{"id":1179,"date":"2017-11-22T08:00:58","date_gmt":"2017-11-22T08:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1179"},"modified":"2024-11-07T14:18:13","modified_gmt":"2024-11-07T12:18:13","slug":"aspectos-esenciales-en-un-modelo-de-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/aspectos-esenciales-en-un-modelo-de-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Aspectos esenciales en un modelo de contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"

El alquiler es una de las f\u00f3rmulas m\u00e1s habituales de acceder a una vivienda, pero dada la particular relaci\u00f3n que surge entre el inquilino de la casa y el propietario de la misma, es <\/span>conveniente que todo quede bien claro y en caso de usar un modelo de contrato de alquiler, asegurarte que otorgue seguridad a ambas partes<\/b>.<\/span><\/p>\n

Este tipo de contratos est\u00e1n regulados en la<\/span> Ley de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a>. Aunque se da cierta libertad a las partes a la hora de regular la relaci\u00f3n de arrendamiento, lo cierto es que hay datos esenciales que nunca pueden faltar.<\/span><\/p>\n

Pero antes de entrar de lleno en ellos conviene matizar que la mejor forma de evitar problemas y garantizar que la relaci\u00f3n entre arrendador y arrendatario sea positiva es <\/span>negociar bien todas las condiciones del contrato<\/b>. Es mejor dialogar al principio sobre todos los detalles que se consideran importantes a que puedan surgir conflictos despu\u00e9s.<\/span><\/p>\n

Datos que no pueden faltar en un modelo de contrato de alquiler<\/span><\/h2>\n

Lo primero que debe constar en un contrato de este tipo es la <\/span>identificaci\u00f3n de las partes<\/b>: nombre, apellidos, DNI o NIE y domicilio a efecto de notificaciones. <\/span><\/p>\n

En segundo lugar hay que establecer el <\/span>objeto del arrendamiento<\/b>, indicando claramente la vivienda que se alquila. Para ello habr\u00e1 que indicar la direcci\u00f3n de la misma y es aconsejable adem\u00e1s a\u00f1adir la referencia catastral.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la duraci\u00f3n del contrato, si no se indica nada se entender\u00e1 que es un plazo de un a\u00f1o renovable a tres a\u00f1os. Es recomendable que sea un aspecto que no falte. Aqu\u00ed pueden surgir discrepancias, especialmente si el propietario intenta \u201cobligar\u201d al inquilino a que se alquile por un per\u00edodo m\u00ednimo, puede a la otra parte no le interese. En este caso conviene tener claro que<\/span> el inquilino puede resolver el contrato antes de tiempo<\/span><\/a>, lo que s\u00ed se puede hacer es fijar una indemnizaci\u00f3n para el caso de que el arrendatario decida marcharse antes del tiempo pactado.<\/span><\/p>\n

El siguiente dato esencial es la <\/span>renta<\/b>. Se debe indicar claramente la cuant\u00eda mensual o anual que se pagar\u00e1 y la forma de llevar a cabo ese pago. Tambi\u00e9n se puede regular el pago de los gastos bancarios en caso de que el recibo del alquiler sea devuelto.<\/span><\/p>\n

Es recomendable que se especifique claramente qu\u00e9 conceptos incluye el pago de la renta: gastos de comunidad, IBI, etc. Si no se indica nada, dichos gastos no se pueden a\u00f1adir a la renta que paga el inquilino y deber\u00e1 abonarlos el propietario.<\/span><\/p>\n

Lo normal es que la renta se vaya actualizando con el paso del tiempo, as\u00ed que habr\u00e1 que indicar la forma en que se llevar\u00e1 a cabo dicha actualizaci\u00f3n, si bien es cierto que se puede pactar un \u00edndice de revisi\u00f3n no se puede pactar cualquier tipo de revisi\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Cl\u00e1usulas adicionales<\/span><\/h2>\n

Junto a estos datos esenciales, en un modelo de contrato de alquiler tambi\u00e9n se pueden a\u00f1adir otro tipo de <\/span>cl\u00e1usulas que ayudar\u00e1n a que cada parte comprenda mejor sus derechos y obligaciones<\/b>. <\/span><\/p>\n

Por ejemplo, si se permite o no el subarriendo de la vivienda, la forma de sufragar los gastos realizados en obras y labores de conservaci\u00f3n de la casa, el pago de los suministros de la vivienda e incluso las causas que pueden dar lugar a la resoluci\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n

Un contrato bien redactado es la mejor manera de que la relaci\u00f3n entre propietario e inquilino discurra sin problemas, as\u00ed que lo m\u00e1s recomendable en estos casos es dejar su elaboraci\u00f3n en manos de especialistas en la materia.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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