{"id":11849,"date":"2024-12-02T10:00:10","date_gmt":"2024-12-02T08:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11849"},"modified":"2025-04-29T11:34:52","modified_gmt":"2025-04-29T09:34:52","slug":"puedo-hacer-reformas-en-local-alquilado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/puedo-hacer-reformas-en-local-alquilado\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo hacer reformas cuando tengo un local alquilado?"},"content":{"rendered":"

Poner un local comercial en alquiler puede ser una buena manera de obtener rendimientos de una forma r\u00e1pida. Pero con los rendimientos tambi\u00e9n vienen los problemas. Porque los locales comerciales pueden ser el hogar de m\u00faltiples negocios. Cada uno de ellos con unas necesidades diferentes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta \u00faltima caracter\u00edstica es fuente de disputas frecuentes. Un mismo local puede albergar, a lo largo de su vida \u00fatil, m\u00faltiples comercios que necesitar\u00e1n llevar a cabo reformas para adaptar el espacio a su actividad.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero, \u00bfhasta qu\u00e9 punto se pueden acometer estas reformas? \u00bfQu\u00e9 ocurre al final del contrato de arrendamiento con las obras acometidas? Si quieres conocer las respuestas a estas cuestiones, sigue leyendo, resolveremos todas tus dudas legales a lo largo de este art\u00edculo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y recuerda que si tienes alg\u00fan problema con el arrendamiento de tus propiedades, en onLygal tenemos todas las herramientas para protegerte en <\/span>caso de impago<\/span><\/a>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando se pueden hacer reformas en un local alquilado<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El l\u00edmite a la hora de llevar a cabo reformas en un local comercial viene determinado por la Ley de Arrendamientos Urbanos y tambi\u00e9n por lo que se estipule en el contrato de arrendamiento.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo general, antes de alquilar un local comercial se deben revisar ciertos aspectos. Si eres el inquilino, es muy importante que revises los estatutos de la Comunidad de Vecinos del inmueble. Debes tener en cuenta que la comunidad de propietarios puede vetar la realizaci\u00f3n de ciertas actividades en los bajos comerciales del edificio. Sin embargo, la ley de Propiedad horizontal, en su art\u00edculo 7 indica que el propietario puede efectuar las reformas que considere siempre y cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuraci\u00f3n o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n puede ocurrir que haya determinadas obras de reacondicionamiento que est\u00e9n prohibidas. Asimismo, deber\u00e1s consultar la normativa municipal y el estado del local, recuerda que para poder operar un negocio necesitas contar con la <\/span>licencia pertinente<\/span><\/a>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 reformas puede hacer el arrendatario<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

En este sentido la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a> establece que el arrendatario puede hacer las obras que considere siempre y cuando cuente con la autorizaci\u00f3n expresa del propietario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Es decir, que si quieres adaptar cualquiera de los elementos de la propiedad, deber\u00e1s contar con la autorizaci\u00f3n expresa del propietario. Este permiso deber\u00e1 quedar plasmado por escrito.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si ya cuentas con el permiso escrito del propietario, los estatutos de la comunidad lo permiten y cuentas con los permisos municipales pertinentes, podr\u00e1s iniciar las reformas del local.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con las reformas realizadas al final de contrato?<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Una vez realizadas las reformas, puede surgir la duda de qu\u00e9 ocurre con las mismas una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Pues bien, en estos casos nos podemos encontrar con varios supuestos. Puede ocurrir que a la finalizaci\u00f3n del contrato el inquilino quiera deshacer las reformas acometidas o llevarse los elementos de mejora en los que ha invertido.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n se puede dar el caso de que el inquilino deje los elementos reformados en el local lo que supondr\u00e1 una mejora del inmueble de la que se beneficiar\u00e1 el propietario. Por \u00faltimo, tambi\u00e9n se puede dar el escenario de que el inquilino deba devolver el local al mismo estado en que lo encontr\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La consecuci\u00f3n de todos estos escenarios depender\u00e1 de lo que hayan acordado las partes libremente. Aunque si el inquilino realiza las reformas sin consentimiento del arrendador, el arrendador puede, si lo desea, exigir que el arrendatario reponga la vivienda o local a su estado original.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 ocurre con las reformas del local alquilado sin permiso<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Llevar a cabo reformas en locales comerciales en alquiler sin permiso tiene consecuencias legales. Y en este caso, las consecuencias se dejan caer para aquel que ha acometido las reformas.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el inquilino ha hecho las obras y no contaba con los permisos municipales, ser\u00e1 \u00e9l, y no el propietario, quien tendr\u00e1 que pagar la multa correspondiente. Adem\u00e1s, deber\u00e1 devolver el inmueble al estado original en que se encontraba antes de la obra.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En caso de que la persona requerida no demuela la obra en cuesti\u00f3n, ser\u00e1 el propio ayuntamiento quien restaure la legalidad actuando de oficio. Por otra parte, si el inquilino hace las obras sin permiso, el arrendador este podr\u00e1 rescindir el contrato siempre y cuando estas reparaciones no est\u00e9n orientadas a la conservaci\u00f3n del inmueble.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 reformas puede hacer el arrendador<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

El arrendador como propietario del inmueble, debe encargarse de las reformas relativas a la conservaci\u00f3n y manutenci\u00f3n de la habitabilidad del inmueble.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando esto ocurra, el propietario deber\u00e1 esperar a la finalizaci\u00f3n del contrato para acometer las reformas siempre y cuando sea posible. De lo contrario, el arrendatario deber\u00e1 soportar las reformas por muy molestas que sean, incluso si le privan del disfrute de una parte del local.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este ser\u00eda el caso, por ejemplo, de goteras u obras en las ca\u00f1er\u00edas para evitar inundaciones. Debido al car\u00e1cter urgente de estas acciones, el propietario puede acometer las reformas aun cuando el inquilino est\u00e9 usando el inmueble.\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la obra dura m\u00e1s de 20 d\u00edas, se deber\u00e1 disminuir la renta en proporci\u00f3n a la parte del inmueble del que se ha privado al inquilino.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el resto de casos, el due\u00f1o no puede iniciar reformas en el local hasta la finalizaci\u00f3n del contrato.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Conclusi\u00f3n<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Poner un local en alquiler puede ser una opci\u00f3n atractiva para obtener rentas adicionales. Pero los locales comerciales pueden albergar multitud de negocios a lo largo de su vida \u00fatil lo cual implica la necesidad de reformas cada cierto tiempo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por norma general, el alcance de las reformas que quiera realizar el inquilino de un local comercial depender\u00e1 del acuerdo que logre alcanzar con el propietario. Es decir, cualquier actuaci\u00f3n en el inmueble deber\u00e1 contar con la previa aprobaci\u00f3n por escrito del arrendador.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en dicho permiso se deber\u00e1 establecer que ocurrir\u00e1 con la reforma realizada al final del contrato de alquiler. Si la mejora aplicada pasa a ser propiedad del due\u00f1o, si se debe devolver el inmueble al estado original (si es posible) o si el inquilino debe llevarse consigo las mejoras aplicadas. Si la reforma se hace sin autorizaci\u00f3n, el inmueble se deber\u00e1 devolver a su estado original.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, el due\u00f1o del inmueble podr\u00e1 realizar las obras conducentes a la manutenci\u00f3n y conservaci\u00f3n del local. El inquilino deber\u00e1 soportar estas obras siempre y cuando no puedan ser pospuestas hasta la finalizaci\u00f3n del contrato.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tienes problemas con el impago de alquiler de tus propiedades<\/a>, siempre puedes contar con onLygal para protegerte de todo <\/span>tipo de imprevistos<\/span>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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