{"id":11843,"date":"2024-11-18T10:39:32","date_gmt":"2024-11-18T08:39:32","guid":{"rendered":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/?p=11843"},"modified":"2025-09-17T15:50:35","modified_gmt":"2025-09-17T13:50:35","slug":"pedir-rentas-de-alquiler-por-adelantado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/pedir-rentas-de-alquiler-por-adelantado\/","title":{"rendered":"\u00bfSe pueden pedir varias rentas de alquiler por adelantado?"},"content":{"rendered":"

El pago de las rentas del alquiler es un asunto delicado para muchos propietarios. Algunos ya se han enfrentado a situaciones de impago y no quieren repetir un proceso que es muy engorroso cuando no se cuenta con un seguro de impago.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En consecuencia, muchos se plantean si exigir el pago de varias rentas de una vez a sus inquilinos. De esta manera, se protegen ante posibles situaciones de insolvencia.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero… \u00bfEs esto legal? \u00bfSe le puede cobrar a los inquilinos varios meses de alquiler por adelantado? Antes de aclarar estas dudas, te hacemos saber que los seguros de impago de alquiler son la mejor herramienta para protegerte de deudas. Los de <\/span>onLygal<\/span><\/a>, por ejemplo, te cubren desde el primer mes de impago.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, te contamos todo lo que necesitas saber para salir de dudas \u00a1Sigue leyendo!<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCuantas rentas de alquiler se pueden pedir por adelantado?<\/span><\/h2>\n

Con el consenso de ambas partes, se pueden pagar tantas rentas de alquiler por adelantado\u00a0 como se quiera por anticipado. Hay que recalcar que debe ser de mutuo acuerdo entre inquilino y propietario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En ning\u00fan caso el propietario podr\u00e1 exigir este pago al inquilino de forma unilateral. As\u00ed lo establece el apartado 2 del art\u00edculo 17 de la <\/span>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/span><\/a>. Seg\u00fan la letra de dicha ley, el pago de la renta ser\u00e1 mensual y dentro de los siete primeros d\u00edas del mes, salvo pacto en contrario. Dentro del mismo apartado, tambi\u00e9n se especifica que el arrendatario no podr\u00e1 exigir el pago anticipado de m\u00e1s de una mensualidad. Por lo que esto solo se podr\u00e1 aplicar por voluntad expresa del inquilino.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero este precepto solo se aplica en caso de ausencia de pacto. Es decir, si inquilino y arrendatario lo quieren, pueden acordar plazos de pago diferentes. Pagos que pueden ser semanales o incluso anuales. Si se opta por esta modalidad, es importante dejarlo plasmado por escrito y clarificar todos los aspectos. De otro modo, podr\u00edamos enfrentarnos a problemas y puede declarar la nulidad de las cl\u00e1usulas que exigen el pago de m\u00e1s de un mes de alquiler.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ventajas del pago anticipado de rentas del alquiler<\/span><\/h3>\n

Para los caseros, la anticipaci\u00f3n de los pagos del alquiler supone la percepci\u00f3n de rentas anticipadas lo que, a su vez, es una manera r\u00e1pida de obtener liquidez y poder planificar mejor su futuro financiero. A la vez, para los inquilinos es una forma de asegurar su alquiler para un periodo largo.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Inconvenientes del pago anticipado de rentas del alquiler<\/span>\u00a0<\/span><\/h3>\n

Por otro lado, el pago anticipado de rentas puede traer quebraderos de cabeza sobre todo si no se estipulan bien las condiciones.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, los inquilinos pueden arrepentirse de haber firmado el anticipo y alegar que fue el arrendador el que les exigi\u00f3 el pago por adelantado de las rentas. El casero tendr\u00e1 que demostrar que no fue as\u00ed. De lo contrario, la cl\u00e1usula se considerar\u00e1 nula.\u00a0\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por otro lado, existe la cuesti\u00f3n de que el inquilino decida rescindir el contrato antes de tiempo. Por ejemplo, supongamos que tu inquilino te paga un a\u00f1o de alquiler por adelantado. Sin embargo, en junio decide marcharse a otra ciudad y te pide que le devuelvas la parte proporcional del alquiler sin consumir. Es posible que tengas que devolver una suma cuantiosa de dinero, siempre y cuando en el contrato no se establezca lo contrario.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Para evitar estas situaciones, siempre es recomendable guardar el dinero del alquiler en un dep\u00f3sito a modo de fianza<\/a>. De esta manera, esta hucha se utilizar\u00e1 para solucionar incumplimientos. Adem\u00e1s, existe el problema de qu\u00e9 modalidad de pago se utilizar\u00e1 una vez terminado el plazo. \u00bfSe retoma la modalidad mensual o anual? Es muy importante que acordemos esto con nuestro inquilino y que lo plasmemos correctamente en el contrato.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCuantos meses de fianza se pueden pedir?<\/span>\u00a0<\/span><\/h2>\n

Aunque la fianza no se considera un anticipo del alquiler, muchos propietarios la utilizan para hacer frente a situaciones de impago o destrozos, lo cual no es correcto. En este sentido, la fianza es obligatoria seg\u00fan el art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El mismo art\u00edculo establece que la fianza no podr\u00e1 exceder un mes de renta y se le deber\u00e1 devolver al inquilino al final del periodo de arriendo (siempre y cuando no se hayan producido destrozos). Adem\u00e1s de este instrumento, la ley da facultad al arrendador para establecer un dep\u00f3sito de garant\u00eda.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Este dep\u00f3sito es una cantidad de dinero que el inquilino debe pagar al propietario en concepto de protecci\u00f3n ante impagos o destrozos. Esta garant\u00eda no es una fianza y se puede exigir un montante de dos meses de renta como m\u00e1ximo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed que, resumiendo, como casero puedes exigir el cobro de tres mensualidades de forma anticipada a tu inquilino:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n