{"id":1172,"date":"2017-12-12T08:00:00","date_gmt":"2017-12-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1172"},"modified":"2024-11-15T13:51:50","modified_gmt":"2024-11-15T11:51:50","slug":"que-hacer-ante-el-impago-de-renta-de-alquiler-de-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/que-hacer-ante-el-impago-de-renta-de-alquiler-de-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer ante el impago de la renta de alquiler de mi inquilino?"},"content":{"rendered":"

Del contrato de alquiler se derivan <\/span>obligaciones para las dos partes<\/b> y la obligaci\u00f3n m\u00e1s importante que tiene el inquilino es la de <\/span>pagar el alquiler en el tiempo y forma pactada<\/b>.<\/span><\/p>\n

El impago de las rentas es uno de los miedos m\u00e1s habituales que tienen los propietarios de viviendas vac\u00edas y eso hace que muchos de ellos no se animen a ponerlas en el mercado de alquiler. Sin embargo, el propietario que debe hacer frente al inquilino que no paga el alquiler no est\u00e1 solo, sino que tiene varias opciones.<\/span><\/p>\n

Por las buenas mejor que por las malas<\/span><\/h2>\n

Este tipo de situaciones suelen ser inc\u00f3modas tanto para el propietario de la vivienda que no est\u00e1 recibiendo el pago como para el inquilino que no puede pagar. Por eso, lo mejor en un primer momento es <\/span>recurrir al di\u00e1logo para intentar buscar una soluci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed existen muchas alternativas: perdonar toda o parte de la deuda a cambio de que el inquilino deje la vivienda vac\u00eda, fraccionar la renta o rentas no pagadas para incluirlas en futuros recibos, etc.<\/span><\/p>\n

En caso de que no se pueda solucionar la situaci\u00f3n de manera amistosa habr\u00e1 que recurrir a una <\/span>reclamaci\u00f3n m\u00e1s formal y de la que quede constancia<\/b>. Lo normal en estos casos es enviar una<\/span> carta de reclamaci\u00f3n de deuda<\/span><\/a> a trav\u00e9s de burofax a la vivienda alquilada. En Correos se puede hacer con acuse de recibo y certificaci\u00f3n de contenido. Tambi\u00e9n hay otras alternativas como el telegrama o el aviso por v\u00eda notarial, pero ya no se suele recurrir a ellas.<\/span><\/p>\n

En esta reclamaci\u00f3n se debe indicar la <\/span>cantidad que se debe<\/b> y el <\/span>plazo en el que se ha de hacer el pago<\/b>, avisando de que si no se paga<\/span> se acudir\u00e1 a la v\u00eda judicial<\/b>.<\/span><\/p>\n

Procedimiento judicial frente al impago<\/span><\/h2>\n

Si una vez agotado el plazo dado para el pago el mismo no se ha realizado, el propietario debe acudir a la v\u00eda judicial, <\/span>iniciando un proceso civil<\/b> en el que solicite el pago de la deuda y el desahucio del inquilino si no abona lo que debe.<\/span><\/p>\n

Para este tipo de procesos es necesario contar con abogado y procurador, por lo que puede ser una buena idea contar con un especialista en este tipo de procesos desde el momento en que se hace la reclamaci\u00f3n por escrito a trav\u00e9s de burofax.<\/span><\/p>\n

\u00bfExisten alternativas para evitar el impago?<\/span><\/h2>\n

No hay medidas que puedan evitar el impago de la renta por parte del inquilino, sin embargo si hay opciones para que <\/span>el propietario de la vivienda se vea lo menos afectado posible en caso de que el arrendatario no pueda pagar<\/b>.<\/span><\/p>\n

Hoy en d\u00eda existen los<\/span> seguros de impago de alquiler<\/span>. Con ellos el propietario de una vivienda alquilada se asegura de que <\/span>va a recibir la renta mes a mes aunque el inquilino no pague<\/b>. Adem\u00e1s tiene a su disposici\u00f3n a un equipo de abogados especialistas que se hacen cargo de las reclamaciones que haya que llevar a cabo y del<\/span> proceso judicial necesario para recuperar la posesi\u00f3n de la vivienda<\/b>.<\/span><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":1173,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[22,51,54],"class_list":["post-1172","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-impago","tag-desahucios","tag-impagos","tag-ocupacion"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1172","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1172"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1172\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11838,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1172\/revisions\/11838"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1172"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1172"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1172"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}