. \u00bfQu\u00e9 significa eso? Que si el inquilino deja de pagar el alquiler o incumple sus obligaciones, el banco se hace responsable y paga en su lugar. Es como tener a una entidad financiera actuando de respaldo.<\/p>\n<p>No hay que confundirlo con el avalista, que suele ser un familiar o persona f\u00edsica que responde con sus propios bienes.<\/p>\n<p>Si te interesa profundizar m\u00e1s sobre el papel del avalista en un contrato de alquiler, puedes consultar <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/contrato-de-alquiler-con-avalista\/\">este art\u00edculo de onLygal<\/a>.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><h3>\u00bfQu\u00e9 tipos de aval bancario existen para un alquiler?<\/h3>\n<p>El aval bancario se puede clasificar seg\u00fan distintas maneras. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, hay dos criterios principales para entender los diferentes tipos: por su duraci\u00f3n y por las facultades del beneficiario frente al avalista.<\/p>\n<h4>Seg\u00fan la duraci\u00f3n<\/h4>\n<ul>\n<li>Avales con plazo determinado: Son aquellos que tienen una fecha de vencimiento claramente establecida. Una vez pasada esa fecha, el aval deja de estar vigente.<\/li>\n<li>Avales con duraci\u00f3n indefinida: No tienen un l\u00edmite temporal fijado. Se mantienen activos hasta que el beneficiario (en este caso, el propietario) libera al avalista o se cumple la finalidad para la que se emiti\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Seg\u00fan las facultades del beneficiario frente al avalista<\/h4>\n<ul>\n<li>Aval simple: El banco solo responde cuando se ha demostrado de forma fehaciente que el inquilino ha incumplido sus obligaciones. Requiere prueba previa del impago o del da\u00f1o.<\/li>\n<li>Aval solidario: El banco responde como si fuera el deudor principal. El arrendador puede exigir directamente el cumplimiento sin necesidad de agotar otras v\u00edas.<\/li>\n<li>Aval independiente o a primera demanda: Es el m\u00e1s \u00e1gil. El banco paga tan pronto como el arrendador lo solicita, sin necesidad de justificar el incumplimiento del inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sea cual sea el tipo, siempre debe figurar claramente en el contrato de arrendamiento, detallando el importe, duraci\u00f3n y c\u00f3mo se ejecuta.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><h2>\u00bfEs legal que el propietario pida al inquilino un aval bancario?<\/h2>\n<p>S\u00ed, es completamente legal que el propietario pida un aval bancario en el contrato de alquiler. Esto, est\u00e1 contemplado en el art\u00edculo 36.5 de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>.<\/p>\n<p>Aunque esta ley establece que es obligatoria una fianza equivalente a una mensualidad en los contratos de arrendamiento de vivienda, tambi\u00e9n permite que las partes pacten libremente otras garant\u00edas complementarias. Esto incluye, por ejemplo, un aval bancario, un dep\u00f3sito adicional o un seguro de impago.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, debe haber acuerdo entre ambas partes. No puede imponerse de forma unilateral, ya que cualquier garant\u00eda adicional debe estar reflejada en el contrato y haber sido aceptada por ambas partes. En la pr\u00e1ctica, si el arrendador considera que el aval es imprescindible, puede decidir no alquilar a quien no lo aporte, siempre dentro del marco de la libre negociaci\u00f3n entre arrendador e inquilino.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><h2>\u00bfPuede el posible inquilino negarse a presentar un aval bancario?<\/h2>\n<p>La ley no obliga a los inquilinos a presentar un aval bancario. Solo exige la fianza de una mensualidad (en el caso de alquiler de viviendas).<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, el propietario tambi\u00e9n tiene derecho a elegir a su inquilino. Si considera el aval bancario esencial y el candidato no lo aporta, puede buscar otro arrendatario. Lo mejor siempre es hablarlo desde el principio y dejarlo todo claro antes de firmar.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><h2>\u00bfC\u00f3mo solicitar el aval bancario para el alquiler?<\/h2>\n<p>Solicitar un aval bancario es un proceso que debe poner en marcha siempre el futuro inquilino de la vivienda y que se hace acudiendo a un banco o entidad financiera.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-7\"><h3>\u00bfQu\u00e9 valora el banco antes de conceder un aval?<\/h3>\n<p>Cada entidad tiene sus propios criterios, pero en general analizar\u00e1n los siguientes aspectos:<\/p>\n<ul>\n<li>Historial financiero: revisar\u00e1n si el solicitante ha tenido impagos anteriores, si figura en alg\u00fan fichero de morosos o si ha cumplido bien con otros productos financieros.<\/li>\n<li>Situaci\u00f3n laboral: el tipo de contrato de trabajo, estabilidad laboral, nivel de ingresos mensuales y si hay cargas financieras importantes.<\/li>\n<li>Tipo de contrato de alquiler: algunas entidades solo conceden avales si el contrato de arrendamiento supera cierta duraci\u00f3n (por ejemplo, m\u00ednimo un a\u00f1o).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-8\"><h3>\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n se necesita?<\/h3>\n<p>El banco, antes de tomar una decisi\u00f3n, pedir\u00e1 al inquilino que presente varios documentos que le ayuden a evaluar su capacidad para asumir este compromiso financiero. Lo habitual es que soliciten las \u00faltimas n\u00f3minas si es trabajador por cuenta ajena o, en el caso de aut\u00f3nomos, un justificante de ingresos o la declaraci\u00f3n de la renta. Este tipo de documentaci\u00f3n permite al banco hacerse una idea del nivel de estabilidad econ\u00f3mica y del historial financiero del solicitante.<\/p>\n<p>En algunas ocasiones, tambi\u00e9n pueden pedir extractos bancarios recientes o certificados de ahorro, especialmente si van a requerir la pignoraci\u00f3n de una cantidad de dinero. Cuanto m\u00e1s completa y clara sea la documentaci\u00f3n, m\u00e1s \u00e1gil ser\u00e1 el proceso de evaluaci\u00f3n por parte del banco.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-9\"><h3>\u00bfQu\u00e9 es la pignoraci\u00f3n y por qu\u00e9 es habitual?<\/h3>\n<p>Una de las condiciones m\u00e1s comunes cuando se solicita un aval bancario es la llamada pignoraci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 significa esto? Que el banco exige al inquilino que deposite una cantidad de dinero, generalmente entre tres y seis meses de renta, como garant\u00eda, y la deja inmovilizada durante todo el tiempo que est\u00e9 vigente el aval.<\/p>\n<p>Este dinero no se puede tocar mientras dure el contrato, y el banco lo usar\u00e1 \u00fanicamente si el arrendador reclama el aval por impago o alg\u00fan incumplimiento. Si no ocurre nada fuera de lo normal, se devuelve al inquilino una vez finalizado el contrato y cancelado el aval.<\/p>\n<p>Es una forma de garantizar que el banco podr\u00e1 responder ante el propietario si el inquilino no cumple. Y aunque esta pr\u00e1ctica es habitual, no todos los bancos aplican las mismas condiciones ni exigen el mismo importe bloqueado, por lo que conviene preguntar bien antes de firmar.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-10\"><h2>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n debe contener el documento del aval bancario?<\/h2>\n<p>El aval bancario es un compromiso financiero formal entre el banco y el propietario, por lo que debe estar redactado de forma clara y completa para evitar confusiones o problemas si llega el momento de ejecutarlo.<\/p>\n<p>En primer lugar, debe figurar de manera expresa qui\u00e9nes son las partes implicadas: el arrendador (beneficiario del aval), el arrendatario (cliente del banco) y la entidad financiera que emite el aval. Adem\u00e1s, debe constar:<\/p>\n<ul>\n<li>El importe exacto garantizado.<\/li>\n<li>El tipo de aval que se ha acordado.<\/li>\n<li>La duraci\u00f3n del aval: si tiene fecha de vencimiento o si es indefinido.<\/li>\n<li>Las condiciones bajo las que se puede ejecutar (por ejemplo, en caso de impago de una mensualidad o de da\u00f1os en el inmueble).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tambi\u00e9n es muy importante que el contrato de alquiler incluya una cl\u00e1usula espec\u00edfica donde se recoja que existe ese aval bancario, sus caracter\u00edsticas y la duraci\u00f3n. Si esto no se hace, el banco podr\u00edas quedar vinculado m\u00e1s all\u00e1 de lo pactado, incluso durante las pr\u00f3rrogas del contrato.<\/p>\n<p>Por eso, es clave que el aval est\u00e9 bien definido, fechado y adaptado al acuerdo real entre arrendador e inquilino. Un documento bien hecho es garant\u00eda de seguridad para ambas partes.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-11\"><h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta solicitar un aval bancario?<\/h2>\n<p>Solicitar un aval bancario tiene un coste y corre siempre a cargo del inquilino. Los bancos aplican una comisi\u00f3n anual que suele situarse entre el 0,5 % y el 1,5 % del importe avalado, dependiendo de la entidad y del perfil del solicitante. Por ejemplo, si se solicita un aval por 6.000 euros, se podr\u00eda pagar entre 90 y 150 euros al a\u00f1o \u00fanicamente en concepto de comisi\u00f3n.<\/p>\n<p>A esto, hay que sumarle otros posibles gastos asociados, como los de emisi\u00f3n o cancelaci\u00f3n anticipada. Adem\u00e1s, no hay que perder de vista que muchas veces el banco exige la pignoraci\u00f3n del importe avalado, es decir, que el inquilino tenga ese dinero bloqueado en una cuenta sin poder tocarlo durante todo el tiempo que dure el aval. Por tanto, aunque el aval puede ser una buena opci\u00f3n como garant\u00eda, hay que valorar bien el impacto econ\u00f3mico que supone.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-12\"><h2>Mi inquilino no ha pagado y dispone de aval bancario, \u00bfc\u00f3mo reclamo la renta?<\/h2>\n<p>Si cuentas con un aval bancario y tu inquilino ha dejado de pagar, el primer paso es revisar qu\u00e9 tipo de aval firmasteis.<\/p>\n<p>En los avales \u00aba primera demanda\u00bb, el proceso es m\u00e1s sencillo: basta con presentar el contrato de arrendamiento y un documento que acredite el impago (como un requerimiento notarial o una carta certificada). En cambio, si se trata de un aval solidario o simple, el banco podr\u00e1 exigirte que demuestres que has intentado cobrar al inquilino y que efectivamente se ha producido un incumplimiento. Esto puede requerir m\u00e1s documentaci\u00f3n, como justificantes de impago, comunicaciones previas o incluso un procedimiento judicial si el banco no acepta otras v\u00edas.<\/p>\n<p>Es fundamental conservar todos los documentos relacionados con el alquiler: recibos, notificaciones, el contrato original, e incluso capturas de conversaciones si son relevantes. Con ellos, podr\u00e1s acreditar el incumplimiento en caso de que el banco lo solicite.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-13\"><h2>\u00bfQu\u00e9 alternativas existen al aval bancario?<\/h2>\n<p>Si la opci\u00f3n del aval bancario te parece muy costosa o poco c\u00f3moda, existen otras f\u00f3rmulas que te protegen frente al impago o ante incumplimientos de contrato.<\/p>\n<h3>Aval personal<\/h3>\n<p>En lugar de que un banco respalde el alquiler, lo hace una persona f\u00edsica (normalmente un familiar del inquilino), que se compromete a responder con sus bienes en caso de impago. Es m\u00e1s f\u00e1cil de conseguir, pero implica un riesgo importante para quien act\u00faa como avalista.<\/p>\n<h3>Dep\u00f3sito adicional<\/h3>\n<p>El arrendador puede pactar con el inquilino un dep\u00f3sito econ\u00f3mico extra, aparte de la fianza legal. Es una forma directa de reforzar la garant\u00eda, aunque bloquea liquidez para el inquilino.<\/p>\n<h3>Seguro de impago de alquiler<\/h3>\n<p>Esta alternativa est\u00e1 ganando cada vez m\u00e1s terreno. \u00bfPor qu\u00e9? Porque ofrece una cobertura muy completa y, adem\u00e1s, evita muchos de los tr\u00e1mites que suelen acompa\u00f1ar a los avales emitidos por bancos. Este tipo de seguro lo contrata el propietario y cubre el alquiler impagado durante varios meses, adem\u00e1s de ofrecer otros servicios como complementarios.<\/p>\n<p>A diferencia del aval bancario, aqu\u00ed el inquilino no tiene que bloquear dinero ni hacer gestiones con su banco. Es una soluci\u00f3n r\u00e1pida, flexible y eficaz tanto para arrendadores como para inquilinos.<\/p>\n<p>En onLygal, contamos con un <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">seguro de impago de alquiler<\/a> pensado precisamente para ofrecer esa tranquilidad que muchos propietarios necesitan. Con m\u00e1s de 65 a\u00f1os de experiencia en defensa jur\u00eddica, nuestro seguro no solo te cubre si el inquilino deja de pagar: tambi\u00e9n te acompa\u00f1a con abogados especializados, gestiona todos los tr\u00e1mites legales, acelera los procedimientos y protege tu vivienda frente a posibles da\u00f1os o impagos de suministros.<\/p>\n<p>Si buscas una alternativa real al aval bancario, que te libere de gestiones bancarias y te d\u00e9 respaldo profesional desde el primer mes de contrato, merece la pena valorarlo.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-14\"><h2>Conclusiones<\/h2>\n<p>Como ves, pedir un aval bancario en un alquiler es completamente legal, pero tambi\u00e9n tiene matices y no est\u00e1 exento de costes, gestiones y ciertas rigideces. Tanto si eres arrendador como si eres inquilino, lo m\u00e1s importante es que entiendas qu\u00e9 implica esta garant\u00eda, c\u00f3mo se solicita y qu\u00e9 alternativas tienes si no te encaja.<\/p>\n<p>Frente a las limitaciones del aval bancario, los seguros de impago se han convertido en una alternativa cada vez m\u00e1s presente entre los propietarios que buscan una forma pr\u00e1ctica y eficaz de proteger su alquiler. No requieren que el inquilino inmovilice dinero, ofrecen asistencia jur\u00eddica y agilizan los procesos en caso de conflicto.<\/p>\n<p>Quienes apuestan por esta v\u00eda valoran sobre todo la tranquilidad que proporciona saber que, si algo va mal, cuentan con una soluci\u00f3n que responde.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":12000,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,6,8],"tags":[20,62,61,40,51,52,56],"class_list":["post-11997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-documentos","category-ley","tag-alquiler","tag-alquiler-habitaciones","tag-alquiler-vacacional-temporada","tag-contrato-alquiler","tag-impagos","tag-inquilinos","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11997"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12001,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11997\/revisions\/12001"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12000"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}