{"id":11929,"date":"2025-02-19T11:58:02","date_gmt":"2025-02-19T09:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11929"},"modified":"2025-06-11T10:15:29","modified_gmt":"2025-06-11T08:15:29","slug":"subir-la-renta-alquiler-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/subir-la-renta-alquiler-en-2025\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto puedo subir la renta a mi inquilino en 2025?"},"content":{"rendered":"

Tener un inmueble en alquiler puede suponer para los propietarios una manera alternativa de obtener ingresos extra. Pero, al mismo tiempo, tener un apartamento en alquiler conlleva la observancia de determinadas leyes. En los \u00faltimos a\u00f1os, las regulaciones del alquiler en Espa\u00f1a han aumentado al mismo ritmo que lo hac\u00edan los precios del alquiler y la escasez de vivienda en las zonas urbanas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En este sentido, la entrada en vigor de la Ley 12\/2023 el 26 de mayo por el derecho a la vivienda ha supuesto la imposici\u00f3n de nuevas restricciones a las subidas de los alquileres.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto ha hecho que muchos propietarios tengan dudas sobre cu\u00e1nto pueden subir el alquiler en 2025. Por eso, en onLygal te contamos todo lo que necesitas saber para alquilar tu propiedad con todas las garant\u00edas. Porque onLygal te protege siempre de <\/span>impagos<\/span><\/a> y vela por la integridad de tu propiedad en alquiler.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula la subida del alquiler en 2025?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Tradicionalmente, la subida de los alquileres se ha limitado a las variaciones en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC). Pero desde el 2023 esto ha dejado de ser as\u00ed. Y es que la <\/span>Ley 12\/2023<\/span><\/a> ha eliminado este \u00edndice como elemento de referencia para los alquileres. En consecuencia, los propietarios de vivienda han tenido que limitar la subida de sus alquileres al 2% en 2023 y al 3% en 2024.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Es decir, que, si en 2023 tu inquilino pagaba 700 euros al mes de renta, en 2024 no pod\u00edas subirle el alquiler m\u00e1s de 21 euros mensuales pasando a pagar 721 euros al mes. Cabe destacar que, si no has aplicado ninguna subida a tu alquiler en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, puedes acumular las subidas anuales que no aplicaste en su momento.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para el a\u00f1o 2025, el INE ha aprobado un nuevo \u00edndice de referencia para la subida del precio de los alquileres. Este \u00edndice se conoce como \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). El IRAV se calcula mes a mes y marca el l\u00edmite de la subida. Por ejemplo, si el contrato de alquiler vence en enero de 2025, podr\u00e1s renovarlo con una subida del 2,28% (el valor del <\/span>IRAV<\/span><\/a> correspondiente a enero de 2025). Recuerda que, para subir la renta, deber\u00e1s comunicarlo a tu inquilino por escrito y con al menos un mes de antelaci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Es importante destacar que los contratos celebrados antes de la entrada en vigor de esta Ley (26 de mayo de 2023) se rigen por la ley anterior, es decir, se aplica el IPC que corresponda con la fecha de vencimiento del contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfSe sigue aplicando el IPC a la subida de los alquileres?<\/span><\/h2>\n

Y es que ese es uno de los cambios que traer\u00e1 2025. Las limitaciones en el precio del alquiler vendr\u00e1n dadas por un nuevo \u00edndice de referencia distinto al que marca el IPC. El nuevo \u00edndice recibe el nombre de IRAV y es el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) el encargado de elaborarlo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En su c\u00e1lculo interviene una compleja f\u00f3rmula que tiene en cuenta la tasa de variaci\u00f3n interanual del IPC y la tasa de variaci\u00f3n interanual del IPC subyacente, as\u00ed como otros indicadores como la inflaci\u00f3n esperada.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Con la publicaci\u00f3n del nuevo \u00edndice en el BOE, los propietarios de vivienda podr\u00e1n saber cu\u00e1nto podr\u00e1n subir sus alquileres en 2025. En enero de 2025 el IRAV se situ\u00f3 en el 2,28%.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los l\u00edmites al alquiler en las zonas tensionadas en 2025<\/span><\/h2>\n

Los l\u00edmites a las subidas del alquiler que se han comentado anteriormente tendr\u00e1n aplicaci\u00f3n en toda Espa\u00f1a. No obstante, las zonas declaradas como tensionadas tendr\u00e1n que afrontar las mismas restricciones. En estos casos, ser\u00e1 el gobierno y las autoridades municipales quienes impongan unos precios m\u00e1ximos y m\u00ednimos en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del inmueble.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En\u202festas zonasa, declaradas de acuerdo con la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, el valor superior del rango marcar\u00e1 el l\u00edmite del precio de la renta, en los nuevos contratos de alquiler de vivienda de grandes tenedores, as\u00ed como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas situadas en dichas zonas tensionadas, que no hayan estado arrendadas en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la propiedad ya estaba alquilada con anterioridad, el precio de referencia ser\u00e1 el de la renta del anterior contrato. Esta renta solo podr\u00e1 ser aumentada en un porcentaje preestablecido en relaci\u00f3n con la renta del anterior contrato.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/span><\/h2>\n

La regulaci\u00f3n de los alquileres es una realidad con la que muchos propietarios tienen que vivir. La escasez de vivienda y el aumento de los precios y la inflaci\u00f3n han hecho que el gobierno implemente medidas de contenci\u00f3n de los precios de las rentas. Tradicionalmente, los arrendadores pod\u00edan subir los alquileres de acuerdo con el IPC, pero el auge de los precios estos \u00faltimos a\u00f1os han provocado que este \u00edndice se desboque. En consecuencia, la Administraci\u00f3n P\u00fablica ha implementado l\u00edmites de subidas independientes del IPC. L\u00edmites que fueron del 2% en 2023 y del 3% en 2024.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero ahora, el INE ha elaborado el IRAV como nuevo indicador que suplante al IPC en el c\u00e1lculo de la subida de los alquileres. Este indicador se elabora mes a mes y marca las subidas m\u00e1ximas de los contratos de alquiler que vencen en el mes pertinente. En enero de 2025 el IRAV se situ\u00f3 en el 2,28%.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, los contratos celebrados con anterioridad al 26 de mayo de 2023 seguir\u00e1n gui\u00e1ndose por el IPC para sus subidas. Adem\u00e1s, si el inmueble se sit\u00faa en una zona declarada como tensionada, deber\u00e1 respetar las limitaciones municipales al respecto.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Como ves, tener en alquiler una propiedad puede ser una fuente de rentas. Pero tambi\u00e9n de problemas si no conocemos bien la ley. Adem\u00e1s de ello, hay que contar con las posibilidades de impago. Por eso onLygal te ofrece los mejores seguros contra el impago del alquiler. De modo que tu solo tendr\u00e1s que alquilar y despreocuparte.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":11930,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,36,8,37,35],"tags":[20,40,52,56],"class_list":["post-11929","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-ipc","category-ley","category-precio","category-rentabilidad","tag-alquiler","tag-contrato-alquiler","tag-inquilinos","tag-ley-normativas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11929","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11929"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11929\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11932,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11929\/revisions\/11932"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11929"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}