{"id":11852,"date":"2024-12-02T10:00:18","date_gmt":"2024-12-02T08:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11852"},"modified":"2025-04-29T11:28:39","modified_gmt":"2025-04-29T09:28:39","slug":"fianza-alquiler-locales-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/fianza-alquiler-locales-comerciales\/","title":{"rendered":"La fianza en el alquiler de locales comerciales. C\u00f3mo funciona"},"content":{"rendered":"

La fianza de alquiler de locales comerciales se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Una ley que regula el alquiler de las viviendas y de los inmuebles destinados a uso distinto de vivienda. Y es que los alquileres de locales comerciales tienen particularidades que los diferencian del alquiler de vivienda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Unas particularidades que debes conocer para evitar caer en sanciones. Por eso, tanto si tienes un local comercial como si est\u00e1s pensando en alquilar uno, este art\u00edculo es para ti. Te explicamos todos los entresijos sobre el alquiler de locales comerciales y c\u00f3mo funcionan sus fianzas.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Debes saber que en onLygal seguros tenemos los mejores seguros para protegerte de los impagos, tambi\u00e9n en el caso de <\/span>locales comerciales<\/span><\/a>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCuantos meses de fianza se deben pagar?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La cuant\u00eda de la fianza para los alquileres est\u00e1 fijada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su <\/span>art\u00edculo 36<\/span><\/a>. Aqu\u00ed se establecen tanto las fianzas para alquileres de vivienda como para alquileres comerciales.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Hay que recordar que las fianzas son obligatorias. En el caso de las fianzas de alquileres para viviendas la fianza ser\u00e1 de un mes. Para las fianzas de alquiler de locales comerciales esta fianza se elevar\u00e1 a dos meses.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed, si, por ejemplo, alquilas tu local por 2.000 \u20ac\/mes, el inquilino deber\u00e1 pagar de fianza 4.000 euros, ya que ese es el valor de los meses de renta.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfPuedo exigir m\u00e1s de dos meses de fianza? <\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

En el caso de los locales comerciales, la fianza tendr\u00e1 una cuant\u00eda m\u00ednima de dos meses. Esta ser\u00e1 la cantidad que se deber\u00e1 depositar en los registros de las Comunidades Aut\u00f3nomas. Sin embargo, el art. 36 de la LAU indica que las partes podr\u00e1n pactar cualquier tipo de garant\u00eda de cumplimiento adicional a la fianza en met\u00e1lico. Aunque esto tendr\u00e1 car\u00e1cter voluntario y no se considerar\u00e1 parte de la fianza.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En consecuencia, no existe un m\u00e1ximo de fianza que puedes pedir por un local comercial, pero siempre es recomendable solicitar dos.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se debe depositar la fianza del alquiler de un local comercial? <\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El cobro de la fianza es una obligaci\u00f3n legal y el m\u00ednimo exigido se deber\u00e1 depositar en los registros correspondientes, dependiendo de cada Comunidad Aut\u00f3noma. No hacerlo supondr\u00e1 la imposici\u00f3n de sanciones cuantiosas por parte de la administraci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este proceso var\u00eda en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que nos encontremos. Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid el procedimiento es totalmente telem\u00e1tico y online.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Actualizaci\u00f3n de la fianza del alquiler de locales comerciales<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Las cantidades depositadas en concepto de fianza se pueden actualizar para adecuarse al precio de la renta en cada momento. Eso s\u00ed, los plazos para actualizar la fianza depender\u00e1n de si el arrendatario es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica. En el primer caso, el plazo de actualizaci\u00f3n es de cinco a\u00f1os y de siete en el segundo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La mayor\u00eda de las veces, los locales comerciales est\u00e1n arrendados por empresas que son personas jur\u00eddicas, as\u00ed que es muy probable que el periodo de actualizaci\u00f3n de la fianza sea de siete a\u00f1os.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Devoluci\u00f3n de la fianza en un alquiler de local comercial<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Terminado el plazo del contrato de arrendamiento sin que se haya producido una pr\u00f3rroga, el propietario debe devolver la fianza al inquilino. Para hacerlo contar\u00e1 con un mes desde la extinci\u00f3n del contrato. En dicho momento, tendr\u00e1 que acudir al registro de su Comunidad Aut\u00f3noma y realizar el tr\u00e1mite para la devoluci\u00f3n del dinero. Dinero que ser\u00e1 finalmente entregado al inquilino. Pasado este mes, el propietario que no devuelva la fianza se le sumar\u00e1 los intereses de demora.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por supuesto, en caso de desperfectos en el inmueble, el propietario podr\u00e1 sustraer de esta fianza el dinero destinado a las reparaciones. Tal y como se har\u00eda en el caso de un alquiler de vivienda.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Los alquileres comerciales se rigen por normativas distintas a los alquileres de vivienda. Esto produce que se den diferencias a la hora de reclamar fianzas. El alquiler de locales comerciales est\u00e1 sujeto a una fianza obligatoria de dos meses.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se puede a\u00f1adir una garant\u00eda adicional que, aunque no es una fianza como tal, podr\u00e1 servir al propietario para cubrirse en caso de impago o desperfectos. Debemos recordar que esta garant\u00eda tendr\u00e1 car\u00e1cter voluntario y no se considerar\u00e1 parte de la fianza.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El pago de la fianza es obligatorio y el due\u00f1o est\u00e1 obligado a depositarla en los registros de la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente. La cantidad fiada se podr\u00e1 actualizar cada cinco a\u00f1os si el arrendatario es una persona f\u00edsica o cada siete si es jur\u00eddica.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los alquileres de locales comerciales son una excelente forma de obtener ingresos. Pero tambi\u00e9n conllevan riesgos. Estos riesgos se pueden minimizar cuando se contrata un seguro de impago que te cubre en toda circunstancia. Como los seguros de impago de alquiler de locales de onLygal <\/a><\/span>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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