{"id":11846,"date":"2024-11-18T10:49:01","date_gmt":"2024-11-18T08:49:01","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11846"},"modified":"2026-02-13T16:00:21","modified_gmt":"2026-02-13T14:00:21","slug":"alquiler-turistico-y-riesgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/alquiler-turistico-y-riesgos\/","title":{"rendered":"Alquilar piso tur\u00edstico: \u00bfCu\u00e1les son los riesgos?"},"content":{"rendered":"

El alquiler tur\u00edstico est\u00e1 de moda. Los \u00faltimos a\u00f1os han visto un auge sin precedentes del turismo en nuestro pa\u00eds. Cada vez m\u00e1s extranjeros<\/a> y no tan extranjeros eligen Espa\u00f1a como destino para pasar sus vacaciones. Esto ha redundado en el aumento de la demanda de alojamientos tur\u00edsticos.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ante este panorama, los propietarios de vivienda ven en el alquiler tur\u00edstico una forma de sacar la mayor rentabilidad posible a sus activos inmobiliarios. Es cierto que esta actividad ofrece en los \u00faltimos a\u00f1os unos retornos muy atractivos. Pero estos vienen acompa\u00f1ados de riesgos que se deben tener en cuenta.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Como siempre desde hace 60 a\u00f1os, en onLygal\u202f Seguros velamos por tus intereses como propietario. Y por eso hemos escrito este art\u00edculo alert\u00e1ndote de los posibles riesgos y consecuencias que implica el alquiler tur\u00edstico. Adem\u00e1s, te ofrecemos las mejores coberturas para casos de impago o vandalismo en tu inmueble.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Oportunidades del alquiler tur\u00edstico<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span>El alquiler tur\u00edstico ofrece m\u00faltiples ventajas a los due\u00f1os de inmuebles. Beneficios que deben ser ponderados para tomar la mejor decisi\u00f3n. Aqu\u00ed te mencionamos algunas de las ventajas que tienen los alquileres tur\u00edsticos.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Mayor rentabilidad\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Al enumerar las ventajas del alquiler tur\u00edstico la primera que se nos viene a la mente es la rentabilidad. Efectivamente, los retornos de la inversi\u00f3n en un alquiler tur\u00edstico son muy elevados sobre todo en determinadas zonas del pa\u00eds. Por ejemplo, poseer una vivienda tur\u00edstica en la Cornisa Cant\u00e1brica puede hacerte ganar un buen dinero durante el periodo estival.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Regulaciones m\u00e1s laxas\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

\u00a0<\/span>Adem\u00e1s, las regulaciones son m\u00e1s laxas que en un alquiler de vivienda habitual. Esto es as\u00ed, porque las viviendas tur\u00edsticas no est\u00e1n reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos. El marco legislativo corresponde al C\u00f3digo Civil y a las diferentes normativas municipales.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque es cierto que en las zonas m\u00e1s tur\u00edsticas los alquileres est\u00e1n muy limitados, hay otras en las que no existe regulaci\u00f3n. Con lo que la opci\u00f3n del alquiler vacacional se vuelve muy atractiva.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Flexibilidad\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

La flexibilidad es otra de las ventajas de este tipo de arrendamientos. Como las estancias son m\u00e1s cortas, se puede ajustar el precio durante las distintas \u00e9pocas del a\u00f1o. La ausencia de regulaci\u00f3n en estos casos nos permite establecer el precio a voluntad.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Riesgos del alquiler tur\u00edstico<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/span>Pero los beneficios que hemos enumerado anteriormente vienen acompa\u00f1ados de riesgos que hay que prever.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Problemas de vandalismo y destrozos\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

En primer lugar, la perspectiva de mayores ganancias tambi\u00e9n va acompa\u00f1ada de mayores costes. Al no ser su vivienda habitual, los inquilinos desarrollan un menor sentido de responsabilidad respecto al alojamiento. Como resultado, la posibilidad de sufrir destrozos o actos de vandalismo en la propiedad aumentan.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en las viviendas habituales los <\/span>riesgos de impago<\/span><\/a> son mayores, por lo que se tiene m\u00e1s cuidado a la hora de elegir a los inquilinos. Algo que no sucede en los alquileres tur\u00edsticos\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Regulaciones m\u00e1s restrictivas\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Otra caracter\u00edstica que anteriormente mencionamos como ventaja pero que se puede convertir en un riesgo es la regulaci\u00f3n. La ausencia de una ley de alcance nacional deja a las propiedades vacacionales sujetas a normativas muy dispares a nivel regional. Por ejemplo, no es lo mismo un alquiler tur\u00edstico en Ourense que en Barcelona. En esta \u00faltima ciudad, las normativas son m\u00e1s estrictas y de hecho puede resultar casi imposible conseguir una licencia municipal en seg\u00fan qu\u00e9 distritos. Adem\u00e1s, operar un alojamiento tur\u00edstico sin licencia puede suponer multas de 3.001 a 60.000 euros.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aparte de la legislaci\u00f3n municipal y auton\u00f3mica se encuentra la regulaci\u00f3n de las Comunidades de Propietarios. Debes leer con detalle las bases comunitarias de donde est\u00e1 situado tu inmueble. Ten en cuenta que los vecinos pueden prohibir o restringir la implementaci\u00f3n de pisos tur\u00edsticos en el edificio. Te explicamos m\u00e1s sobre esta facultad <\/span>aqu\u00ed<\/span><\/a>.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Descenso de ingresos por estacionalidad<\/span><\/h3>\n

Como bien sabemos, el alquiler tur\u00edstico va por temporadas. As\u00ed, puede ocurrir que durante ciertos momentos del a\u00f1o, el apartamento tur\u00edstico quede vac\u00edo. Es una situaci\u00f3n que no se da en los alquileres de vivienda habitual donde el pago de las rentas es m\u00e1s estable.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Fiscalidad desfavorable<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

A diferencia de los alquileres tradicionales, los alquileres vacacionales no cuentan con deducciones en la declaraci\u00f3n de la renta. Si tienes un apartamento tur\u00edstico, deber\u00e1s declarar tus ganancias ante Hacienda y pagar los impuestos correspondientes.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Alquiler tur\u00edstico: Como protegerse de sus riesgos\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La mejor manera de protegerse de los riesgos mencionados para el alquiler tur\u00edstico es observar con detenimiento la ley. Debemos informarnos de que marco regulatorio se nos aplica en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n del inmueble. Una vez hecho esto, debemos obtener los permisos necesarios y darnos de alta en el <\/span>registro de Hacienda<\/span><\/a>.\u202f\u202f<\/span>Las plataformas tur\u00edsticas son un m\u00e9todo excelente para prevenir sustos. Por un lado otorgan a tu alojamiento confiabilidad a la vez que te permiten asegurar pagos.\u00a0<\/span>Por otro, puedes acceder a las valoraciones de los inquilinos para saber si son de fiar y les puedes dejar tu casa con tranquilidad.\u202f<\/span>\u00a0<\/span>Otra acci\u00f3n importante es identificar a los inquilinos, de esta manera podremos denunciar en caso de robos o comportamientos inc\u00edvicos.\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/span><\/h2>\n

El alquiler vacacional puede ser una forma r\u00e1pida de obtener grandes ingresos de forma r\u00e1pida. Pero tambi\u00e9n tiene aparejados una serie de riesgos. Entre ellos se encuentran los destrozos, vandalismo y robo de material dentro del apartamento. Unos riesgos que son menores en el caso del alquiler para vivienda habitual ya que la rotaci\u00f3n de inquilinos es menor.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Otro frente que se debe atender es de la fiscalidad y las regulaciones. A diferencia de los alquileres de vivienda habitual, los alquileres vacacionales no est\u00e1n sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos <\/span>(LAU)<\/span><\/a> por lo que su regulaci\u00f3n corresponde a ayuntamientos y municipios. Esto puede complicar las cosas porque en funci\u00f3n del territorio, las normas pueden ser muy restrictivas o incluso impedir que se concedan nuevas licencias tur\u00edsticas.. <\/span>Adem\u00e1s, deber\u00e1s declarar todas tus ganancias a Hacienda y no tendr\u00e1s derecho a las deducciones a las que si tienen acceso los alquileres habituales.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed, el alquiler habitual se muestra como una opci\u00f3n de ganancias menores, pero m\u00e1s estables adem\u00e1s de proporcionarte deducciones y eliminar el problema de la estacionalidad.\u202f<\/span>Para asegurar tus impagos siempre puedes acudir a los seguros de onLygal. Somos expertos en cubrir las rentas impagadas y darte la <\/span>asistencia jur\u00eddica<\/span><\/a> que necesitas.\u202f\u202f<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El alquiler tur\u00edstico est\u00e1 de moda. Los \u00faltimos a\u00f1os han […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":11847,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[61],"class_list":["post-11846","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratos","tag-alquiler-vacacional-temporada"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11846"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12214,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11846\/revisions\/12214"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}