{"id":11908,"date":"2025-01-30T12:00:29","date_gmt":"2025-01-30T10:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11908"},"modified":"2025-10-20T12:27:38","modified_gmt":"2025-10-20T10:27:38","slug":"venta-de-piso-en-alquiler-hay-que-pagar-indemnizacion-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/venta-de-piso-en-alquiler-hay-que-pagar-indemnizacion-inquilino\/","title":{"rendered":"Venta de piso en alquiler: \u00bfHay que pagar una indemnizaci\u00f3n al inquilino?"},"content":{"rendered":"

Es una situaci\u00f3n muy com\u00fan. Quieres efectuar la venta de tu piso en alquiler para obtener un extra de liquidez para tus futuros proyectos. Hasta ah\u00ed todo perfecto, pero… \u00bfQu\u00e9 sucede con el inquilino? Tener una propiedad en alquiler conlleva asumir una serie de responsabilidades tanto para el arrendador como el arrendatario.<\/p>\n

Por eso es imprescindible conocer al detalle la ley para evitar problemas con nuestro inquilino. Como siempre, onLygal est\u00e1 a tu lado en todo lo referente a defender a tu propiedad en alquiler. Esta vez no seremos menos, y te contaremos todas las claves para vender tu piso en alquiler sin sobresaltos.<\/p>\n

Derechos del inquilino cuando vendes un piso en alquiler<\/h2>\n

A la hora de vender tu propiedad en alquiler, es importante revisar el contrato de arrendamiento. En muchas ocasiones, en el contrato se estipula la facultad de adquisici\u00f3n preferente por parte del inquilino. Esto quiere decir que, en caso de venta, el arrendador deber\u00e1 considerar, en primer lugar, la disposici\u00f3n del inquilino a adquirir el inmueble. Para ello, debe haber una comunicaci\u00f3n fehaciente de la decisi\u00f3n de vender la finca arrendada, el precio y las dem\u00e1s condiciones esenciales de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n

Por el contrario, si no existe esta cl\u00e1usula, o si consta en el contrato la renuncia a tal derecho (conforme el art\u00edculo 25.7 LAU), el propietario podr\u00e1 vender la propiedad a quien crea conveniente. Sin embargo, el arrendador deber\u00e1 comunicar al arrendatario su intenci\u00f3n de vender la vivienda con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas a la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de compraventa. Aunque en este \u00faltimo escenario solo se podr\u00e1 dar si la situaci\u00f3n contractual del inquilino lo permite. Te lo explicamos en el siguiente p\u00e1rrafo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 puedo hacer si quiero vender un piso alquilado?<\/h2>\n

Suponiendo que tu inquilino no tenga derecho preferente de adquisici\u00f3n, aun existir\u00eda un \u00faltimo obst\u00e1culo que tendr\u00edas que salvar para poder vender libremente el inmueble: La duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (LAU) establece que la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos de alquiler debe ser de cinco a\u00f1os, siete en el caso de personas jur\u00eddicas. As\u00ed que, supongamos que tienes un inquilino que lleva viviendo 3 a\u00f1os en tu piso. Pero ahora quieres vender el apartamento aun cuando quedan dos a\u00f1os para el vencimiento del contrato. Pues bien, en esta situaci\u00f3n tendr\u00edas las tres siguientes opciones:<\/p>\n

Mantener el arrendamiento<\/h3>\n

Bajo esta modalidad puedes vender el apartamento libremente, pero deber\u00e1s respetar el contrato del inquilino. En otras palabras, deber\u00e1s encontrar un comprador que est\u00e9 dispuesto a adquirir el inmueble y respetar el contrato en vigor del inquilino. De esta manera, el nuevo comprador se convertir\u00e1 en arrendador del inquilino y asumir\u00e1 las responsabilidades contractuales correspondientes hasta el fin del contrato.<\/p>\n

Para el comprador, esta opci\u00f3n puede resultar altamente atractiva ya que le permite obtener rendimientos r\u00e1pidos despu\u00e9s del desembolso que ha hecho por la vivienda.<\/p>\n

Esperar el fin del contrato<\/h3>\n

La opci\u00f3n m\u00e1s sencilla. En este caso tendr\u00e1s que esperar los a\u00f1os que queden de contrato para rescindirlo. Para llevar a cabo esta acci\u00f3n, deber\u00e1s notificar por escrito a tu inquilino el desistimiento del contrato con al menos cuatro meses de antelaci\u00f3n. De lo contrario, entrar\u00e1n en vigor las pr\u00f3rrogas autom\u00e1ticas de contrato.<\/p>\n

Pagar una indemnizaci\u00f3n<\/h3>\n

Esta es una de las soluciones a las que se puede llegar. La soluci\u00f3n consistir\u00eda en llegar a un pacto con nuestro inquilino por el cual le entregar\u00edamos un dinero en concepto de indemnizaci\u00f3n m\u00e1s la devoluci\u00f3n de la fianza a cambio de rescindir el contrato.<\/p>\n

Cabe destacar que esta soluci\u00f3n no est\u00e1 regulada por ninguna ley as\u00ed que depende de las voluntades del inquilino y arrendador aceptar esta soluci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCuanto es la indemnizaci\u00f3n por incumplimiento de contrato de alquiler?<\/h2>\n

Como no existe una ley que regule las indemnizaciones entre inquilino y arrendador tampoco existe una cantidad concreta que se deba pagar al arrendatario. Todo queda al libre arbitrio de las partes. Por lo general se suele establecer una compensaci\u00f3n de uno o dos meses de fianza m\u00e1s la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n

En estos casos, lo importante es estipular la indemnizaci\u00f3n y su cuant\u00eda en el contrato de alquiler. De este modo estaremos cubiertos ante estas posibles situaciones.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre si mi inquilino no acepta la indemnizaci\u00f3n?<\/h2>\n

Si tu inquilino no acepta la indemnizaci\u00f3n por la venta de la vivienda y el contrato en alquiler est\u00e1 en vigor, tiene las de ganar. Y es que como casero no puedes rescindir el contrato antes de tiempo contra la voluntad del arrendatario. As\u00ed que en esta circunstancia deber\u00e1s esperar a que termine el plazo del contrato (5 a\u00f1os) o bien encontrar a un comprador que est\u00e9 dispuesto a adquirir la propiedad con un inquilino en su interior.<\/p>\n

\u00bfPuede el inquilino negarse a ense\u00f1ar la vivienda a posibles compradores?<\/h2>\n

S\u00ed, el inquilino puede negarse a franquear la entrada a personas ajenas. En este sentido, la ley considera que la vivienda es el domicilio habitual del arrendatario y por tanto nadie puede entrar sin su consentimiento. Ni siquiera el arrendador. As\u00ed que, en caso de conflicto, el locatario puede bloquear el acceso a la propiedad de modo que se dificultar\u00eda enormemente la venta del inmueble.<\/p>\n

Para salvar esta dificultad, se puede incluir en el contrato una cl\u00e1usula en la que se estipule el derecho del arrendador a ense\u00f1ar la vivienda a posibles compradores o fijar un horario para las visitas.<\/p>\n<\/div>

Conclusi\u00f3n<\/h2>\n

Pagar una indemnizaci\u00f3n a tu inquilino puede ser una excelente manera de rescindir el contrato de alquiler y vender la propiedad. Pero no existe ninguna ley que regule este proceso, as\u00ed que todo depende de la libre voluntad de las partes. Es decir, si tu inquilino se niega a aceptar esa indemnizaci\u00f3n tendr\u00e1s que respetar el contrato de alquiler hasta su vencimiento.<\/p>\n

As\u00ed mismo, tampoco existe una cuant\u00eda sobre la cantidad que se deba pagar en concepto de indemnizaci\u00f3n. Por lo general, se tratar\u00e1 de uno o dos meses de renta m\u00e1s la fianza. Pero, nuevamente, esto queda a la disposici\u00f3n de las partes.<\/p>\n

Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta de que, por ley, el inquilino tiene derecho a la adquisici\u00f3n preferente de la vivienda seg\u00fan el art\u00edculo 25 de la LAU.<\/a> Esto quiere decir que, si el propietario pone la propiedad en venta, el inquilino tendr\u00e1 prioridad sobre cualquier otra persona de hacer una oferta por la vivienda.<\/p>\n

Por esta ley, si el casero quiere vender la vivienda, deber\u00e1 comunicar por escrito los detalles de la venta (precio, plazos, etc) al inquilino. A partir de ese momento, el inquilino dispondr\u00e1 de 30 d\u00edas naturales para ejercer su derecho a tanteo. Si tras este periodo, el inquilino no ejerce su derecho de adquisici\u00f3n preferente, el propietario podr\u00e1 vender el inmueble libremente.<\/p>\n

Por eso, lo ideal en estos casos es ser previsor y estipular este tipo de casos en los contratos de arrendamiento en el momento de la firma. As\u00ed, podemos establecer una cl\u00e1usula en el contrato de arrendamiento a trav\u00e9s de la cual el inquilino renuncie expresamente a su derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/p>\n

Las relaciones entre inquilinos y caseros pueden ser conflictivas. A veces, se llega a situaciones de impago o destrozos de la propiedad, lo que produce que muchos propietarios teman alquilar sus viviendas.<\/p>\n

Por eso, onLygal ofrece los mejores seguros de impago del mercado<\/a>. Un servicio con el que nos haremos cargo de satisfacer los impagos de tu inquilino, as\u00ed como iniciar los procesos judiciales y de desahucio. Con onLygal, alquila y olv\u00eddate del resto.<\/p>\n

En la conclusi\u00f3n solo se mencionan los dos \u00faltimos p\u00e1rrafos. Yo indicar\u00eda que s\u00ed, existe el derecho de adquisici\u00f3n preferente por ley, que se puede evitar mediante renuncia expresa en el contrato de alquiler.<\/p>\n

Tambi\u00e9n reiterar\u00eda los plazos para notificar al inquilino la decisi\u00f3n de venta y luego ya indicar\u00eda las consecuencias de la negaci\u00f3n del inquilino.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":13,"featured_media":11909,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,8],"tags":[20,60],"class_list":["post-11908","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","category-ley","tag-alquiler","tag-compraventa-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11908","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11908"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11908\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12071,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11908\/revisions\/12071"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11908"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}