{"id":1155,"date":"2017-12-01T08:00:27","date_gmt":"2017-12-01T08:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.das.es\/blog\/?p=1155"},"modified":"2024-11-07T14:05:54","modified_gmt":"2024-11-07T12:05:54","slug":"modelo-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/modelo-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"Contrato alquiler de vivienda: proteger los intereses del propietario"},"content":{"rendered":"<p><b><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes una vivienda vac\u00eda y has decidido obtener una rentabilidad alquil\u00e1ndola tendr\u00e1s que considerar una serie de precauciones a la hora de elaborar el contrato de alquiler de vivienda para proteger tus intereses como propietario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede ocurrir que alquiles tu vivienda y al cabo de un tiempo, el inquilino tenga problemas y deje de pagarte o que al dejar el piso, este tenga muchos desperfectos y el inquilino no quiera abonarlos. Sin embargo, si estos supuestos est\u00e1n previstos en el contrato de alquiler, se reducir\u00e1n los problemas posteriores. Por lo tanto, no vale cualquier modelo de contrato de alquiler de vivienda que encontremos por internet.<\/span><\/p>\n<h2><b>Modelo contrato de alquiler de vivienda: las cl\u00e1usulas necesarias<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante que para proteger tus intereses como propietario del piso alquilado revises de forma estricta que en el modelo de contrato de alquiler de vivienda que obtengas, est\u00e9n contemplados los siguientes aspectos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Garant\u00edas de pago. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Junto a la fianza legal de una mensualidad de renta, se pueden solicitar al inquilino otras <a href=\"https:\/\/onlygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\/\" rel=\"noopener noreferrer\">garant\u00edas que cubran los supuestos de impago<\/a> y otros incumplimientos del contrato. \u00a0Tipos de posibles garant\u00edas a solicitar:<\/span>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">La m\u00e1s habitual es el <\/span><b>aval bancario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Se trata de un documento por el que una entidad bancaria se compromete a cumplir con la obligaci\u00f3n del cliente ante un tercero si este no lo hace.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Otra opci\u00f3n es un <\/span><b>dep\u00f3sito en garant\u00eda <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">a favor del propietario. Es decir, el inquilino entrega al propietario una cantidad de dinero como dep\u00f3sito en garant\u00eda del cumplimiento del contrato.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Suscribir un <\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/seguro-de-impago-de-alquiler\/\"><b>seguro<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que cubra el impago de las rentas por parte del inquilino.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Finalmente, se puede solicitar que firme el contrato una persona como avalista del inquilino, pero se tendr\u00e1 que analizar la solvencia de esta persona.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El inquilino debe abonarte la fianza en el momento de la firma del contrato, esta debe ingresarse en el organismo correspondiente seg\u00fan la comunidad correspondiente, y en principio<\/span><a href=\"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/devolucion-fianza-alquiler-derechos-propietario\/\"> <span style=\"font-weight: 400;\">la ley no marca en qu\u00e9 momento se debe devolver.<\/span><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><b>Regulaci\u00f3n de las obras del inquilino.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En el contrato debe quedar claro que est\u00e1 prohibido realizar obras por parte del inquilino salvo las peque\u00f1as reparaciones que tenga que hacer debido al desgaste por el uso.<\/span><\/li>\n<li><b>Repercusi\u00f3n de gastos e impuestos.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> En el caso en que acuerdes con el inquilino la repercusi\u00f3n de gastos como los de comunidad o de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), se debe regular claramente en el contrato que el pago es por cuenta del inquilino, el importe y la forma de pago. Sin embargo, no olvides que frente a la Agencia Tributaria y a la Comunidad de Propietarios el responsable del pago eres t\u00fa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Es b\u00e1sico y te evitar\u00e1 de tener posteriores problemas, \u00a0tener alg\u00fan documento que acredite el estado de la vivienda.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Una de las situaciones que m\u00e1s conflictos genera entre propietarios e inquilinos es el estado de la vivienda cuando se termina el contrato. Para evitar este tipo de conflictos es aconsejable adjuntar al contrato un reportaje fotogr\u00e1fico que acredite el estado de la vivienda, los muebles y los electrodom\u00e9sticos (si los hay) en el inicio del contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para proteger tus intereses como propietario una buena medida es contar con el asesoramiento de un abogado experto que te ayude a elaborar el modelo de contrato de alquiler de vivienda para evitar problemas en el futuro.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes una vivienda vac\u00eda y has decidido obtener una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1156,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,5,10,35],"tags":[40],"class_list":["post-1155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-calcular","category-contratos","category-impago","category-rentabilidad","tag-contrato-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1155","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1155"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1155\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11643,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1155\/revisions\/11643"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1156"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1155"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1155"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/onlygal.es\/alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1155"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}