{"id":11942,"date":"2025-04-22T11:55:45","date_gmt":"2025-04-22T09:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11942"},"modified":"2025-11-19T11:43:34","modified_gmt":"2025-11-19T09:43:34","slug":"como-solicitar-la-compensacion-por-suspension-de-desahucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/como-solicitar-la-compensacion-por-suspension-de-desahucio\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo solicitar la compensaci\u00f3n por suspensi\u00f3n de desahucio: gu\u00eda completa para propietarios"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container has-pattern-background has-mask-background nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:1248px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:100%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:1.92%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:1.92%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Eres propietario de una vivienda alquilada y, despu\u00e9s de meses sin recibir el pago del alquiler, decides iniciar un proceso de desahucio. Sin embargo, el procedimiento se suspende porque el inquilino alega una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica. Pasan el tiempo y sigues sin recibir ingresos ni poder disponer de tu propiedad. \u00bfTienes derecho a alguna compensaci\u00f3n? \u00bfC\u00f3mo puedes reclamarla?<\/p>\n<p>Si te encuentras en esta situaci\u00f3n, es fundamental conocer que la ley contempla mecanismos para que los arrendadores afectados puedan recibir una indemnizaci\u00f3n por el perjuicio econ\u00f3mico sufrido. En este art\u00edculo, te explicamos detalladamente c\u00f3mo solicitar la compensaci\u00f3n por suspensi\u00f3n de desahucio y qu\u00e9 requisitos debes cumplir para obtenerla.<\/p>\n<p>Y recuerda: si necesitas asistencia legal para gestionar tu propiedad en alquiler, en onLygal te ofrecemos asesoramiento especializado para proteger tus derechos como propietario y nos encargamos de gestionar todo en procesos tan complejos como pueden ser los desahucios.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h2>Origen y normativa de la compensaci\u00f3n por suspensi\u00f3n de desahucio<\/h2>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><p>La compensaci\u00f3n a propietarios por desahucios suspendidos tiene su origen en las medidas adoptadas durante la pandemia de COVID-19. En un momento en que miles de familias se vieron afectadas por la crisis econ\u00f3mica, el gobierno implement\u00f3 un escudo social para evitar que personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad quedaran sin hogar. Como parte de estas medidas, se permiti\u00f3 la suspensi\u00f3n de desahucios en casos justificados, lo que afect\u00f3 directamente a los propietarios que no pod\u00edan recuperar sus viviendas ni percibir ingresos por ellas.<\/p>\n<p>Desde entonces, la legislaci\u00f3n ha evolucionado para equilibrar la protecci\u00f3n de los <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/cuando-se-considera-inquilino-vulnerable\/\">inquilinos vulnerables<\/a> con el derecho de los propietarios a ser compensados por el perjuicio econ\u00f3mico sufrido.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><h3>Principales decretos que regulan la compensaci\u00f3n para propietarios<\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><p>Los principales decretos que regulan esta compensaci\u00f3n son los siguientes. Sin embargo, cabe destacar que estos pueden variar con el tiempo:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-4208\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 11\/2020, de 31 de marzo<\/a>: estableci\u00f3 por primera vez la suspensi\u00f3n de desahucios por vulnerabilidad econ\u00f3mica debido al COVID-19, garantizando que ning\u00fan hogar sin alternativa habitacional pudiera ser desalojado.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2020-16824\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 37\/2020, de 22 de diciembre<\/a>: introdujo el mecanismo de compensaci\u00f3n para los arrendadores afectados por la suspensi\u00f3n de desahucios. Seg\u00fan este decreto, los propietarios pueden recibir una indemnizaci\u00f3n si acreditan el perjuicio econ\u00f3mico derivado de la imposibilidad de recuperar su vivienda.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2024-26915\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 9\/2024, de 23 de diciembre<\/a>: prorrog\u00f3 la suspensi\u00f3n de los desahucios hasta el 31 de diciembre de 2025, manteniendo la compensaci\u00f3n a propietarios afectados.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div style=\"text-align:center;\"><a class=\"fusion-button button-flat button-xlarge button-custom fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--button_accent_color:#ffffff;--button_accent_hover_color:#ffffff;--button_border_hover_color:#ffffff;--button-border-radius-top-left:20px;--button-border-radius-top-right:20px;--button-border-radius-bottom-right:20px;--button-border-radius-bottom-left:20px;--button_gradient_top_color:#00558c;--button_gradient_bottom_color:#00558c;--button_gradient_top_color_hover:#d22630;--button_gradient_bottom_color_hover:#d22630;--button_typography-font-family:&quot;Avenir&quot;;--button_typography-font-style:normal;--button_typography-font-weight:400;\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/ocupacion.onlygal.es\/\"><span class=\"fusion-button-text\">PROTEGE TU HOGAR<\/span><i class=\"fa-angle-double-right fas button-icon-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/a><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><h3>Mejoras en la compensaci\u00f3n para propietarios en 2025<\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-7\"><p>La \u00faltima de las actualizaciones al respecto, la encontramos en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2025-1560\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto-ley 1\/2025, de 28 de enero,<\/a> que sum\u00f3 nuevas condiciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Ampliaci\u00f3n del plazo de solicitud: Los propietarios tienen hasta el 31 de enero de 2026 para presentar su reclamaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Revisi\u00f3n del c\u00e1lculo de la indemnizaci\u00f3n: Adem\u00e1s de la renta pactada en el contrato, tambi\u00e9n se considerar\u00e1 el valor medio de alquiler de la zona.<\/li>\n<li>Simplificaci\u00f3n del proceso administrativo: Con una reducci\u00f3n de tr\u00e1mites para que los propietarios puedan recibir m\u00e1s r\u00e1pido su compensaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-8\"><h2>Requisitos para solicitar la compensaci\u00f3n por suspensi\u00f3n de desahucio<\/h2>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-9\"><p>Para acceder a esta compensaci\u00f3n, el propietario debe cumplir con los siguientes requisitos. Estos requisitos pueden variar dependiendo de cada Comunidad Aut\u00f3noma, pero, por regla general:<\/p>\n<ul>\n<li>El desahucio debe haber sido suspendido por vulnerabilidad del inquilino mediante una resoluci\u00f3n judicial.<\/li>\n<li>Deben haber pasado al menos tres meses desde que los servicios sociales emitieron el informe sobre la vulnerabilidad del inquilino, sin que la administraci\u00f3n haya ofrecido una soluci\u00f3n habitacional alternativa.<\/li>\n<li>Ser el propietario de la vivienda y haber sufrido un perjuicio econ\u00f3mico por la falta de pago del alquiler que pueda demostrar.<\/li>\n<li>Presentar la solicitud dentro del plazo establecido por la normativa vigente (hasta el 31 de enero de 2026).<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-10\"><h2>C\u00f3mo solicitar la compensaci\u00f3n para propietarios por suspensi\u00f3n de desahucio<\/h2>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-11\"><p>La forma de solicitar la compensaci\u00f3n para propietarios var\u00eda seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma. Te dejamos un cuadro con las CCAA que han regulado este procedimiento:<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"table-2\">\n<table width=\"100%\">\n<thead>\n<tr>\n<th align=\"left\">Solicitud de compensaci\u00f3n seg\u00fan CCAA<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/www.comunidad.madrid\/servicios\/vivienda\/compensacion-arrendadores-propietarios-viviendas-suspension-desahucio-o-lanzamiento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comunidad de Madrid<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/www.aragon.es\/tramitador\/-\/tramite\/compensacion-a-los-arrendadores-y-propietarios-de-viviendas-afectadas-por-la-suspension-extraordinaria-de-procedimientos-de-desahucio-y-de-los-lanzamientos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Arag\u00f3n<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/organismos\/fomentoarticulaciondelterritorioyvivienda\/servicios\/procedimientos\/detalle\/24746.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Andaluc\u00eda<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/igvs.xunta.gal\/areas\/axudas\/covid_compensacion?langId=es_ES\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Galicia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/www.viviendadecantabria.es\/ciudadanos\/-\/asset_publisher\/jWerP2P9jjGD\/content\/compensaci%25C3%25B3n-de-arrendadores-afectados-por-la-suspensi%25C3%25B3n-de-desahucios\/maximized?_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_jWerP2P9jjGD_assetEntryId=25417805&amp;_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_jWerP2P9jjGD_redirect=https%3A%2F%2Fwww.viviendadecantabria.es%2Fciudadanos%3Fp_p_id%3Dcom_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_jWerP2P9jjGD%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_jWerP2P9jjGD_cur%3D0%26p_r_p_resetCur%3Dfalse%26_com_liferay_asset_publisher_web_portlet_AssetPublisherPortlet_INSTANCE_jWerP2P9jjGD_assetEntryId%3D25417805\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cantabria<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/www.euskadi.eus\/servicios\/1202701\/web01-tramite\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pa\u00eds Vasco<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/web.gencat.cat\/es\/tramits\/tramits-temes\/22550_Compensacio_lloguer_RDL-11-2020\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Catalu\u00f1a<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/habitatge.gva.es\/es\/web\/vivienda-y-calidad-en-la-edificacion\/compensacio-a-arrendadors\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comunidad Valenciana<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/sede.gobiernodecanarias.org\/sede\/movil\/tramites\/7304\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Canarias<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/www.caib.es\/seucaib\/es\/tramites\/tramite\/5206590\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Baleares<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/www.juntaex.es\/w\/0673523\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Extremadura<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"left\"><a href=\"https:\/\/sede.carm.es\/web\/pagina?IDCONTENIDO=4585&amp;IDTIPO=240&amp;RASTRO=c$m40288\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Murcia<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"fusion-text fusion-text-12\"><h3>Cu\u00e1ndo se cobra la compensaci\u00f3n para propietarios: plazos<\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-13\"><p>Cada CCAA tiene su propio calendario para resolver y pagar las compensaciones. Sin embargo, la normativa general establece que:<\/p>\n<ul>\n<li>La administraci\u00f3n debe responder a la solicitud en un plazo m\u00e1ximo de tres meses.<\/li>\n<li>Si se acepta la solicitud, la indemnizaci\u00f3n debe pagarse en un plazo m\u00e1ximo de seis meses.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-14\"><h2>Documentaci\u00f3n necesaria para solicitar la compensaci\u00f3n por suspensi\u00f3n de desahucio para propietarios<\/h2>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-15\"><p>Para que la solicitud del propietario sea aceptada, es necesario presentar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Contrato de arrendamiento u otro documento que acredite la renta pactactada con validez jur\u00eddica.<\/li>\n<li>DNI\/NIF\/NIE del propietario.<\/li>\n<li>Solicitud firmada (depende de cada Comunidad Aut\u00f3noma).<\/li>\n<li>Direcci\u00f3n f\u00edsica o electr\u00f3nica a la que se quiere recibir la notificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Exposici\u00f3n razonada y justificada de la compensaci\u00f3n que se solicita.<\/li>\n<li>Facturas de suministros que haya asumido injustamente el propietario.<\/li>\n<li>N\u00famero de cuenta bancaria en la que se abonar\u00e1 la compensaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Autos judiciales de suspensi\u00f3n y levantamiento del desahucio.<\/li>\n<li>Cualquier otra documentaci\u00f3n que justifique la solicitud, como facturas impagadas, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-16\"><h3>Criterios que se tienen en cuenta para calcular la indemnizaci\u00f3n<\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-17\"><p>Para calcular la indemnizaci\u00f3n de los propietarios, estos deben justificar bien por qu\u00e9 deben recibir el montante que solicitan, para ello, se deben tomar en cuenta lo siguientes elementos:<\/p>\n<ul>\n<li>Renta de alquiler impagada: Se indemniza la cantidad que el propietario dej\u00f3 de percibir.<\/li>\n<li>Valor medio de alquiler de la zona: Se puede usar el <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00cdndice de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda<\/a> para argumentar la solicitud de compensaci\u00f3n, u otras referencias alternativas que sean representativas del mercado de arrendamiento. Si quieres saber m\u00e1s sobre este \u00cdndice y c\u00f3mo interpretarlo, re recomendamos que no te pierdas <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/juridico\/indice-de-alquiler-de-vivienda-2025\/\">esta entrada de nuestro blog<\/a> dedicada a ello.<\/li>\n<li>Gastos adicionales: Como hemos mencionado, todo tipo de facturas de la luz, agua, comunidad u otros gastos impagados por el inquilino deben presentarse como prueba.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-18\"><h2>Conclusiones<\/h2>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-19\"><p>Si eres propietario y el desahucio de tu inquilino ha sido suspendido, es fundamental que solicites la compensaci\u00f3n correspondiente para minimizar tus p\u00e9rdidas econ\u00f3micas. El proceso no es autom\u00e1tico, por lo que es crucial reunir la documentaci\u00f3n necesaria y presentar la solicitud dentro del plazo establecido.<\/p>\n<p>En onLygal te ayudamos a gestionar todos los tr\u00e1mites para que puedas recuperar tu dinero lo antes posible. Despreoc\u00fapate con <a href=\"https:\/\/seguroalquiler.onlygal.es\/\">nuestro seguro de impago de alquiler.<\/a> D\u00e9jate asesorar en todo momento por expertos con m\u00e1s de sesenta y cinco a\u00f1os de experiencia en defensa jur\u00eddica.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":11943,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10,8],"tags":[20,22,51,52],"class_list":["post-11942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","category-ley","tag-alquiler","tag-desahucios","tag-impagos","tag-inquilinos"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11942","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11942"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11942\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12152,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11942\/revisions\/12152"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11943"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}